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2016年全國出現了房價開始強勢復甦的信號，北京、上海、廈門以及合肥等城市，同比2015年一年時間，房價上漲超過30%，甚至有的城市達到了50%。到2017年，另一波城市房價發動了上漲，漲幅同比2017年達到了10%以上。到2018年，全國範圍內的房價均呈現了比2017年9月上漲超過10%的情況。
再看房價調整的幅度。2017年個別城市像上海、北京、合肥、南京房價開始率先出現調整的信號。因為 2016年是第一波發動上漲的是它們，而且漲勢過於兇猛。
從2017年3月開始，包括深圳在內的一線城市和部分的二線城市，像廈門、南京、石家莊，都開始出現調整。
但是截止到今天，這些城市房價的調整幅度平均都在個位數2% -4%，甚至有的城市今天比2017年同期保持了穩定，不再向下。
所以，看到這組數據，你認為答案會是什麼呢？
道哥道金融
能否回到2016年前後的房價，必須先了解2016年時的房價。從2009年我國房價上升到最高點以後，一直在持續下跌過程中，直到2014年貨幣安置推動下才開始回暖，很多城市的2016年前後的房價剛好接近2009年上一個巔峰時期的價格。那麼，2016年的房價其實也是2009年時的房價。
如果這輪下跌趨勢推動房價下跌到2016年前後的房價，也等於回到十年前的房價。筆者的結論是不可能回到這輪房價上漲啟動時的2016年期間的房價。
究其原因有多種，下面就說幾點看法！
其一、物價說。
我國CPI從2008年上漲9%的頂峰開始下滑，2009年跌進-2%的谷底。而後就一直顯現上升趨勢，直到2011年的6%。這幾年裡也一直保持在2%上下波動。這十年來的官方CPI數據也至少推動總上漲幅度超過30%。假如跑贏CPI，房價也至少會上漲30%以上。
其二、成本說。
房價的成本主要在於工程成本和土地成本，假如把土地分成一二三四五等多線城市，那麼各線城市的土地的總房價中的比重持續遞減，從一線城市的最高直到小縣城的最低，這是由於土地相對稀缺性造成的。
相反，工程成本在小縣城的比重最高，而到了北上深等一線城市的工程成本有些還不到10%。
做這個比較的目的是為了綜合抵消各種不同比重的因素帶來的房價波動不平衡，假定基本接近均衡波動的一個理由。
下面就以普通小縣城的房價為分析依據，假如以6000元/平米的今天小縣城房價為例。那麼工程成本和土地成本各3000元/平米。可在十年前估計工程成本還不到2000元/平米，而土地成本也只有1000多元/平米。計算當時均價為3000多元/平米。按現價計算工程成本和按2016年計算土地成本，那麼房價也要在4000多元/平米。總體上漲幅度也要在30%-50%。
這個看起來有些扯，分析的原因就是把工程成本按現在價格計算，而土地價格按2016年時計算。得出也至少上漲了30%-50%。
其三、對比說。
以日本房價20年不漲為例，其實也不是日本20年房價不漲，準確地說是日本的土地20年不漲。
從上世紀80年代日本經濟飛速發展，在要求日元升值的廣場協議副作用下，90年代開始房價瘋狂下跌，期間還加上了1997年的東南亞金融風暴、2008年的金融危機，以及日本大地震等因素。日本的土地價值從巔峰時的5倍，下跌到這些年的只有80年代初期時的水平。
舉例是進一步論證，在土地下跌到以前水平之間，可工程費用是在持續上漲，尤其是人工費用的大幅上漲。
筆者的觀點很明確，這輪房價下跌趨勢已經在醞釀之中，有些城市開始下跌，即便有少數還在頑強上揚。但整體房價下跌不可避免。可要回到2016年前後的最低房價也是痴心妄想。最多可能在2016年房價基礎上的30%-50%房價的最低位置的極限。
另外，從最近的形勢轉變情況看，是否意味著省會城市的巔峰期已過，接下來應該回歸到一線城市啟動經濟發展時期。那麼，也是否意味著一線城市的房價要開始穩中有升呢？因為房地產行業太重要了，最會有幾盞明燈照在那裡。
鞅論財經
房價是否會回到2016年度水平？這個問題要注意的方面很多，比如：
1，您指的到底是哪些城市？
2，您指的房價是什麼房價？
一，哪些城市房價會回調，哪些不會。
首先，房價不能很空洞地談漲還是跌，一定要基於某個城市來談房價，比如，題主的問題可以改問“深圳市的房價是否會回到2016年的水平”，這樣就讓房價有了個具體的場景，才能更言之有物。
其次，影響房價的因素是什麼？簡言之，三個方面，宏觀看政策，中觀看經濟，微觀看供需。
政策面會影響樓市的預期和走向，是一種頂層設計和引導，對房價的影響十分大，比如這次7.31提出的“堅決遏制房價上漲”，就會對市場形成極強的利空情緒，同時也會導致地方政府有大量的政策出臺；經濟是房價最底層的影響要素，經濟指標以及人口增量表現好的，房價肯定會上漲；而單城供需，是樓市價格短期最直接的影響因子，比如深圳7.31政策，會直接導致明年市場上可供銷售的二手房房源大幅減少，這種供給的減少勢必帶來房價的上漲。另外，地方政府在城市更新進程中，很難有動力真正把房價降下來，畢竟沒有市場價格支撐，如何進行城市更新和升級呢；
所以，一般北上廣深的房價會因為市場利空情緒而略微調整，但經濟面和供需面擺在這，房價基本不可能回到2016年。而很多省會城市如武漢、杭州、南京、成都等等，也很難有太大的調整空間。
而很多有風險的三四五線城市，如果房價大幅下降，對地方政府的信用、債務，對國家整體的金融系統的穩定也會造成巨大影響，現在已經出現多起案例，房企想降價，但地方政府不批預售許可證，所以，也不會大跌至2016年的房價水平。
二，這個房價到底是指什麼房價？
首先，如果題主指的是新房成交的價格，那麼恭喜您，北上廣深以及很多熱點城市的房價一直處於被政府控制的狀態，基本沒漲，也沒跌；
其次，如果說的是二手房的房價，那麼我們想說的是，二手房的價格早已超出新房價格太多，在一線、二線城市很難有大量的回調空間，很難回到2016；
再次，房價還有個統計對象，比如可以聚像為學位房房價、普通商品房房價、豪宅別墅房價、公寓房價等等，也不能一概而論。其中，學位房房價很難回調，普通商品房需要看哪個城市的什麼地段。而豪宅，往往不抗跌，容易成為房價調整到重點對象；
三，總結。
1，核心城市的核心地段的優質資產，很難跌回2016；
2，沒有產業、經濟做支撐的房價，大概率會回調，但回調到什麼水平，不好確認，大概率不會到2016；（這裡面有宏觀經濟與樓市的影響邏輯做支撐）
3，直白點，即使是經濟面不行的三四五線城市，由於考慮系統金融風險的原因，房價也難大跌至2016年；
4，房價分不同的類型，一手房房價很多城市都已經控住，但二手房市場的房價很難控。
如有疑問，歡迎隨時交流，謝謝！
明源地產研究院徐穎
我個人覺的不會的，首先如果10年前你10萬塊錢買了一套房子，今天我告訴你這個房子只有5萬塊，你覺的誰可以接受，大家都不接受，這個社會就亂了。就以上海為例，政府也只是控制樓價別漲那麼快而不是一直降價。因為隨著物價的上漲，不升值就意味貶值。本來上海剛需特別多，所以也不是外面傳的什麼房產泡沫。房子如果不限購就會被搶空，更何況是降價呢
上海鼎予商業地產
8年會跌到你懷疑人生，馬雲說的，8年房價白菜價！你們那麼多人都喜歡他，那麼他說的肯定是對的，所以都等著……，你們那麼多專家都說不跌，可你們沒一個可以和馬雲比……
聰聰1983122
這個問題應該問政府！如果政府想讓房價降別說16年就是10年的水平都可以降到，如果政府不想降在目前的價格上再漲到每平2至3萬也不是問題，問政府去！
興興向榮55
房價下跌，不可能。地皮，水泥鋼筋等越來越貴，通貨膨脹指數越來越高，只有房子會保值。以後的錢，更越來越不值錢了。
花海叢林
房子應該不會跌好多，第一土地價格高，原材料價格上漲，如果房子跌價影響的是一個產業鏈，只要房價不上漲就好了
改變Change195883804
目前這樣，房價是不會怎麼跌的，房價不繼續上漲就不錯了，長期來看人員聚集多的城市房價是不會跌的，三四線城市，工業不多，長期看是要下降的。畢竟房子是給人住的，加之後期房產稅，空置稅等，也在慢慢出來，總之跌也不會大跌。
濱海小鎮的生活
政府賣地價格降低，房價自然會降，降不降取決政府地價
