紫玉无价

对于普通百姓来说，房子没涨的时候买不起，涨了更是买不起。房价没涨的时候，大家在想，房价会不会降，现在买了房，万一房价跌了，那岂不是亏大了？

平安悦生活

当房价下跌的时候，你会考虑是不是还要往下跌？不管是刚需还是投资者，都希望买了房子后会增值，那时候想买房的都不敢买了。

对于大部分人来说买套房子都不容易，所以大家都希望自己买了之后会增值保值。而且房子上涨阶段，虽然有所抱怨，但是买了以后总是会打听所买的小区是否涨价了。

买涨不买跌的心态对于购房者来说也是一样的。并不是说房价越涨就一定会越抢着买，如果超出大部分人的接受能力范畴，就会出现冷清的局面。

就目前而言很难断定房价何时会下跌，但是当房价下跌的时候你会去买么？房价上涨的背后已经不仅仅是城市化进程促进那么简单了，还与经济发展和货币政策息息相关。

房价越涨才会有人买，当进去下跌通道时，你会去买么？

许多9555

当房价在涨的时候，一直观望的，终于按耐不住了，总觉得房价还要上涨，再不买可能赶不上趟，所以也就匆匆购房。

还有买房会上瘾的，尤其是房价疯狂的时候，很多都是买一套再买第二套，尤其是那些早期买房尝到甜头的，乐此不疲。

而在房市低迷的时候，更多人开始观望了，都在寻思，会不会再跌，等跌倒底再买，我再抄底，那才划算呢。

总结：大多数人都是买涨不买跌，都以为自己买的是时候，未来行情还会大好，但事实谁知道。

李勤567

房产由于具有保值增值的作用，获得投资者特别是高净值人群的青睐。而一切资本投资市场都是击鼓传花，高昂的房价前，有人争相购买，想在鼓点结束前能吃上最后的晚餐，又有人争相卖出，生怕在鼓点结束前自己是最后的接盘者。现在市场上有许多唱空或者唱多房价的文章，但是笔者却没看到这这场游戏规则的本质：击鼓传花的鼓点何时结束的讨论。

房地产市场中最关键的参与者不是购房者或卖房者，而是提供杠杆率的放贷者，放贷者中最重要的是银行。根据银行的明文规定，购买房龄超过20年的房子不予发放贷款，特殊情况的最多可以延长到25年。这也就是说购买超过20年的房龄的购买者，只能5找利率更高的放贷者，或者全额付款，而拥有房子的人如果想要套现，必须在房龄在20年之前出售，以免房子的流动性变低，这就是刚性供给，并不是说持有者不看好房价。

中国的房地产政策在2000年进行松绑，在2008年北京奥运会后达到了量价齐升的第一次高潮，因此根据上面推论得出，中国第一波房子套现的高峰期是在2028年前后，。而中国刚进入中等收入国家行列，离发达国家还有一段距离。这在时间和潜在购买者上都有很多空间吸引投资者去博弈，人人都想赶上新一轮经济快速发展的红利期。连续每年唱空房价的专家，给你20次机会总有一次蒙对。

参考日本房地产发展情况，经济快速增长1964年东京奥运会开始激活后，1985年广场协议后房价全线爆发，1989年开始崩盘，上涨跨度周期长约25年时间，与房龄可增加银行杠杆的时间基本吻合，现在这房价楼市的火爆，是抢着最后能喝汤的机会。

有恒产者有恒心的观念深入人心，我们可以在楼市中通过小聪明的计算获利，但是对于高涨的房价总有一天会崩盘，零和博弈中总有人会受伤，当击鼓传花的鼓点结束时你还没来得及套现，你就是最后的接盘者，我们要理性对待房价的价值，不要过度神化。

灞波儿奔WOO

买涨不买跌这就是房价越涨大家购房热情月高涨的原因所在。买涨不买跌是一种历史悠长的心态，只要是能升值，可投资的东西，普通人都是买涨不买跌的。

我们所居住的房子，学名叫做商品房，既然是商品那么就是有涨有跌才对。但是偏偏就有那么几种商品是不跌的。既然不跌那么大家的购买热情就会一直在。

我们可以想一想，那些炒房客的目的是什么，自然是钱！钱从哪里来，就是通过房子的不断升值得来，当然当中有很多人的运作才能让房价涨的快。但是不论怎么说，买房的目的就两个：一个是居住；一个是赚钱。

说到买房赚钱很多人高喷了，说房住不炒，这话一点错都没有，但是房子是有自己的市场的，买卖都是双方自愿的。一个愿打一个愿挨，你谁也怪不了！

就像我们生活中的葱姜蒜都有人炒，只是因为运用频繁，价格低廉很多人不太在乎罢了。但是葱姜蒜用完就没了，最多就是一些成分在身体里代谢了。而房子不一样，就和黄金一样，可以保存可以升值，拆迁还有补助，基本是不会赔钱的。

既然房子会升值不赔钱，那么既然有能力买保值为什么不买呢？

同时，房子也是一大笔资产，往往是一个家庭当中大部分固定资产。这就使得人们在购房的时候比较谨慎。我们想想一个普通家庭花几十万上百万买了个房子，钱就没了。那有谁会轻易买呢？自然要有利益的牵扯才能使得房价高涨起来。

因此，房价的高涨催生了购房者的大量需求。购房者的大量需求之下又助长了房价的上升。两相作用之下，就带来了楼市的火爆。

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曾经读过一本书叫《乌合之众》，读完之后的唯一收获就是，群体的不理性是常态，同样运用在买房一样，大家看待房价也是不理性的。

一、杀涨追跌

不仅是股票，这个定律也适用于很多行业，包括房地产。杀涨追跌是人之本性，每个人都想买一套买了会升值的房子，而不是买了就贬值的房子或者升值很慢的房子。

一套房子现在是100万，如果他一直跌，很多人就担心在90万买了，会不会跌到50万。反之，如果他一直涨，在120万的时候买了，更愿意相信他能涨到150万。这就是购房者对未来房价的判断。

二、群体的不理性

在地王频现、供小于求、货币宽松政策等的预期好转时期，开发商纷纷会采取捂盘惜售，采用控制销售速度，甚至上调价格，这个时候购房者就开始无法做到清醒的判断，争着抢着要买房，甚至不惜花钱走关系，茶水费、转号费也成为常态，这就是一种恐慌，对房价上涨的恐慌、对买不到房的恐慌，这种情绪就会很快蔓延，他们认为在这种情形下，耽搁一天的房价上涨速度，有可能就会让自己未来几年的收入都搭进去，买了后悔三天，不买后悔三年，追高入场。

三、房价的预期

其实并不是上涨前没有购房的需求，而是这些需求被压制了，或者被淡化了。

房价横盘，不买房。房价上涨，买房。房价下跌，买不起房。

这种人群也代表了大多数人，房价平稳的时候，有打算买，但是不着急买，反正一年也就涨个10%，慢慢看呗。

问：买房了吗？

“没啊”

问：去看房了？

”没啊，不着急，最近没时间“

问：看了这么长时间，买了吗

"没啊，首付不够了“

当房价开始涨的时候，也不说没时间了，半夜三更都能带个被子去排号，也能凑得起首付了。

总结

回归主题，为什么房价越涨，越有那么多人抢着买？四个字，人性而已。

房产第一线

为什么房价越涨，越有那么多人抢着买呢?这个问题的答案，是消费者有一种“怕失去、怕得不到”的心理造成的。房地产商揣摩出了购房者的心思，有针对性地釆取推销策略，一些刚需购房者纷纷入套，在“挤入”效应下争相购房。

以杭州为例，在2014年前房价较低时，谁去抢房?媒体那时甚至爆出杭州的开发商，带头降价售房，并成为全国性新闻。时隔一两年，各地哄抬房价，刚需和炒房客蜂涌入市，很快就把杭州市积存的房屋去掉一大部分，在主城区之外的萧山，甚至积压多年不景气的楼盘，当地人不愿问津的一些现房，也被外地炒房客购去。以致较好地方的楼盘靠抽号，如几千人交订金争抢数百个号，只有抽中了号才能买到房，房地产商把一些方位朝向、套间设计稍差的房也统通卖掉了，这就是买涨不买跌的效果。你瞧瞧，买涨(高价位)还怕买不到，那个低价位囤房时偏又不去买，社会之人有时真的就这么傻，因为人们没有读懂政策，看不清“风向”，弄不明白房地产市场的走向，盲目跟风。据平时聊天了解，杭州及周边比较有钱的人，包括数千万元的较富的民众家庭，就是耽心自家被挤出市中心区域，因而造成了靠近市中心的新楼盘，价高也有很多人抢购的现象，其实边远区域的地皮和房屋是较多的，他们不想去那些地方住，谁愿意被“边缘化”啊!

即使在我的家乡，湘中南的地级市，一个三线城市，早些年市中心的房价每平米仅4000元左右，且积压现房不少;而近一年多房价发力，现已骤涨到8000元/每平米，买房的人却热火起来，好楼盘也和杭州一样，要预售两三年后，才能收到房。这同样是买涨不买跌，一些刚需者(犹豫不决的人，等待观望房价再跌，有的人则是经济上偏紧)，当看到较好的地盘，房子越来越少，可开发的新盘有限，心里不踏实，房子涨贵了也无奈地赶紧去买。不精于理财的人，往往就这样吃了个大亏。本人回乡闲聊家常，一些在乡镇的朋友，有的还未在市中心区购房(他们早就打算买中心区楼盘)，看到房价翻番，不免叹息房产市场变化太快，自己没把握好市场机遇，说是亏大了，其实他们早筹备了钱，仍准备进城买房。“买涨不买跌”，看来大多是一些刚需购房客，炒房的人是不会趁着“高泡沫″入市的，国家房地产政策明确得很，房屋是用来住的，目标定位精准，若继续炒房则是个傻蛋。

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幸福198633766

不买不行啊，未来找对象，组建家庭，孩子，父母，学业，事业都需要啊！

男人，就是苦啊！

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相信稍微对楼市有观察的人都知道，在房价越是上涨的时候越有人买房，而一旦房价出现下跌买房的人就越少。这是为什么呢？

一、“买涨不买跌”心理。大家买房的时候除了满足居住需求之外，更多的是为了投资需求，所以在看的见房价上涨的时候大家自然愿意买房，如果看不到房价上涨的希望那么大家自然不会冒着房价下跌的风险买房。

二、恐慌性购房助推楼市需求。在房价上涨的时候，刚需特别是那些买房有点困难的刚需会因为房价上涨担心自己买不起房，所以在房价上涨的背景下这些刚需会因为担心以后更加买不起房而慌乱的进入楼市。

關鍵字: 买不起 没涨 房价