最近一段時間，深圳掀起了賣地的熱潮，寶安區更是在10天內有4塊靚地出讓，再次讓全深圳人的目光聚焦到了這裡！
本月20號，寶安出讓了兩宗商業用地，吸引了數家開發商參與競拍，分別被深城投和寶安產投拿下，兩地總價為43.1億，樓面價最高到了3.83萬/平。
不僅如此，除了已拍出的兩宗商業用地外，就在本月30號，寶安還有兩宗居住用地將要出讓，相信會吸引更多的開發商參與！
而從20號拍地交易的價格來看，透露出深圳城市發展的新趨勢，九爺採訪了一些業內專家，其一致看好寶安！
1、天天說錢創始人劉曉博：商業用地，這個價格不算低了。說明大家還是看好寶安中心區這一帶的價值。我覺得對周邊房價（無論是住宅、公寓還是寫字樓）都是一個支撐。
2、地產火線創始人陸劍偉：這是產業西進、資金西進的一個必然趨勢。大灣區、廣深港科技走廊也給深圳西部未來發展更加可以預期。
3、微博大V深圳木子：這是繼華僑城10月份42億拿下兩塊商業用地以後寶中的又一次商業用地轉讓，總體來說價格符合預期，或者說比較高，
說明資本還是比較看好西部特別是寶中片區的發展。九爺認為，在目前樓市觀望情緒比較濃厚的背景下，開發商敢於砸重金，意味著看好這個板塊，而對於購房者來說，正是佈局寶中等板塊的好時機!
深圳樓市調整期，要買城市核心資產！對普通中產而言，寶中新安板塊比前海、深圳灣更值得關注！
現階段，深圳樓市處於深度的調整期，不少粉絲在經常諮詢，還能不能買房呢？買什麼房子比較好？
對於這個問題，我們的回答是：調整期正是買房的最佳時機，請堅守價值投資，摒棄概念炒作，要買城市核心資產！
什麼深圳樓市核心資產？我們梳理發現它有以下特徵：
1、位居核心區域，知名度高。
2、擁有核心資源，高度聚集。
3、重點建設區域，最好近期有土地出讓。
4、最後加一點，品牌開發商開發的高品質物業。
有朋友說了，這樣的核心資產，都是香蜜湖、深圳灣這樣的區域，買不起。
其實不然，這個核心資產不僅是中心的概念，還是核心的概念，指的是深圳市級中心或者副中心的核心區域。比如香蜜湖、深圳灣，當然也包括寶中、龍華紅山、龍崗大運新城、大空港等。
九爺往往會根據朋友們的預算、家庭收入、對物業要求等條件，提出各種專業建議，其中很多時候都會建議關注寶中、大空港板塊。
這是當下深圳最值得關注的幾個區域之一，對普通中產而言，寶中板塊比前海，比深圳灣更值得關注，因為前海、深圳灣門檻太高了！
目前來看，甚至連開發商都低估了寶中的價值，或者沒適應寶中規劃升級和前海發展的速度，再加上新房限價紅利，這其實對購房者來說是重大機會。
我們觀察到，作為寶安目前最高端樓盤——壹方中心，距離前海最近的地標住宅物業，但目前壹方中心還有少量488平5房住宅在售，總價高達5千多萬，令買房人“望而卻步”，想要下手，資金實在不夠。
由此，不少購房者將目光轉移到附近的勤誠達前海世界，在他們看來，寶中的住宅，可直享前海發展紅利，有相當大的升值空間。
勤誠達前海世界
九爺同樣認為，前海基本無住宅，集中的能看得上眼的住宅區主要在寶中新安板塊；加上前海、大灣區利好的輻射，
深圳的實力買家都傾向於置業寶中，未來的價值必定會騰飛。學位房是更是第一考慮因素，是最稀缺的資源，排序在地鐵、商業綜合體這些之上！
當然，現階段買房除了城市核心資產，第一考慮的因素更是買學位房！
我認為學位房其實是最迫切的剛需，是最稀缺的資源，排序在地鐵、商業綜合體這些之上。
學位房是深圳樓市歷史性的機遇，這是從人口結構決定的。
1）
新生兒：每年24萬新生兒，一半是二胎！這些年深圳新生兒數目持續增長，進入一個“嬰兒潮”。
2012年開始，每年都有20萬以上的嬰兒出生，2016年飆升達到23萬，創歷史新高，2017年24萬新生兒再度刷新歷史記錄，其中有一半是“老二”。
2）
小學生數量，增速非常快！新生兒的大增已經開始向下傳導到幼兒園和小學，2017年末深圳市在園幼兒 50.50 萬人，增長 9.0%，增速非常快。
小學生數目和增速也很可觀，深圳有小學 342 所，在校學生 96.45 萬人，增長 5.9%。2017年深圳小學生數量超過了北京上海，和廣州應該超不多。
這些指標都說明，我們正處於一個對學位房的需求爆發期，這就是所說的歷史性機遇。學位房的競爭，未來會更加激烈，而目前的調控政策，其實都改變不了這些基本因素。
那麼，如何選擇學位房呢？簡單說兩點！
1）
小戶型、低總價。因為門檻低，總價低，總價不顯貴。如果學位價值一定的情況下，面積越小，每平米上附加的學位價值越高。
2）
新房、品質高。現在的年輕家庭，不單是為了一個學位，還要求有品質生活。
深圳的名校學位房，並非都如同深圳灣、香蜜湖一樣高高在上，動不動15萬一平米，也有平易近人的。
九爺發現，在寶安核心區域的寶中新安板塊有一新盤——勤誠達前海世界，最低總價在580萬起，且正好分佈在寶中學區範圍內！
據悉，寶安中學是深圳的八大名校之一，歷年來寶中的中考、高考成績都名列深圳前茅，寶安排名第一！
從深圳全市來看，寶安中學重本率排名全市第五，2016年寶安中學高中部，達到一本錄取分線的學生有714人，重本上線人數位居深圳市第一！
並且，在2017年艾瑞深中國校友會網發佈的最新2017中國頂尖中學排行榜榜單中，深圳有5所中學上榜，寶安中學就位列其中。
不僅如此，前海世界周邊還集中了靈芝小學、寶民小學、寶安外國語等口碑不錯的學校，項目自身還引入了公立興華幼兒園。
所以，該項目可謂寶安區不可多得的全齡段優質教育資源小區，可以重點考慮。
勤誠達前海世界，這盤品質高、帶寶中學區、坐擁3條地鐵、還是一個成熟的綜合體、具備多重價值！
綜上所述，在深圳投資買房一定要堅持，要首選城市核心資產和學位房。
1、城市核心的優質物業：城市核心的優質物業，配套豐盛、居住環境上佳，自住比例很高，長期出於供不應求狀態。
2、學位房：現階段，在樓市分化的背景下，買學位房是第一要素。它是最稀缺的資源，最靠譜的房子，保值及增值能力最強！
而符合這兩大標準的，寶中的勤誠達前海世界算一個，這盤品質高、並帶寶中學區、3條地鐵、還是一個成熟的綜合體、具備多重價值。
首先，上面也說了，該項目帶有寶安最好的寶中學區。
不僅如此，勤誠達前海世界是優質教育+地鐵上蓋+公園+綜合體的80萬平米大盤， 項目自帶約4.5萬m²集中商業，目前已經引入了沃爾瑪、萬達影院、力美健健身會所等國際知名品牌。
項目一公里之內擁有中洲πMALL華潤萬家、海雅繽紛城和即將啟動的中糧大悅城等商業綜合體項目，另外2公里之外的鴻榮源壹方中心已經開業，華僑城歡樂海岸也即將啟動，繁華至極，遠超深圳任何一個區域。
項目毗鄰靈芝公園、新安公園、寶安公園3大市政公園，約92萬㎡鮮氧生態圈環繞，綠意環繞點綴美好生活。
項目無縫接駁地鐵5號線、15號線（已規劃）洪浪北站，與12號線靈芝站僅一站換乘，三線匯聚，速達全城。
住宅產品主力戶型為建面約72-89平米的兩房，70%南向陽光戶型，通風采光俱佳，戶型方正，視野開闊，窗外美景一覽無餘。
對於購房者來說，現階段買房，學區是重要考慮因素，尤其是名校。而勤誠達前海世界總價範圍580萬-760萬，從性價比來看，比起市場上推出的綜合體學區大盤來說，更具優勢，值得高度關注。
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