濱江夜景
歷史悠久
杭州這個城市，相信不需要我多做介紹了，一句“上有天堂，下有蘇杭”就足夠了。眾所周知，長三角是中國經濟最發達的地區之一，而杭州又是長三角經濟總量和增速僅次於上海的城市，總體實力在全國也就僅次於北上廣深四個一線城市了，是當之無愧的新一線城市，光從阿里巴巴將總部設在杭州而非北京一件事上，就可以看出杭州的巨大潛力了。
除了經濟實力名列前茅外，杭州的文化底蘊也是不容小覷的，其歷史最早可追溯到春秋時期，遠比北京更悠久。杭州不僅有西湖、雷峰塔、靈隱寺、嶽王廟等文化遺產，還有中國四大民間傳說之一的白蛇傳。
杭州西湖
發展迅速
杭州最近一次進入大眾視野，應該是在2016年的G20峰會了，也是在本次峰會之後，全國的投資者都看到了杭州巨大的潛力，紛紛趕赴杭州購置房產，杭州的房價也是一路水漲船高，直逼北上廣深。
其實，這並不是杭州房價的第一次瘋漲，歷史上，杭州的房價曾一度超過作為首都的北京。不過隨著樓市調控政策的收緊，金融去槓桿的進一步強化，杭州的房價終於迎來了拐點，近兩個月，杭州的樓市已經明顯降溫，唱空房價的聲音也在逐漸的加重。
但是，政策干預能做到的只是在短期內遏制房價的非理性上漲，從經濟增長，人口流入等宏觀角度來看，杭州的房價還是有上漲的空間的，尤其是濱江。
為什麼是濱江呢？很簡單，濱江的需求量最大。小編在武漢篇中也提到過，歷史悠久且發展迅速的城市都有一個顯著的特點——新老城區嚴重分化。隨著杭州老城區逐漸飽和以及市容市貌的逐漸衰敗，越來越多的杭州人為了追求舒適的居住環境，開始在濱江置業。杭州附近的紹興、寧波、蘇州等地區的人，在置業的時候，也越來越多的選擇濱江。
除了人員流動方向以外，阿里巴巴、網易等一眾互聯網公司都扎堆在濱江，互聯網公司盛產碼農程序員，而碼農程序員的工資水平在當前的中國經濟結構下，絕對處於領先水平。強大的剛需住房量為濱江提供了堅固的房價支撐，也就是“剛需底”。
既然房價的回調是階段性的、是暫時的，那麼也就是說，現在是買入的好時機。本期樓盤評測，讓我們一起來看看，濱江新區那些“潛力盤”。
阿里巴巴濱江園區
超高性價比小區——欣盛東方郡西區
小區概況：
欣盛東方郡西區建於2010年，由杭州本地開發商欣盛房地產開發；小區共20棟樓，1637戶，小區容積率2.3，綠化率37%，小區人員密度低，較為宜居。雖然是10年的小區，但是由於房屋質量較好且物業服務相對完善，樓體外立面整體還比較新。得益於南方溫暖舒適的氣候，到了冬天，也是鬱鬱蔥蔥的景象，和北方萬物蕭條的場面截然不同
小區價格：
小區以三居室大戶型為主，近期成交價格在4.7萬～5萬元之間，總體房價較高
交通概況：
距濱和路地鐵站僅600米步行距離，公交車站相對較遠，普遍在1公里左右。自駕前往杭州市區、西湖景區月9公里，前往杭州國際機場僅24.4公里，距離高鐵站杭州東站僅14.9公里。小區附近有機場大巴停靠站，交通十分便利。
教育資源：
小區對口學校為杭州市江南實驗小學，教育質量名列濱江區第一，且距離小區僅370米，交通便利。
生活配套：
購物上，距離星光大道商圈步行1.5公里；休閒娛樂上，距離江一公園500多米；就醫上，距離浙江大學醫學院濱江醫院1.5公里，就醫方便
小區缺點：
小區距離錢塘江較遠，非一線江景房，景緻相對而言較差；小區樓齡較周邊樓盤較大，且小區戶型總體偏大，導致房價總體較高，對投資者而言較為考驗經濟實力。
坐擁一線江景房——寰宇天下C區
小區概況：
寰宇天下C區由中海地產在14年建樓，小區22棟樓2786戶，分多個住區，容積率2.5，綠化率50%；雖然綠化率較高，但是由於戶數多，佔地小，總體居住面積還是比欣盛東方郡大。房屋建於2014年，樓齡較短，近乎於次新房，小區靠近錢塘江，總體景緻較好
小區價格：
寰宇天下的小區掛牌均價不具備參考價值，小區大戶型房源單價較低，拉低了整體的均價；三居室黃金戶型的掛牌成交價格約在5.5萬元左右，高出欣盛東方郡10%
交通情況：
距離江陵路地鐵站一公里，不過買得起寰宇天下的土豪們，總不至於去擠地鐵吧。小區距離杭州市區、西湖景區約9.3公里，距離杭州國際機場23.7公里，離杭州東站約11.6公里，交通總體比欣盛東方郡便利
教育資源：
寰宇天下的學區，也是丹楓實驗小學，總體教育質量不如江南實驗小學
小區缺點：
學區質量相對不夠高，容積率相對較大，缺乏與價格匹配的低居住密度；再就是均價較高，房屋總價較高，投資門檻高。
絕對高品質住區——綠城明月江南（西區）
小區概況：
每個買房人都有一個夢想，都希望自己的房子是“綠城的品質，碧桂園的價格”，由此可見綠城的品質有多硬了。濱江去的綠城明月江南（西區），就是綠城的樓盤，還是杭州綠城的樓盤，要知道杭州可以綠城的大本營啊，所以將這個小區列為品質只選一點都不為過。小區共建有14棟樓，共1627戶，小區樓間距很寬，小區中心配有游泳池（雖然沒什麼用），定位高端。
小區價格：
綠城用它的價格成功定位了自己的高端，非一線江景房售價6萬/平米，也只有綠城敢這麼硬氣了。小區戶型方正，多以大三居為主，三居室平均面積均在140平米左右
交通情況：
距離江陵路地鐵站1.2公里，到達其他區域的距離和前兩個小區差異不大這裡就不多做贅述了
教育資源：當然是江南實驗小學，不然好意思賣這麼貴麼？
小區缺點：
地理位置相對偏僻，由於高檔小區的定位導致性價比總體較低
結語
本期的樓盤評測就到這裡了，相信聰明的你已經有了選擇
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