李嘉誠說過：“決定房地產價值的因素，地段地段地段！”
無論投資還是自住，地段確實是買房需要考慮的第一因素。對於自住客戶而言，地段關係到未來日常生活起居的便利性。對於投資客戶就更不用說了，直接關係到未來出租或出售的價格。
正在看房的朋友們，在售樓處應該很經常聽到這麼一句話：“我們這裡未來是XX新城，是政府重點規劃的片區。”
前幾天，一位朋友對房價君說：“對於我們外地人，根本不知道江北新區在哪裡？”
（說到做到哦，你們想了解什麼可以留言試試哦！）
其實，房價君想，可能不僅是外地人不清楚，惠州本地人也不一定知道，只是不好意思說而已。
既然如此，房價君就給大家普及一下惠州各個新城區的來龍去脈。
東江新城
東江新城這個片區估計前幾年會聽得比較多，現在這裡的房子已經差不多賣完了。
東江新城具體位置東臨三環路，西鄰新開河，南抵西枝江，北接廣汕公路。以前叫做文頭嶺，處於西枝江和新開河交匯區域。這個片區規劃總用地面積為304.25公頃，控制人口規模約為6.5萬人。
房價君記得剛開始關注這個片區的時候，是2014年。那時的房價大概4000-5000元/㎡，當時房價君覺得雖然這邊環境好，不過人氣不夠，有些冷清，最後也沒在這裡買，現在新房已經漲至12000元/㎡。二手房的價格就更高了，房價君從安居客上查到，東江新城9月二手房均價為15036元/㎡（淚水不禁滑落臉頰）。
房價君一朋友就很幸運在這裡買房了，她說是看著這邊從土路變成現在的樣子。如今，片區入住人口已經越來越多，沿街商鋪也紛紛開張。一到下午，小區樓下就有很多家長帶著小孩出來溜達。曾經房價君嫌棄這裡冷清、人氣不足，現在早就不一樣了。果然時間會改變一切。
當前這個片區已有的項目有：中海水岸城、方直君御、德威朗琴灣、龍光水悅龍灣、隆生·文嶺西堤、新世界長湖苑、麗景灣上，不過大多已經賣完了，如今喜歡這個片區的估計要考慮二手房了。（後臺回覆 “二手房” 可查看惠州9月二手房價格）
如果要買新房的話，可以關注下中海鉑悅灣，近期有計劃開盤，5/6棟預計9月開盤，主推91/128/142平米3-4房。
惠州北站高鐵新城
說完東江新城，房價君再來說下當前惠州最熱門的購房區域——高鐵北站新城。
惠州北站是正在修建中的贛深高鐵途徑惠州的其中一個站點，是贛深高鐵新建車站中規模最大的一個，也是全線僅次於既有深圳北站的第二大站。
2017年12月，惠州市住建局發佈了一則公告，裡面對惠州高鐵北站新城有詳細的規劃。
惠州高鐵北站規劃區位於惠城江北新區，規劃範圍為東江、曙光路、小金河大道、北環大道、惠州大道、廣惠高速圍合區域，規劃總用地面積44平方公里。規劃核心區為規劃白鐵路、現狀惠州大道、規劃倚山路、規劃小金河大道、規劃北環大道圍合區域，用地面積約13平方公里，規劃控制人口規模為42萬人。
雖然現在也僅是一片工地，不過高鐵站點向來也是聚人氣之地，未來的發展肯定是不容小覷的。反正敏感的房企們已經先來了。
當前，規劃區內在建或在售的項目有領地蘭臺府、龍光天禧、金裕·星河丹堤、東旭千江月、方圓東江月島、依雲小鎮。
惠博濱江新城
惠博濱江新城主要沿著惠博沿江大道分佈。
道路如同城市的骨架，城市要得以發展必須依賴於交通的發展。幾年前，惠博沿江路的開通，不僅方便了兩個地區之間的來往，也為惠州的樓市注入新的血液。
因惠博沿江路背山面水，未來沿路還將建設濱江溼地公園，又連接惠城和博羅兩地，掐指一算，這是一個開發樓盤的好地方！因此，惠博沿路的樓盤就如同春筍般一個個冒了出來。
不過說實在，這個片區向來地位尷尬，儘管一直以來都在抱江北的大腿。但是離江北遠的項目，江北人民看不上，博羅人民又嫌貴。而且樓盤都沿著主幹道分佈，道路限速基本都在80公里/時，每次要過馬路時，看著呼嘯而來的車輛總是戰戰兢兢。對於日後居住的安全問題也是需要考慮的。
儘管片區開發項目的質量並不差，但是這麼多年，惠博濱江新城仍沒真正得到惠城或博羅兩地購房者的認可，最終發展成為買不起江北才退而求其次的選擇。未來，不知道受惠州北站的輻射影響，會不會有不一樣呢？
當前沿路在售待售的項目有：潤城雙璧灣、星岸城、保利山水城、深惠頤景園、中洲·半島城邦、王府·釣魚臺、恆福山語海。
東部新城
東部新城並非東江新城。東部新城，可以理解成我們平時所說的水口。
有一次，房價君坐著公車去水口。公車一路在水口的老城區穿梭，房價君看著車窗外人們的生活，竟然感受到一種平和。不是這個片區的人會嫌棄這裡不夠發達，看著就像是城鄉結合部，都是低矮的自建房。但是對於土著居民而言，這裡就是他們本來生活的樣子。也不知道，有多少人知道自己已經成為“東部新城”的一份子了呢？
近年來，水口街道大力實施“一二三四”發展戰略，圍繞一個總目標，即把水口建設成為“市區東部新城、綠色健康小鎮”。今年4月9日，惠州市住建局正式發佈《惠州市水口濱江控制性詳細規劃》。規劃貫徹“生產”“生活”“生態”三生合一的理念，將打造“高水平的產城融合濱江地區”。
受規劃出臺及隆生大橋、新開河北橋項目的修建影響，東部新城的熱度和高鐵北站新城不相伯仲，無論是供應量還是成交量，都在惠城區中名列前茅。
當前片區在售待售的項目有新力城、新城·鹿江風華、美麗洲、碧桂園瓏譽花園、碧桂園瓏尚花園、合生上觀國際。
南部新城
北有惠州北站，南有惠城南站。今年4月，《廣東省綜合交通運輸體系發展“十三五”規劃》已明確列出全省15個大型鐵路客運樞紐，贛深高鐵惠州北站、廣汕高鐵惠城南站雙雙入選。高鐵北站新城因惠州北站而興起，而南部新城也有惠城南站。不過，從當前的關注度來看，惠城南站顯然沒有惠州北站關注度高。
根據《惠州市惠城區南部新城控制性詳細規劃》規定，南部新城規劃範圍為惠城外環路以南、莞惠高速公路以北、惠大高速以西，惠大鐵路以東，總用地面積24.17平方公里。
該片區將依託高起點、高標準的惠州市體育文化中心、惠州教育園區以及惠州數碼園，將本片區發展成為集商業商務中心、體育文化中心、高等教育園區、城市住區和高新技術產業園區為一體的綜合新城。
當前片區在售的項目不多，有中交香頌、中洲天御、中海凱旋城。
潼湖生態智慧區
從2013年6月惠州首次提出“潼湖智慧城”概念，到2017年2月被省政府賦予建設“廣東硅谷”的目標，潼湖生態智慧區已經從一片片農田、荒地化身成為創新研發高端園區。
新華網發（黃波攝）
潼湖生態智慧區範圍包括環潼湖溼地周邊地區，如潼湖鎮、潼僑鎮、瀝林鎮和陳江街道沿湖部分區域，面積約128平方公里。其中建設用地約47平方公里，潼湖溼地公園面積約55平方公里。
當前這個片區在售的項目並不多，主要有保利諾楠錦城和德潤天峰。
買房從來都不是一件容易的事，更不容易的是大家都想買一個十全十美的房子。但是這世上本就沒有十全十美的事，買房更是如此，想要配套齊全、想要交通便利，先別說買不買得起，新房連房源都不一定有，不然就只能買二手房了。
新城區在當前大多都是尚未發展之地，配套、交通都沒完善，不過“三十年河東、三十年河西”，誰又能預料到未來會發展成什麼樣子呢？買房之前，先要了解自己的需求，哪一個因素是最重要，從自己的需求出發去找房才能更精準。最後，希望大家都能買上稱心如意的房子。
閱讀更多 惠州房價內參 的文章
