位於粵港澳大灣區東岸的惠州市，毗鄰深圳、香港，是廣東省第5大城市。作為粵東門戶，惠州人口規模超過400萬人，經濟規模超過4000億，是粵港澳大灣區建設的重要節點城市。今天，筆者就帶大家從惠州城市基本面（經濟、產業、人口、區位交通）、各區情況等方面作一個剖析，並在此基礎上提出最誠懇的買房建議。
一、惠州城市基本面
2019年，在中國城市競爭力排名榜中，惠州市的排名第61位。
經濟方面：2018年，惠州市實現地區生產總值（GDP）為4103.05億元，增長6.0%，人均地區生產總值為85418元。與粵港澳大灣區其他幾個地級市相比，惠州在經濟總量上沒有明顯優勢，也沒有特別亮眼的地方，只能說整體發展中規中矩。不過放眼全國，整體經濟水平也還算不錯。
產業結構：作為工業大市，石油化工和電子信息是當前惠州的兩大支柱產業。2018年，惠州市三次產業結構為4.3:52.7:43.0。其中，第一產業增加值175.98億元，增長3.6%；第二產業增加值2161.58億元，增長6.0%；第三產業增加值1765.50億元，增長6.2%。
人口及收入：惠州市面積1.16萬平方公里，常住人口483萬人（戶籍人口380萬人），人口密度426人/平方公里，是粵港澳大灣區比較“地廣人稀”的節點城市。收入方面，2018年惠州市居民人均可支配收入33930元。其中，農村常住居民人均可支配收入21039元，城鎮常住居民人均可支配收入39574元。
區位交通：作為深圳“後花園”，惠州最大的區位優勢在於臨近深圳。隨著粵港澳大灣區的建設、深圳東進戰略和深惠一體化的實施，惠州將來將越來越多的承接深圳的人口轉移和產業轉移。交通方面，根據惠州軌道交通計劃，未來將有，5條軌道對接廣州，8條軌道對接深圳，2條軌道對接香港，4條軌道對接東莞。同時，建成運營的惠州機場已定位為深圳第二機場，深惠汕高鐵也浮出了水面。
二、惠州各區情況
惠州市下轄4區3縣，分別為惠城區、惠陽區、仲愷區、大亞灣區和惠東縣、博羅縣、龍門縣。
惠城區：是惠州市中心，也是惠州市政府所在地。全區常住人口117萬人（其中戶籍人口80萬人），總面積1192平方公里。該區當前新房均價11752元/㎡，二手房均價10904元/㎡。作為市中心，惠城區在教育、生活、交通、商業等配套方面是各區中最完善的，而且惠州西湖、豐渚園等景點也在該區，居住環境舒適，適宜居住。從居住角度，惠城區是個不錯的選擇。
惠陽區：臨深的惠陽，距深圳主城區僅50公里，全區常住人口約60萬，總面積915.6平方公里。該區當前新房均價11312元/㎡，二手房均價10253元/㎡。惠陽的白雲新城、淡水中心區和南站新城由於臨近深圳，近年來承接了大量深圳的外溢購買力。
仲愷區：是國家級開發區，也是國內重要的電子信息產業基地。全區規劃人口約50萬，總面積500平方公里.該區當前新房均價9594元/㎡，二手房均價8904元/㎡。該區作為工業區，居住環境一般，配套還有待改善，交通較為發達，出行便利，去東莞和深圳也還算比較方便。
大亞灣區：是國家級開發區，全區常住人口40多萬人，總面積293平方公里。該區當前新房均價13380元/㎡，二手房均價9963元/㎡。大亞灣的臨深一線、中心區和萬達商圈由於臨近深圳，近年來承接了大量深圳的外溢購買力，其樓市價值也因此不斷提高。目前該區配套設施也正在不斷完善，越來越適合居住。
惠東縣：惠東依山傍海，風景秀麗，轄區內有巽寮灣、九龍峰、平海古城等景點，旅遊業比較發達，海景房眾多。常住人口近110萬人，總面積3397平方公里。該縣當前新房均價11132元/㎡，二手房均價9876元/㎡。惠東縣經濟一般，外地人較少，因此樓市發展空間有限。
博羅縣：該縣屬臨莞片區，發展相對一般，好在配套比較完善。常住人口近100萬人，總面積2858平方公里。該縣是惠州房最低的區域，當前新房均價7730元/㎡，二手房均價7240元/㎡。
龍門縣：屬於山區縣，經濟發展較差，產業以溫泉、山莊等旅遊業為主。常住人口近40萬，總面積2298平方公里。該縣當前新房均價8244元/㎡，二手房均價9005元/㎡。
三、購房建議
1.未來，惠城區（中心城區）帶有優質教育資源（名校）的優質小區（品牌房企）將成為稀缺資源。
惠城區作為惠州市中心，該區的西湖、河南岸數碼街、步行街、南壇商業圈（投資自住首選）等有較強的教育、醫療資源和成熟的商業配套，且以惠城區為中心向外延伸分佈。
2.惠州各區房產投資價值由強至弱排序：
惠陽→大亞灣→惠城→博羅→仲愷→惠東→龍門。
需要明確指出的是，惠州最具投資價值的房產為臨深片區的低價房產（承接深圳人口和產業外溢，是該區域房價未來上漲的原因），臨深區域主要包括惠陽的白雲新城、淡水中心區和南站新城，大亞灣的臨深一線、中心區和萬達商圈等。
3.惠州各區宜居程度（純居住）由強至弱順序排列：
惠城→惠陽→大亞灣→博羅→惠東→仲愷→龍門。
對於純自住的，從自身需求角度出發，哪裡性價比高就買哪裡。重點考慮小孩教育、通勤時間、商業配套、房企品牌等方面。
4．值得注意的是，近年來隨著惠城區江北新城與博羅城東片區開始同城融合發展，越來越多在江北上班的惠州人，選擇在博羅購房置業。博羅作為惠州樓市的價值窪地（房價最低），未來還有一定升值空間。
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