瓜爾佳額敏
2018年貴陽的房價整體來說不但沒跌還漲了，特別是上半年漲幅比較大。第三季度因政策影響才放慢了腳步，從10月統計的數據（查閱資料）來看，還在漲，並且在各城市漲幅排名中靠前，這裡面我覺得主要原因有以下幾個原因：
第一，貴陽做為後發展城市，城鎮化較低，確實有大部份人有購房需求。
第二，貴陽的城市建設又處在發展高峰期，許多的棚戶區，老舊危房確實需要改造，同時也可提升城市整體形象。
第三，國家政策對貴州的扶持，惠及到民生，省內很多家庭錢包鼓了需要購房，同時許多城鎮居民改善住房需求。
第四，貴陽投資，工作，創業環境變好，外來流入人口增加。
第五，貴陽旅遊快速發展，通過10多年的建設城市生態環境大幅提高，加上房價相對其它省會較便宜，吸引部份個人和團體來投資，也就是所謂炒房。
再分析下歷史，大家都知道從世紀城入住人口達12萬左右，到神盤花果園入住規模可達40來萬，再到後來的大盤中天未來方舟，這些樓盤都是差不多賣完了的，房價也是從2006年世紀城的房價2000多點，到2016年初左右中天未來方舟買到9000左右，這可是一路漲上來的，價在漲，房子賣完了，而且這段時間大部分是本省的人在購買，雖然說之前房價6000上下放在全國來說已經很低了，但對當時的貴州來說也不便宜，這說明什麼，說明兩個問題，第一確實有需求，第二低房價會加快貴陽城市化進程。
為什麼有需求？有個數據擺在這裡，貴州省3700多萬人，貴陽做為省會只有450多萬人，而隨著貴陽交通，生態，工作機會等各方面大幅改善，先不談有多少外省來的人口，做為本省的人來說有了錢第一考慮就是來貴陽買房，所以從人口角度來說空間太大，而這也是最重要的一個因素。
從另一個方面講，國家在規劃黔中城市群是一圈，五心，四帶，人口2000萬，城鎮化65%，雖然涉及到幾個城市，但從人口流動方向來說肯定首選是省會，從側面也看得出來貴陽如今對高鐵，地鐵，公路的規劃都不像只容納500萬人口的規模。
所以從上述情況來看貴陽未來城市規模有很大的發展空間，光有空間還得有人來工作，定居，所以對住房的需求肯定只是供不應求的，今年為什麼房價那麼高還有人買，因為都是在搶地段，搶位置，搶未來。
看了上面的說法，是不是貴陽房價肯定還會漲呢？這可不一定，首先現在的政策導向房子要恢復原來的居住功能，說白了雖是商品房，但和商品還是有區別的，不能影響到民生問題。再說高房價對城市化影響很大，貴陽和北上廣深不一樣，還沒有達到那樣的虹吸效應，所以高房價會抑制購房需求，減慢城市化進程，想想城市要是沒人一切遠大的規劃都是紙上談兵，所以政府也不希望有人把房炒得高，卻沒人住的空心城。
所以貴陽的房價從今後一個時期來說下跌很難，但也不可能怎麼漲，再說一個省會城市最高價也就1萬多，又能跌到哪裡去? 所以對於沒有住房而是租房的人來說合適就下手，對於有房住的人來說觀望可保持觀望。
來不及停留
當前來看，貴陽老城區的樓市，的確是有些浮躁了，特別近兩年金陽觀山湖樓市跟隨城市發展的紅利“溢價”以來，老城區一些樓盤也開始跟風。
客觀地說，老城區除了南明區的花果園，是新規劃出來的比較宜居的、現代意義上的城市住宅區以外，其他很多地方是城中村、城鄉結合部的，也只有花果園城區看上去像個省城的樣子。
△老城區
比較準確地說，花果園在地理位置上，也不屬於傳統的“一環以內”，而是在1.5環內，也就是中環之內。如果按照傳統的“一環以內”的定義，那麼貴陽就太小了，老城區街景也跟一些縣城差不多的感覺。
相對於觀山湖區，老城區的人員分佈比較複雜和密集，而且房租也很便宜，觀山湖區的街面上之所以看上去人少，是因為很多居民都有正式的穩定的工作，平時上班時間，大家都在單位上班，沒時間出來逛街，如果在觀山湖區經歷過上下班高峰期的人，就會知道這一點。
而老城區的所謂“一環”以內，一些遊手好閒沒有穩定工作的社會青年，成天喜歡在街上晃盪，所以看起來人多，稍微有一點經濟實力的家庭，很多已經在金陽，也就是新城區觀山湖區或者在花果園購房置產了。
△新城區觀山湖區
對比房價的含金量，老城區高企的，有些甚至叫價到每平米1w以上的價格，實在是不敢恭維，要我認為，大概也只有靠近花果園周邊的太慈橋、藝校立交橋等區域比較有前景而已，7000~8000可以考慮，其他的，包括油榨街、大十字等相對過氣的商圈，價位在6000左右，就已經算很不錯了。
但是當前貴陽老城區的房價，受到金陽樓市的影響，不排除存在虛高、有價無市的可能，而觀山湖區、花果園這些新建的城區，無論是房屋本身、還是地段的商業價值，城區的規劃科學程度等，都要比老城區好很多，比老城區的那些房齡很多年的老舊房子、和狹窄街道環境小區的價位高，是理所應當的。
△花果園背後的老城區，少見高樓
而現在，反倒好，外強中乾的價格，個別老城新盤，甚至還超過了觀山湖和花果園，就很難讓人理解了，相信在今後，當更多人們選擇移居觀山湖、花果園等新城區後，老城區的房價會逐漸迴歸到理性。
可能也只有老城區的房價迴歸冷靜下來，才是老城區真正的出路，不然，高企的老城房價，不僅會令一些新貴陽人嗤之以鼻，更有可能把一些所謂“暴發”了的老城居民“擠”，就好像一句話說的“能付得起1萬5的價格，我為什麼不買金陽要買老城區？”
貴陽小數據
所謂老城區，首先值錢的就是老字，這個老字代表了歷史的變遷和歷史文化的沉澱。有很多非物質文化遺產。這種文化的沉澱是任何新城都無法比的。其次，城者，是人氣的旺氣凝聚。是經濟發展的前提條件。先有人氣旺氣加上財氣。任何老城的旺氣都是幾百年甚至幾千年的吸納才自然形成。現在的新城都是人為造成的，不是自然形成的，一但沒有了人氣，就會成死城鬼城。最後，所謂區。首先他是指一種行政區劃，他是一種行政級別的象徵。所以，行政級別越高的區價值就越高，兩城區有省委省政府。所以，不管新區怎麼建設。都永遠超越不了老城的歷史價值和人文價值以及政治價值。自然新城的經濟價值就不如老城。綜上所述，貴陽老城區的價值會隨著時間的沉澱越來越值錢。
年年有喜701
從目前大環境看。還沒有大跌的基礎。
房價的漲跌長期主要受人口和經濟增長及通貨膨脹影響。
從省內看，貴陽是貴州的政治，經濟，文化，教育等多中心，且遠超過其他地級市的影響，再加上其地理位置處於貴州中心，會為貴陽帶來很強的虹吸效應！各地級市的人口和經濟要素都會逐漸流入貴陽，加上高鐵和高速的增建開通，這種流速也會增快。
從省外看，貴陽近年的經濟高速增長、產業升級機會、高鐵樞紐的效果，增吸引了更多的省外人口和經濟要素聚集。
經濟的發展提供了買房的錢，人口的聚集提供了買房的主體，所以只要以上大環境不變，貴陽房價長期來看必然是上漲的。
從短期看，房價主要受土地供給和國家房產相關政策（限購、限貸、貨幣政策、公積金政策等）影響。
主城區的土地供給必然是越來越少，這個可以看看老城區哪裡有空地就知道了，現在老城區的新樓盤大多都是拆遷重建（這個大家都懂，拆遷的成本有多高，成本高了，開發商不可能虧錢，所以……）。回到土地供給，土地供給少了，供不應求的情況必然漲價。地價漲了，房價呢？同時供給的土地少了必然造成每年拍賣的土地減少，然後新樓盤變少，接著房源變少，所以價格上漲。
從房產相關政策看，目前貴陽的限購限貸等相關政策並不算嚴。未來會對房價影響比較大的政策可能是加息和房產稅。從最近的加息政策來看，加息時會通過降準和其他方式增加貨幣流動性，相當於做了對沖，影響不大;房產稅的話，個人看法是短期利空房價，長期影響不大。
以上分析建立在貴陽目前房價泡沫不大的基礎上來看的。這個是個人看法，比較主觀。
個人看法。希望對您有用
思哲隨談
首先送你三個字你太二，花果園就是個大棚戶區貴陽人都知道房子密集的讓人爽到極點。
Zabu
雖然追求居住環境和舒適度的人會不斷外流到新區，但老城區的老破小，在相當長的一段時期內，價位還是會依然堅挺的。
xiaoxiao-summer
不會下跌的，沒什麼依據，因為沒有下跌的跡象
霜月寒天
寫此文的不是老貴陽，老城區哪點都講不清。還左個老貴陽右個老貴陽！胡扯！
苗姑250
默默的看了一下。吐了一口痰。呸
