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郑州的限行越来越厉害了，就怕以后单双号限行成为常态，虽然说开车烧钱，但是这么冷的天，开车上班还是挺舒服的~不用挤公交，也不用担心上班会迟到。
每当限号的时候就迫切感受到有一条地铁是多么的方便，本想给大家整理一篇郑州在建和已通车地铁盘盘点的，奈何早已有众多公众号捷足先登啦。一姐想到如今全国楼市降温，郑州的房价也是早早的就已经开始暗中降价，特别是位置稍差，距离主城区较远的楼盘。不仅如此，还有不少楼盘祭出了首付分期的绝招，大大降低了购房者的上车门槛。
而对于近期将要开盘的纯新盘来说，年底将近，开发商回款压力大，价格相信也会一压再压，优惠也是能给多少就给多少，一姐认为这更是刚需们捡漏上车的好机会，而纯新盘的地铁盘对于当下限号的郑州更是一个绝佳的选择。一姐查遍了郑州所有在建和已通车地铁，发现只有以下8个纯新盘了。另外提一下，这8个地铁盘距离最近的地铁站都在1千米左右，具体的可能会有所变动，但是影响不大，大家可以作为购房参考。
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金水区
鑫苑金水观城
周边均价：19267元/㎡
装修情况：毛坯
建面：88㎡两房、115平/135㎡3房、148㎡四房
容积率：7.58
绿化率：25.11%
车位：1802
总户数：1632
开发商：河南鑫苑置业有限公司
地址：金水路与未来路交汇处向北300米路东
点评：1、项目属于宏光协和城邦的后续地块，占地68亩，规划7栋住宅。项目位置不错，是郑州环CBD为数不多的地块了。
2、交通方面金水观城周边有地铁1号线、6号线的交汇站燕庄站，以及5号线和6号线交汇的姚寨站。景观方面东边紧挨金水河，沿河公园后期可以散步。
3、户型方面整体来说因为不是正南正北朝向，再加上狭长的设计，通风和光照会受到一定影响。
4、项目最大的问题是容积率过高，户型设计偏狭长。优点就是位置好，临河、临CBD，主城区稀缺地块，又有三条地铁环绕，保值抗跌。
碧桂园天麓
周边均价：19745元/㎡
装修情况：毛坯
建面：待定
容积率：5.49
绿化率：30.06%
车位：1957
总户数：1360
开发商：郑州市金水碧海房地产开发有限公司
地址：花园路与国基路交汇处东200米路北
点评：1、项目总占地282.2亩，由8个地块组成，其中住宅77万方，商业23万方。首期占地50亩，规划5栋高层、1栋公寓以及一个6班幼儿园。
2、周边交通便利，周边有1号线、4号线交汇站沙门站；门口的国基路能直通北龙湖。
3、天麓容积率不低，作为沙门的城改项目，周边交通便利，配套成熟，靠近北龙湖，会受到一定的溢价影响。
豫发豫园
周边均价：17000元/㎡
装修情况：毛坯
建面：86㎡两房、92㎡/106㎡/120㎡三房
容积率：尚未公开
绿化率：尚未公开
车位：尚未公开
总户数：尚未公开
开发商：豫发集团
地址：金水区北三环渠东路交汇处
点评：1、据说项目的一期已经内购的差不多了，项目具体信息还没释放。表面来看项目周边交通便利，临近北三环，周边有地铁2号线。同时还临近东风渠，有美丽的滨河公园。
2、项目位于三环内，周边配套成熟，豫发这家开发商在业内口碑还不错，港区的几个项目深得业主好评。但是对于内购，一姐一直都是保持谨慎态度的。
瀚海思念城
周边均价：16751元/㎡
装修情况：毛坯
建面：43-124平一房、两房、三房、四房
容积率：西院：3.50；东院：2.98
绿化率：30.00%
车位：西院：2128；东院：384
总户数：西院：2239；东院：375
开发商：河南新瀚海置业有限公司
地址：国基路与渠东路交汇处西南角
点评：1、项目分为东西两个院，西院规划了10栋住宅，一个幼儿园；东院规划了4栋住宅。
2、思念城周边有2号线、4号线，西边紧挨东风渠。南边的陈寨蔬菜批发市场比较乱，导致渠东路的交通会比较拥堵一些，不过好在该市场已经进入搬迁计划。
3、思念城有43平和68平的小户型，68平的小两房三开间朝南，采光不错，但是通风较差。89平的户型做成了两房，另外一个做成了储藏室，卫生间设计在门口，不是很喜欢。124平三房空间设计还不错，南北通透，但是仅有一个卧室朝南。
43平
68平
89平
124平
4、思念城这个项目比较墨迹，给人一种不确定性。但是位置好，依然受到不少购房者的关注。
管城区
盛澳金尊府
周边均价：15000元/㎡
装修情况：毛坯
建面：81-142㎡房源
容积率：3.50
绿化率：30.00%
车位：1450
总户数：1350
开发商：郑州轩龙置业有限公司
地址：管城区航海东路腾飞路交会处向南300米
点评：1、项目一期总共占地是74亩，一共规划16栋楼，高层6栋、小高层4栋、洋房5栋。
2、金尊府周边有地铁4号线、5号线环绕，东边还有七里河。项目周边成熟小区较多，但是居住氛围不是很好。另外项目引进了创新街小学，在教育方面比较突出。
3、金尊府户型整体设计还算可以，通透性不错。需要提的一点是其中126的户型厨房距离入户门较远，后期买菜进去比较容易弄脏客厅和餐厅。
119平
126平
139平
141平
4、金尊府虽然说现在是挂着盛澳的牌子，产品质量方面会有所降低。但是整体规划仍然是大户型为主，整体定位偏改善，并且还有创新街小学的加持。
富田九鼎公馆
周边均价：13913元/㎡
装修情况：毛坯
建面：约88-142㎡三房和四房
容积率：3.80
绿化率：35.00%
车位：2384
总户数：1518
开发商：河南振兴房地产(集团)有限公司
地址：管城回族区南三环与郑尉路交叉口东南角
点评：1、项目首期位于一号院的南边，占地约88亩，共规划了9栋高层和一栋商业楼。产品设计为二梯四户。
2、项目周边有地铁4号线，并且靠近南三环，交通便利。环境方面有七里河，商业有光之谷商业中心。
3、户型整体来说设计的不错，特别是其中89平和105平的D户型，三开间朝南，南北通透，另外主卧和次卧均带有阳台和飘窗，大家可以重点关注下这两个户型。
89平
105平
105平
125平
142平
4、振兴在业内的口碑也还不错，经开区的九鼎世家在业内受到一致好评。而九鼎公馆作为升级产品，定位上更加高端，但是周边教育一般。详细探盘后台回复 富田九鼎公馆 查看。
中原区
宏江溢彩年华
周边均价：14150元/㎡
装修情况：毛坯
建面：待定
容积率：尚未公开
绿化率：尚未公开
车位：422
总户数：457（包含公寓187套）
开发商：尚未公开
地址：建设路西三环交会处向东200米路南（地铁1号线西三环站B2口）
点评：1、项目占地58亩，建筑面积20.76万平方，是宏江房地产开发有限责任公司开发的第二个项目，对面是五建新街坊。
2、项目体量不大，但是位于三环内，周边配套成熟，交通便利，有地铁1号线加持。
3、99平的户型进深较长，餐厅的位置采光会很差，但是南北通透。97平的户型设计了两个卫生间，户型方正，南北通透，三开间朝南。
4、尽管项目有不少优点，但是因为开发商实力未可知，不确定因素较大，建议谨慎考虑。
融信奥体世纪
周边均价：14750元/㎡
装修情况：精装
建面：待定
容积率：3.49
绿化率：36.00%
车位：一期规划1002个
总户数：999
开发商：郑州融亮春房地产开发有限公司
地址：中原区西四环与陇海快速路交汇处东南角
点评：1、首期位于西四环与陇海路交汇处东南方向，占地面积约43亩，规划8栋高层和一所幼儿园。
2、项目周边有14号线的星空路站，周边有南四环、陇海路，自驾方便。北边是植物园和四大中心，东边有常庄水库。
3、奥体世纪的户型整体设计方正，功能齐全，通透性好。值得一提的是，89的小三房三开间朝南，并且多做了半个卫生间，很实用。
4、整体来说项目开发商实力有保障，周边有地铁和四大中心加持，又是纯新盘相信首开会有惊喜，有兴趣的可以重点关注下。
03
在我们选择地铁盘的时候，尽量选择已经通车或者在建地铁周边的项目，一姐一直相信只有现成才是安全的，至于那些还在规划中遥遥无期的能不等就别等了。还有就是对于项目到地铁的距离最好自己实际去用脚步测量一下，地图上看得、置业顾问说的都只能作为参考，因为实际路况和环境原因，你在地图上测量的距离也许会比你到时候小区建成实际走的距离要远好多。
以上八个项目都是还未正式开过盘的纯新盘项目，在如今楼市行情不好的情况下，再加上年底回款压力大，相信这些纯新盘项目更会谨慎定价，对于想捡漏的购房者可以多多关注下。
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