惠州:多個小區車位打折賣 車位促銷潮是真優惠還是搞噱頭?

最近,不少惠州市民都在小區業主群和朋友圈裡看到了小區車位優惠信息,像“認籌直減”、“第二個車位享半價”、“免管理費”等等。位於金山湖片區的這個小區,就在上週進行了車位開盤活動,但活動只進行了兩天就結束了。

惠州:多個小區車位打折賣 車位促銷潮是真優惠還是搞噱頭?

車位銷售人員:

最便宜的八萬,最貴的十萬,我們好幾個客戶,後面才接到通知,也想買,但是(開發商)就是不賣,開盤完了第二天就結束了,因為它開盤的時候根本來不及通知,認籌了幾天就開盤了。

同樣位於金山湖片區的這個小區,推出的優惠就更多了,包括了“特權禮”、“物業禮”、 “成交禮”、“體驗禮”等7重豪禮。

車位銷售人員:

一個車位原價十六萬多,一次性付款優惠三千,再優惠四萬八千四,十六萬基礎上第二個半價,除以二,就等於七萬多。

在水口片區的這個小區,在上週也通過打電話的方式逐一通知業主,買車位有優惠。根據車位地理位置不同,有不同程度的降幅。

惠州:多個小區車位打折賣 車位促銷潮是真優惠還是搞噱頭?

車位銷售人員:

我們之前的價格就是負一層九萬七,負二層六萬七到七萬二,現在這一批有一些車位做了特價,比之前的車位少幾千塊錢,有一些便宜的六萬塊錢左右。

這些銷售員都表示,因為小區已經投入使用多年,停車位庫存不多。而年後的這撥優惠,屬於史無前例,如果業主這個時候不下手,很可能會“過了這個村,就沒這個店”。因為隨著車輛保有量越來越多,停車位也會成為“稀缺品”。

車位銷售人員:

(後續)優惠就沒有了,賣得差不多了,就像是賣衣服一樣清倉,全部清出去。

車位銷售人員

從十萬塊錢賣到十多萬,水口這邊都是這樣子,像東湖花園那邊就更貴了,東湖花園最貴的車位賣到二十五萬,三環路邊上 一開始是賣十萬塊錢,現在也要賣十二萬多。

惠州:多個小區車位打折賣 車位促銷潮是真優惠還是搞噱頭?

單從價格上看,這一次的優惠力度,的確是比較大的。相信不少業主看完以後都有些心癢癢,到底該不該出手呢?與此同時,相信也有一些業主,可能也會存有這樣的疑惑,是什麼原因,使得開發商紛紛拿停車位做促銷呢?對此,記者也採訪了一些業內人士,聽聽他們的看法。針對開發商集體搞“車位”促銷的現象,業內人士李建鋒分析說,在疫情期間,特別是2、3月份,開發商的銷售額和銷售回款受到很大影響,在這種情況下,他們會盡可能拿出多種產品來銷售。

惠州市天策行房產代理有限公司總經理 李建鋒:

房子在這個時期,特別是惠州,有折扣限定,這個節點打折只能是九折,可能還不一定吸引購房者來購買,商鋪和車位畢竟備案價沒有很嚴格的限制,拿出來做促銷,如果消費者買單,對於開發商來講,對回款是有很大幫助的。

惠州:多個小區車位打折賣 車位促銷潮是真優惠還是搞噱頭?

同時,在疫情期間,一些業主對車位的需求,也顯現出來。因為疫情期間,小區實行封閉管理,沒有購買車位或辦理長租卡的業主,往往無法進入小區停車。這也使得這部分業主回家的距離拉長,安全體驗感不足,有了買車位的想法。那麼,買車位,該注意些什麼呢?李建鋒建議,小區的車位分為三種類型。購買產權式車位最為安全,可以辦獨立產權證,可以買賣抵押,未來過戶可以到房產局進行交易。而使用權車位和人防車位購買之後,業主都只有使用權,唯一的區別是,可使用的年限不同。

惠州市天策行房產代理有限公司總經理 李建鋒:

開發商確權確到一本大證,沒有往下分小證,按照使用權轉讓,把70年使用權轉讓給你,籤的是70年使用權協議,還有一種車位是人防車位,按照人防法,誰投資誰受益,特殊時期做人防使用,平時可以給投資者使用,也就是開發商,人防車位目前規定籤的使用權期限是20年以內。

惠州:多個小區車位打折賣 車位促銷潮是真優惠還是搞噱頭?

一般而言,產權車位的價格會更高,使用權車位又比人防車位的價格要高一些。因此,消費者在簽字前,一定要確認清楚購買的是哪種類型的車位,仔細權衡對比,以免吃虧上當。同時,李劍鋒也表示,在當前優惠力度足夠的情況下,剛需一族可以考慮入手。一為自己方便,二來好的住宅配備車位,未來二手轉讓會更有市場。因為未來車輛保有率一定會越來越高,車位始終是稀缺資源。

惠州:多個小區車位打折賣 車位促銷潮是真優惠還是搞噱頭?

惠州市天策行房產代理有限公司總經理 李建鋒:

惠城對於產權車位,不成文的規定是,折扣只能到八折,使用權車位沒有這個限定,可以打更低,所以消費者要問清楚,車位究竟打幾折,使用權車位價格去到多少,要符合你的目標需求。


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