嫩江之畔王志華
其實這和資本市場一樣，剛開始跌的時候都不會拋，但是時間一長加槓桿的慢慢就會產生恐慌就會踩踏。但是有一部分人還是不會拋的，一種是裝死，一種是閒錢無所謂
玖月69138310
現在就說房價在下行了有點為時尚早，現在的房價只是在高位震盪，全國各地的房價有漲有跌，下行的趨勢不是很明顯，這就像股票一樣，趨勢不明的時候，大家都在選擇觀望，無論是炒房者還是想買房子的人，都是這種心態，一旦房價下行的趨勢已經確定，到時你就會知道有多少人要拋掉手中的房產了，而購房者為什麼沒趁機買房呢，大致原因有以下幾個：
一、房價過高，確實買不起了：
房價經過一二十年的迅猛上漲之後，現在能買得起的人是越來越少，即便有部分城市的房價有所回調，但依然很貴，所以，許多剛需依然是買不起房。
二、春節前後，用錢的地方多，購房者的心態不急於這一時：
現在還沒買房的人，除了上面說的確實是買不起外，還有一個就是一直在觀望的人，對於這類人來說，反正都已經等了這麼多年了，也不急於這一時，更何況現在房價才剛剛有所鬆動，他們就更想再等等了，再加上，現在年關將近，家裡要操心的瑣碎事一大堆，用錢的地方也多，誰會在這個時候急於買房呢，頂多是去看看樓盤！
三、經濟下行壓力大，老百姓買房的慾望大大減少：
這幾年各行各業都感覺壓力大、錢難掙，一年下來存不到幾個錢，而這幾年房價已經漲得讓人要絕望了，房價漲的越多，老百姓想買的慾望就越小了，誰也不想自己辛辛苦苦掙了大幾年的錢一下子被人掏空，所以就乾脆聽之任之了！
以上個人觀點僅供參考，歡迎大家留言討論！
K濤資本
為什麼房價下行，春節前後沒有出現炒房者大面積拋房潮？原因是國人春節前後都在過年，沒有心思去考慮其他的事情，而大量被套的炒房者還不敢面對房價下跌的事實，炒房者還在做夢希望房住不炒政策會改變，當然，大部分炒房者是被房託們忽悠了，房託們還在忽悠房價永遠上漲的謊言，大部分炒房者都是普通的老百姓，他們根本沒有能力對房地產市場做出準確的判斷，還在到處打聽消息，不甘心被套。
因此，真正的炒房者大量拋售房產會出現在2019年下半年，2019年下半年炒房者等不到國家房住不炒的政策改變後，再也忍受不了就會出現大量拋售，到2019年下半年大量的炒房者才會明白，只有降價賠錢拋售房子才能救命。
至於剛需老百姓，都明白炒房時代已經徹底結束了，再炒房的人只有破產，所以，今後的中國再也沒有人敢炒房了。而中國真正需要買房住的人太少，面對大量過剩的房地產，不管地產商和地產中介怎麼忽悠，再也不會有人上當了。
於是到了2019年下半年會有大量的地產商為了自救主動加入到降價拋售的行列中來，或許會在未來一兩年出現地產商和炒房客爭相降價拋售房產的局面。
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金融學家宏皓教授
首先從前２０年的週期來看，無論何時，無論何地進行買房都是一種興家的表現！但是相反的，無論你賣房去做什麼事，創業也好，炒股也罷都是敗家的表現！所以在這種２０多年的觀念和歷史教訓下，是沒有人會隨意拋售房產的，說的好聽點就是已經認識到了問題，說難聽點就是已經被洗腦和同化了，知道手裡持有房產才是最大的財富！！
其次要知道的是前幾年的房地產全國大漲，早就已經透支了未來好多年的房價走勢，所以未來幾年出現大漲的概率極低！再加上目前調控政策“房子是用來住的，而不是用來炒的”堅決嚴厲的執行，在這個節骨眼下選擇炒股無疑就是非常錯誤的！
要知道房子是一個購房者支付３０％，而銀行貸款出資７０％的投資！如果房地產出現了大幅下跌是會引起銀行壞賬，甚至金融危機的！所以房價是不會大跌的，只會有所調整和微微下跌！這也是大家心裡非常踏實，並且不會出現大面積拋售潮的原因！
其實房子的買賣是非常複雜的一個交易過程，畢竟大家都挺懶的、閒麻煩的！再加上房子又不會大跌，未來還能保值，所以基本不會無緣無故進行拋售！當時作為剛需來說我認為買房趁早不宜晚，而對於有炒房念頭的人來說，勸你一句“好自為之”吧！
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琅琊榜首張大仙
房價下行只是個概念，並沒有出現暴跌，在這種形勢下不會出現拋售的情形。
前期買房的顧客分為兩種，一種是因為貨幣拆遷而購房的剛需客戶，房價再低他們也不會拋售的
投資客戶要看自身的承受能力，一般房地產的投資至少兩年以上才會轉手，不會因為市場的稍微變動就拋售，除非本人資金出了問題。
關於市場情況，第一還沒有爛到無人買房，就春節而言，還是有大量的購房客在購買。二對買不起的人來說，降一半還是買不起，不存在抄底的說法
蠶豆青青
1.拋售渠道：
不是不拋，是沒在你眼前拋，炒房者不是靠一套一套買房子炒。所以今年市場跑的多不多不看中介，看司法拍賣。你查一下就明白了。
2.售房途徑：
大量被限制，海南，買了5年不許賣，大概這樣吧。
3.進退兩難：
對老百姓來說，買賣都很難，不管買賣最終都會損失，這個損失怎麼計算？貨幣就可以。明年大蒜漲價一倍，電器漲價50%，水果漲價30%，貨幣購買力下降20%，最後房子漲價10%，你說這算是漲還是跌？
JacoChen
春節的腳步越來越近，很多朋友開始討論起了房地產的走勢。面對市場上的一些現象，很多朋友總是不解。
比如房價在下行，為什麼在春節前後沒有看到炒房客，大面積的拋售房產？也有人說這樣的時刻，剛需老百姓應不應該去趁機炒房？
今天我們就來一起聊一聊，房價在下行，為什麼炒房客不拋盤，剛需購房者要不要趁機炒房？
一，是哪些原因導致了目前的房價在下行？
這一輪去庫存，各大大小小的城市房價都發生了快速的上漲。很多二線城市，三四線城市，它們的房價簡直就是翻倍。
在我們身邊也有很多朋友，因為錯過低單價買房的時機，導致了全款變首付首付變廁所的購房局面。
但是隨著2018年開始一線城市的房價進入了下跌期，2019年二線城市和三四線城市也開始進入下行期，持續到了目前，而且或將還要持續一段時間。
那麼，究竟是什麼原因導致了目前的房價在下行呢，歸納如下？
第1個原因，購買力嚴重不足。
在這一輪去庫存當中，可以說形成了短暫的購房熱，大部分的老百姓都在紛紛搶房購買。
想想你的身邊，很多朋友很多親戚，甚至手裡不止一套房，而多餘的房產，也是在這一輪去庫存的行情裡面購買的。
我們也必須非常明白，房子涉及到的金額和持有成本特別的多，對普通家庭而言，甚至要花費10年20年的積蓄。
在這一輪去庫存，絕大部分的人群都已經買房了，更何況還有一些人人群買了高價房。手裡的存款被消耗掉了，購買力嚴重下降。
第2個原因，看衰的市場情緒不斷蔓延。
絕大部分購買者都是追漲殺跌，在上漲的行情裡，哪怕借錢也要去趕緊買一趟，因為生怕自己錯過了這次賺錢的機會。
但是一旦房價有橫盤或者微跌的狀態，大家就開始觀望起來，非常的猶豫。因為這個時候害怕自己買了房，房價就下跌，導致自己虧錢。
而從18年開始，這一輪去庫存的上漲行情就逐漸被打壓下來，市場下跌的情緒逐漸蔓延到了各個城市。各個城市的購房者也開始逐漸觀望起來。
第3個原因，政策限制，購房朋友看不懂。
這一輪上漲各個城市裡面的樓市限制政策出了特別的多限制貸款，限制銷售限購等等一系列五花八門的政策。都是為了讓房地產市場退熱，讓它的漲幅能夠控制在穩定的階段。
大部分的購房者也知道這樣的政策，開始猶豫起來。因為不知道這樣的政策會不會讓房地產市場沒有以前那麼賺錢了，甚至不會再出現大的上漲行情。
而我們也非常清楚房地產市場的漲幅和走勢，短期就是看政策。既然目前的政策都是抑制它的上漲，讓房子迴歸居住屬性，肯定越來越多的投資購買者就暫時退出了房地產市場。
……
的確如此，房價處於下行已經有很長一段時間。從2018年的一線城市開始，2019年二線城市三線城市的樓市也處於下行階段，目前這樣的情緒還在蔓延。
二，房價在下行，為什麼炒房客沒有在春節前後大面積拋盤？
在第一大點我們非常清楚，目前各個城市的房價都處於一個下行的階段，而且這樣的下行可能還將蔓延一段時間。
很多朋友就開始有疑惑了，房價在下行，炒房客沒有賺錢，房子過多月供還不上，為什麼卻沒有在春節前後看到特別多的炒房客去大量拋售他們手裡的房子，以減輕自己的債務。
其實原因很簡單，我們只是以為炒房客在樓市下行機會拋盤，卻忽略了他們自己的投資規劃。
對於目前的房價下行，炒房客沒有大面積拋盤，原因羅列如下，一起來看看。
第1個原因，買的早，有更多的收益支撐。
大部分的炒房客都是有經驗的投資購房朋友，甚至他們在之前的樓市漲幅裡面，都已經賺取了人生的財富。
而在這一輪全國去庫存的行情當中，他們更是率先的購買了上漲前的低單價房產，上漲之後也賣出了一部分房產，賺了一筆錢，手裡有充足的現金流。
對於後面漲價之後購買的樓盤，他們也是選擇一些相對價格較低有增長空間的物業。有了前期賺錢的支撐，現金流完全不是問題，只需要等待下次上漲的時候出手即可。
第2個原因，買入的房子優質，變現能力更強。
真正有經驗的炒房客並不會一味的去購買城市的新樓盤，他們自己有相對充足的購房經歷和規避風險的能力。並不會為了購房程序的簡單選擇新房，而不選擇二手房。
大部分的有經驗，炒房者都是購買一個優質城市優質地段的二手房，這樣不僅能夠形成快速的租金流，還能在真正需要錢的時候進行二次抵押。
換句話說，真正的炒房客他們有著更多的資源，更多的經驗去用自己買入的房子換取現金流，來維持房子的月供。
第3個原因，投資有規劃，遇事不驚慌。
真正的炒房客，投資房地產是有著自己長遠的規劃的。他們知道房地產行情有漲有跌是純屬正常的，並不會太計較，短期的漲幅他們看得更長遠，看待的是長期持有下來的收益。
有著更長遠的計劃，自然就留足了現金流，也不會太影響他們的家庭生活，只需要等待下一波上漲行情的到來，快速的賣出即可。
……
的確如此，炒房客有著更豐富的經驗，有著更長遠的眼光，根本不會計較短期的房價微跌或者微漲，他們是長期投資房地產來賺取收益的一類人。
因此，即便是房價處於下行期，也不會看到炒房客大量的拋盤。
三，房價下行，剛需老百姓要不要趁機炒房？
在第一大點和第二大點我們分別簡單的羅列了一下目前房價處於下行的原因，以及炒房客沒有出現大量拋盤的原因。
非常明確房地產市場目前的大環境的的確確不好，短期沒有上漲的動力，而可能延續一段下行的行情。
有一些剛需購房者就開始有疑惑了，既然房價處於下行期，我們要不要趁機炒房，賺點錢實現人生逆襲呢？
實際上，我想重點提醒這群剛需購買者，千萬不要趁機炒房，要不然小心被套在樓市裡。
原因很多，我歸結了幾個重點的，一起來看看。
第1個原因，對市場不夠了解，容易掉坑。
剛需老百姓為什麼錯過了上一輪去庫存房價上漲前的低單價購房時期？
其實追其原因，就是他們對房地產市場不足夠了解導致的。既然自己不夠了解，為什麼要在這個下行期去炒房賺錢？
請記住一句話，商業社會里面永遠不要去做超出自己認知以外的事情，無論是買房也好，其他的事情也好，一定要做在自己能力範圍以內的事，這樣才能保證自己的資金安全性更高。
在房地產市場有這樣一句話，不要妄想抄底樓市，沒有一個人真正能夠抄底樓市，往往想抄底樓市的人最後都被樓市抄了底。
第2個原因，剛需賺錢不容易，第1次買房一定不能買錯。
房子涉及到的金額特別大，尤其是剛需朋友，在目前還沒有買房的這一類購房者。真的應該做足功課再去購房，不僅要買對資產，還要買對時機。
要知道，房子一旦買錯，可能導致你的人生非常的辛苦，以後想要賣出可能是虧錢，也可能是錢被套在房子上，不能做其他的任何大事。
第3個原因，政策在變，房地產的漲價幅度也被有效的控制了，投資賺錢是一個長期持有的過程。
要知道目前的政策是讓房地產迴歸健康穩定的發展之路上，而且在未來房價分化之後，不是所有的城市，所有的房價都會上漲，可能僅僅只有20%的優質城市優質房產才會再次上漲。
作為有經驗的炒房客，目前都不會像以往一樣大量的炒房，都會有一些安全邊際的顧及，留更多的現金流，拋售一些劣質的房產，置換一些優質的房產。
更何況是剛需的購房者，對房子的持有能力較弱，現金流往往也是很頭疼的一件事。如果你沒有長期持有房子的能力，往往等不來，下一輪上漲的行情很容易虧錢。
……
是的，無論從哪個角度來說，我建議目前房價處於下行期，剛需老百姓應該按需購買，不應該趁機妄想抄底樓市去炒房賺錢，這是很危險的。
在購買房子前，除了要知道自己真正的需求以外。還應該知道自己的持有能力和購買能力在哪裡。
一定要買一個，自己有能力去支付月供，有能力去上車的房子，這才是關鍵，這才是最重要的。
我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
重慶地產視野
首先，房產稅沒有開徵，持有房產的成本沒有增加，炒房客暫時沒有壓力。
其次，國內沒有更合適的投資項目，股市低迷，投資實體風險大，加上市場誠信普遍缺乏，可能房子是最可靠的商業合作對象，沒有之一。
另外，如今房地產政策收緊，受買漲不買跌情緒的影響，投資者不願此時再買房。
最後，別說剛需，剛需已經無力買房，如今中國家庭已經普遍負資產。
綜上，2019年的樓市，整體上已經回彈乏力，多套住房的投資者已經深度套牢。
楊春祥律師
可以根據我所居住的地方來分析這個問題
我所居住的城市是浙江湖州，一個三線城市，至2019年春節前後，並未出現房價下行的趨勢，只能說搶房的熱潮有所緩和，我們可以從以下幾點來分析，為何房價尚未出現下行：
1.政府方面
政府方面只是出現了控制，正式提出來“房子是用來住的，不是用來炒的”，同時，也提出來開發商的所出售的價格，對於備案價來說不能太高或者太低。
2.開發商的土地成本
好的地段，開發商買來的土地的樓面價都是非常高的，房子的價格是要考慮土地成本的。
3.要考慮前期購房者的心理因素
在2018年7－9月，是一個購房熱潮十分強烈的時期，不少樓盤都出現了首期全部售出的現象，若在2019年2月左右立馬出現降價，會影響前期購房者，所以政府也會相對控制房價。
等原因都可以看出房價其實尚未出現下行的現象。
同時可以從以下原因看出，老百姓在房價有所緩和的時候為什麼不趁機炒房
1.普遍存在看漲不看跌的現象
買房熱的原因拉動了房價上漲，因此出現了老百姓大量搶購的現象。老百姓心裡普遍存在看漲不看跌的現象，若房價緩和，老百姓也不會把重心放在買房上。
2.投資客少
普遍買房的老百姓，剛需居多，真正用於投資的少或者就是貸款買房，基本都是用了一輩子血汗錢換來的房子，如果想賣也是會想要在一個高點拋出，並不會在房價緩和的時候賣房。
3.依舊看漲
房子依舊是看漲的，這幾年來房價雖然出現了幾漲幾落，但是整體是呈現上漲的趨勢，所有老百姓依舊相信房子會漲的，肯定不會再房價緩和的時候拋售房子。
影響因素千千萬萬，最終都要看自己，覺得回答還行的小夥伴，請點個贊，謝謝！
大頭小女子
春節前後沒有出現炒房者大面積拋房的現象，這可能讓那些期待房價暴跌的人希望落空了。年前有些城市房價雖然下行，但是都很平穩，並沒有大的波動，房價上漲和下行也都是一種正常現象。所以並沒有出現恐慌情緒，更不會讓炒房者大面積競相拋房的現象出現。
首先，這麼多年以來，房地產市場都是節節上漲的，房子都成了人們心目中的保值增值的工具。所以人們一般都不會輕易拋房的，普通的老百姓都認為房子是自己的家業，非到萬不得已都不會賣房的。
其次，那些投資炒房的人，也都是混跡江湖多年，他們炒房的目的就是為了賺錢。如果房價下行，他們賺得很少，甚至是虧錢的話，那麼他們一般都不會輕易拋房的，因為誰願意做賠本生意呀？這些炒房客也精明得很，有些人靠著炒房已經賺得盆滿缽滿。所以你想讓他們大面積地拋房，是不太容易的。
再次，根據市場規律，房價只有出現了大跌，只有大部分的人都不看好市場了，這樣炒房的人才會競相拋售房產。但是現在房價只是小跌，所以他們並沒有到了恐慌的程度，因此也不會拋售房產的。
最後，作為剛需一族的普通老百姓，買房是為了居住，並沒有投機炒房的打算，有些人也沒有這個能力，能夠買一套房也就累得不得了了，哪還有本事炒房啊？再說了，對於現在的房價，普通老百姓早嚇得不敢炒了。對老百姓來講，有一套房居住就不錯了，炒什麼呀！
