紫玉無價

對於普通百姓來說，房子沒漲的時候買不起，漲了更是買不起。房價沒漲的時候，大家在想，房價會不會降，現在買了房，萬一房價跌了，那豈不是虧大了？

平安悅生活

當房價下跌的時候，你會考慮是不是還要往下跌？不管是剛需還是投資者，都希望買了房子後會增值，那時候想買房的都不敢買了。

對於大部分人來說買套房子都不容易，所以大家都希望自己買了之後會增值保值。而且房子上漲階段，雖然有所抱怨，但是買了以後總是會打聽所買的小區是否漲價了。

買漲不買跌的心態對於購房者來說也是一樣的。並不是說房價越漲就一定會越搶著買，如果超出大部分人的接受能力範疇，就會出現冷清的局面。

就目前而言很難斷定房價何時會下跌，但是當房價下跌的時候你會去買麼？房價上漲的背後已經不僅僅是城市化進程促進那麼簡單了，還與經濟發展和貨幣政策息息相關。

房價越漲才會有人買，當進去下跌通道時，你會去買麼？

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當房價在漲的時候，一直觀望的，終於按耐不住了，總覺得房價還要上漲，再不買可能趕不上趟，所以也就匆匆購房。

還有買房會上癮的，尤其是房價瘋狂的時候，很多都是買一套再買第二套，尤其是那些早期買房嚐到甜頭的，樂此不疲。

而在房市低迷的時候，更多人開始觀望了，都在尋思，會不會再跌，等跌倒底再買，我再抄底，那才划算呢。

總結：大多數人都是買漲不買跌，都以為自己買的是時候，未來行情還會大好，但事實誰知道。

李勤567

房產由於具有保值增值的作用，獲得投資者特別是高淨值人群的青睞。而一切資本投資市場都是擊鼓傳花，高昂的房價前，有人爭相購買，想在鼓點結束前能吃上最後的晚餐，又有人爭相賣出，生怕在鼓點結束前自己是最後的接盤者。現在市場上有許多唱空或者唱多房價的文章，但是筆者卻沒看到這這場遊戲規則的本質：擊鼓傳花的鼓點何時結束的討論。

房地產市場中最關鍵的參與者不是購房者或賣房者，而是提供槓桿率的放貸者，放貸者中最重要的是銀行。根據銀行的明文規定，購買房齡超過20年的房子不予發放貸款，特殊情況的最多可以延長到25年。這也就是說購買超過20年的房齡的購買者，只能5找利率更高的放貸者，或者全額付款，而擁有房子的人如果想要套現，必須在房齡在20年之前出售，以免房子的流動性變低，這就是剛性供給，並不是說持有者不看好房價。

中國的房地產政策在2000年進行鬆綁，在2008年北京奧運會後達到了量價齊升的第一次高潮，因此根據上面推論得出，中國第一波房子套現的高峰期是在2028年前後，。而中國剛進入中等收入國家行列，離發達國家還有一段距離。這在時間和潛在購買者上都有很多空間吸引投資者去博弈，人人都想趕上新一輪經濟快速發展的紅利期。連續每年唱空房價的專家，給你20次機會總有一次蒙對。

參考日本房地產發展情況，經濟快速增長1964年東京奧運會開始激活後，1985年廣場協議後房價全線爆發，1989年開始崩盤，上漲跨度週期長約25年時間，與房齡可增加銀行槓桿的時間基本吻合，現在這房價樓市的火爆，是搶著最後能喝湯的機會。

有恆產者有恆心的觀念深入人心，我們可以在樓市中通過小聰明的計算獲利，但是對於高漲的房價總有一天會崩盤，零和博弈中總有人會受傷，當擊鼓傳花的鼓點結束時你還沒來得及套現，你就是最後的接盤者，我們要理性對待房價的價值，不要過度神化。

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買漲不買跌這就是房價越漲大家購房熱情月高漲的原因所在。買漲不買跌是一種歷史悠長的心態，只要是能升值，可投資的東西，普通人都是買漲不買跌的。

我們所居住的房子，學名叫做商品房，既然是商品那麼就是有漲有跌才對。但是偏偏就有那麼幾種商品是不跌的。既然不跌那麼大家的購買熱情就會一直在。

我們可以想一想，那些炒房客的目的是什麼，自然是錢！錢從哪裡來，就是通過房子的不斷升值得來，當然當中有很多人的運作才能讓房價漲的快。但是不論怎麼說，買房的目的就兩個：一個是居住；一個是賺錢。

說到買房賺錢很多人高噴了，說房住不炒，這話一點錯都沒有，但是房子是有自己的市場的，買賣都是雙方自願的。一個願打一個願挨，你誰也怪不了！

就像我們生活中的蔥薑蒜都有人炒，只是因為運用頻繁，價格低廉很多人不太在乎罷了。但是蔥薑蒜用完就沒了，最多就是一些成分在身體裡代謝了。而房子不一樣，就和黃金一樣，可以保存可以升值，拆遷還有補助，基本是不會賠錢的。

既然房子會升值不賠錢，那麼既然有能力買保值為什麼不買呢？

同時，房子也是一大筆資產，往往是一個家庭當中大部分固定資產。這就使得人們在購房的時候比較謹慎。我們想想一個普通家庭花幾十萬上百萬買了個房子，錢就沒了。那有誰會輕易買呢？自然要有利益的牽扯才能使得房價高漲起來。

因此，房價的高漲催生了購房者的大量需求。購房者的大量需求之下又助長了房價的上升。兩相作用之下，就帶來了樓市的火爆。

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曾經讀過一本書叫《烏合之眾》，讀完之後的唯一收穫就是，群體的不理性是常態，同樣運用在買房一樣，大家看待房價也是不理性的。

一、殺漲追跌

不僅是股票，這個定律也適用於很多行業，包括房地產。殺漲追跌是人之本性，每個人都想買一套買了會升值的房子，而不是買了就貶值的房子或者升值很慢的房子。

一套房子現在是100萬，如果他一直跌，很多人就擔心在90萬買了，會不會跌到50萬。反之，如果他一直漲，在120萬的時候買了，更願意相信他能漲到150萬。這就是購房者對未來房價的判斷。

二、群體的不理性

在地王頻現、供小於求、貨幣寬鬆政策等的預期好轉時期，開發商紛紛會採取捂盤惜售，採用控制銷售速度，甚至上調價格，這個時候購房者就開始無法做到清醒的判斷，爭著搶著要買房，甚至不惜花錢走關係，茶水費、轉號費也成為常態，這就是一種恐慌，對房價上漲的恐慌、對買不到房的恐慌，這種情緒就會很快蔓延，他們認為在這種情形下，耽擱一天的房價上漲速度，有可能就會讓自己未來幾年的收入都搭進去，買了後悔三天，不買後悔三年，追高入場。

三、房價的預期

其實並不是上漲前沒有購房的需求，而是這些需求被壓制了，或者被淡化了。

房價橫盤，不買房。房價上漲，買房。房價下跌，買不起房。

這種人群也代表了大多數人，房價平穩的時候，有打算買，但是不著急買，反正一年也就漲個10%，慢慢看唄。

問：買房了嗎？

“沒啊”

問：去看房了？

”沒啊，不著急，最近沒時間“

問：看了這麼長時間，買了嗎

"沒啊，首付不夠了“

當房價開始漲的時候，也不說沒時間了，半夜三更都能帶個被子去排號，也能湊得起首付了。

總結

迴歸主題，為什麼房價越漲，越有那麼多人搶著買？四個字，人性而已。

房產第一線

為什麼房價越漲，越有那麼多人搶著買呢?這個問題的答案，是消費者有一種“怕失去、怕得不到”的心理造成的。房地產商揣摩出了購房者的心思，有針對性地釆取推銷策略，一些剛需購房者紛紛入套，在“擠入”效應下爭相購房。

以杭州為例，在2014年前房價較低時，誰去搶房?媒體那時甚至爆出杭州的開發商，帶頭降價售房，併成為全國性新聞。時隔一兩年，各地哄抬房價，剛需和炒房客蜂湧入市，很快就把杭州市積存的房屋去掉一大部分，在主城區之外的蕭山，甚至積壓多年不景氣的樓盤，當地人不願問津的一些現房，也被外地炒房客購去。以致較好地方的樓盤靠抽號，如幾千人交訂金爭搶數百個號，只有抽中了號才能買到房，房地產商把一些方位朝向、套間設計稍差的房也統通賣掉了，這就是買漲不買跌的效果。你瞧瞧，買漲(高價位)還怕買不到，那個低價位囤房時偏又不去買，社會之人有時真的就這麼傻，因為人們沒有讀懂政策，看不清“風向”，弄不明白房地產市場的走向，盲目跟風。據平時聊天瞭解，杭州及周邊比較有錢的人，包括數千萬元的較富的民眾家庭，就是耽心自家被擠出市中心區域，因而造成了靠近市中心的新樓盤，價高也有很多人搶購的現象，其實邊遠區域的地皮和房屋是較多的，他們不想去那些地方住，誰願意被“邊緣化”啊!

即使在我的家鄉，湘中南的地級市，一個三線城市，早些年市中心的房價每平米僅4000元左右，且積壓現房不少;而近一年多房價發力，現已驟漲到8000元/每平米，買房的人卻熱火起來，好樓盤也和杭州一樣，要預售兩三年後，才能收到房。這同樣是買漲不買跌，一些剛需者(猶豫不決的人，等待觀望房價再跌，有的人則是經濟上偏緊)，當看到較好的地盤，房子越來越少，可開發的新盤有限，心裡不踏實，房子漲貴了也無奈地趕緊去買。不精於理財的人，往往就這樣吃了個大虧。本人回鄉閒聊家常，一些在鄉鎮的朋友，有的還未在市中心區購房(他們早就打算買中心區樓盤)，看到房價翻番，不免嘆息房產市場變化太快，自己沒把握好市場機遇，說是虧大了，其實他們早籌備了錢，仍準備進城買房。“買漲不買跌”，看來大多是一些剛需購房客，炒房的人是不會趁著“高泡沫″入市的，國家房地產政策明確得很，房屋是用來住的，目標定位精準，若繼續炒房則是個傻蛋。

雲淡水藍96

幸福198633766

不買不行啊，未來找對象，組建家庭，孩子，父母，學業，事業都需要啊！

男人，就是苦啊！

大神小說

相信稍微對樓市有觀察的人都知道，在房價越是上漲的時候越有人買房，而一旦房價出現下跌買房的人就越少。這是為什麼呢？

一、“買漲不買跌”心理。大家買房的時候除了滿足居住需求之外，更多的是為了投資需求，所以在看的見房價上漲的時候大家自然願意買房，如果看不到房價上漲的希望那麼大家自然不會冒著房價下跌的風險買房。

二、恐慌性購房助推樓市需求。在房價上漲的時候，剛需特別是那些買房有點困難的剛需會因為房價上漲擔心自己買不起房，所以在房價上漲的背景下這些剛需會因為擔心以後更加買不起房而慌亂的進入樓市。

關鍵字: 房產 沒漲 買不起