最近股市行情不好，身邊的朋友都在盤算著，把錢投入到樓市。
最近珠三角的樓市也頻出利好信號：廣州白雲鬆綁，佛山樓市再次鬆綁，最低學歷中專，門檻幾乎消失。
阿方最近最常被問的是，東莞、惠州值得買嗎？換句話說未來東莞、惠州還有價值上升空間嗎？
有朋友私信說：即便是靠著深圳，東莞、惠州已經失去投資價值了。
有媒體也分析，未來的東莞、惠州二手市場有價無市。真相如何？東莞、惠州還能買嗎？
1、佛山二手房，為什麼疲了？
有深圳這個大佬帶動，東莞、惠州上升空間是有的。但是值不值得入手是另一回事。
有人說：“剛需自住，一句話，買它。”這點我不認同，無論現在是剛需還是投資，都是需要關注二手房成交情況。這決定了你未來的房子的出路，不然就算是漲到五倍十倍，沒人接盤你也只能被套牢。
週一，東莞2020年2月份各鎮街最新官方房價數據出爐了！
數據顯示，2020年2月東莞市共成交429套住宅，環比下跌83.05%，網上籤約面積為5.02萬平方米，環比下跌82.75%。
這裡給買房客提了個醒：經濟下行，房產交易積極性受直接影響。
統計數據顯示，上週東莞二手住宅網籤327套，均價約1.87萬元/㎡，較前2個月房價略有鬆動；成交量也僅是往常水平的一半。
疫情期間成交的房源，主要都是資金受困的業主或年前積壓房源。
這是部分網友關注的房源
投資買房最怕有價無市，資金鍊不夠寬裕的時候，遇到突發狀況，現金流壓力成倍增長。“賤賣”你的房子，你捨得嗎？
2、投資買房該關注什麼？
無論是剛需自住還是投資購買，都應該考慮未來長遠的投資收益，房產投資除了地段、地段、地段，投資客最應該關注2個點：流動性和安全性。
投資房產加槓桿人人都懂，但是拿捏住時機的人少有，保證流動性的更屈指可數。
舉一個身邊的例子：
朋友2年前入手惠州二套房，手頭的積蓄付了首付。收入尚可，供2套房的月供還略有結餘，惠州那套房沒有出租市場，也沒能分攤現金壓力。
然而去年至今，房價不漲即是虧錢，屋漏偏逢連夜雨，疫情影響公司降薪，炒股被套，他的現金流壓力被成倍變大，不得不面臨拋售套現的抉擇了。
所以我一再強調，買房交易頻次沒有其他投資行為高，投資房產要考慮流動性。
在拿下房產前，不妨排除干擾因素：生大病能不賣房嗎？出意外能不賣房嗎？降薪或失業能不賣房嗎？
（大病發生時，你撐得住嗎？）
根據木桶原理，投資積累財富就像水桶蓄水，最終你的財富積累有多少，不是看木桶最常長的板有多長，而是由最短的板決定的。
你風險最薄弱的一塊，決定了你財富的水平。
4、保障財富水平，我有2個建議
優秀的投資客會考慮房產投資，但財富健康的家庭不會100%投資房產中，而是拆解收益和風險。
把家庭資產分配到4個不同屬性的賬戶，賬戶裡放著的分別是要花的錢，保命的錢，生錢的錢以及保本升值的錢。
擁有這四個賬戶，並且按照固定合理的比例進行分配，就能保證家庭資產長期、持續、穩健的增長。
除了高風險投資，還需要為家庭配置20%的託底保障投資、40%的保錢生錢投資。這兩個賬戶一方面用保險這個槓桿把風險轉移到第三方，另一方面是保證你的本金和長遠複利收益。
我平時很少跟朋友聊保險，但我和我身邊很多金融投資者都很認可保險這個金融工具的功效。
對於保險我有2個觀點跟大家分享：
1、把保險和投資兩者結合起來，才是覆蓋全生命週期的正確資產配置思路；
2、保險只佔用你一點點現金流卻撬動了未來極端風險時候的大筆錢，是巨大的槓桿。
能正確認識到這兩點的人，在投資市場中已經跑贏大多數人了。
保險投入資金少，卻可以讓你的現金流不至於變負數！
所以，我決定給各位房產投資客一個忠告：
想想怎麼轉移風險，想辦法減低現金壓力，保證自己長期有肉吃。
無論是配置託底保障，還是用年金做財務規劃，都是一門專業活。
術業有專攻，專業的人能幫我們在保證財富安全的基礎上，讓我們的利益最大達到預期效果。
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