最近一段时间，深圳掀起了卖地的热潮，宝安区更是在10天内有4块靓地出让，再次让全深圳人的目光聚焦到了这里！
本月20号，宝安出让了两宗商业用地，吸引了数家开发商参与竞拍，分别被深城投和宝安产投拿下，两地总价为43.1亿，楼面价最高到了3.83万/平。
不仅如此，除了已拍出的两宗商业用地外，就在本月30号，宝安还有两宗居住用地将要出让，相信会吸引更多的开发商参与！
而从20号拍地交易的价格来看，透露出深圳城市发展的新趋势，九爷采访了一些业内专家，其一致看好宝安！
1、天天说钱创始人刘晓博：商业用地，这个价格不算低了。说明大家还是看好宝安中心区这一带的价值。我觉得对周边房价（无论是住宅、公寓还是写字楼）都是一个支撑。
2、地产火线创始人陆剑伟：这是产业西进、资金西进的一个必然趋势。大湾区、广深港科技走廊也给深圳西部未来发展更加可以预期。
3、微博大V深圳木子：这是继华侨城10月份42亿拿下两块商业用地以后宝中的又一次商业用地转让，总体来说价格符合预期，或者说比较高，
说明资本还是比较看好西部特别是宝中片区的发展。九爷认为，在目前楼市观望情绪比较浓厚的背景下，开发商敢于砸重金，意味着看好这个板块，而对于购房者来说，正是布局宝中等板块的好时机!
深圳楼市调整期，要买城市核心资产！对普通中产而言，宝中新安板块比前海、深圳湾更值得关注！
现阶段，深圳楼市处于深度的调整期，不少粉丝在经常咨询，还能不能买房呢？买什么房子比较好？
对于这个问题，我们的回答是：调整期正是买房的最佳时机，请坚守价值投资，摒弃概念炒作，要买城市核心资产！
什么深圳楼市核心资产？我们梳理发现它有以下特征：
1、位居核心区域，知名度高。
2、拥有核心资源，高度聚集。
3、重点建设区域，最好近期有土地出让。
4、最后加一点，品牌开发商开发的高品质物业。
有朋友说了，这样的核心资产，都是香蜜湖、深圳湾这样的区域，买不起。
其实不然，这个核心资产不仅是中心的概念，还是核心的概念，指的是深圳市级中心或者副中心的核心区域。比如香蜜湖、深圳湾，当然也包括宝中、龙华红山、龙岗大运新城、大空港等。
九爷往往会根据朋友们的预算、家庭收入、对物业要求等条件，提出各种专业建议，其中很多时候都会建议关注宝中、大空港板块。
这是当下深圳最值得关注的几个区域之一，对普通中产而言，宝中板块比前海，比深圳湾更值得关注，因为前海、深圳湾门槛太高了！
目前来看，甚至连开发商都低估了宝中的价值，或者没适应宝中规划升级和前海发展的速度，再加上新房限价红利，这其实对购房者来说是重大机会。
我们观察到，作为宝安目前最高端楼盘——壹方中心，距离前海最近的地标住宅物业，但目前壹方中心还有少量488平5房住宅在售，总价高达5千多万，令买房人“望而却步”，想要下手，资金实在不够。
由此，不少购房者将目光转移到附近的勤诚达前海世界，在他们看来，宝中的住宅，可直享前海发展红利，有相当大的升值空间。
勤诚达前海世界
九爷同样认为，前海基本无住宅，集中的能看得上眼的住宅区主要在宝中新安板块；加上前海、大湾区利好的辐射，
深圳的实力买家都倾向于置业宝中，未来的价值必定会腾飞。学位房是更是第一考虑因素，是最稀缺的资源，排序在地铁、商业综合体这些之上！
当然，现阶段买房除了城市核心资产，第一考虑的因素更是买学位房！
我认为学位房其实是最迫切的刚需，是最稀缺的资源，排序在地铁、商业综合体这些之上。
学位房是深圳楼市历史性的机遇，这是从人口结构决定的。
1）
新生儿：每年24万新生儿，一半是二胎！这些年深圳新生儿数目持续增长，进入一个“婴儿潮”。
2012年开始，每年都有20万以上的婴儿出生，2016年飙升达到23万，创历史新高，2017年24万新生儿再度刷新历史记录，其中有一半是“老二”。
2）
小学生数量，增速非常快！新生儿的大增已经开始向下传导到幼儿园和小学，2017年末深圳市在园幼儿 50.50 万人，增长 9.0%，增速非常快。
小学生数目和增速也很可观，深圳有小学 342 所，在校学生 96.45 万人，增长 5.9%。2017年深圳小学生数量超过了北京上海，和广州应该超不多。
这些指标都说明，我们正处于一个对学位房的需求爆发期，这就是所说的历史性机遇。学位房的竞争，未来会更加激烈，而目前的调控政策，其实都改变不了这些基本因素。
那么，如何选择学位房呢？简单说两点！
1）
小户型、低总价。因为门槛低，总价低，总价不显贵。如果学位价值一定的情况下，面积越小，每平米上附加的学位价值越高。
2）
新房、品质高。现在的年轻家庭，不单是为了一个学位，还要求有品质生活。
深圳的名校学位房，并非都如同深圳湾、香蜜湖一样高高在上，动不动15万一平米，也有平易近人的。
九爷发现，在宝安核心区域的宝中新安板块有一新盘——勤诚达前海世界，最低总价在580万起，且正好分布在宝中学区范围内！
据悉，宝安中学是深圳的八大名校之一，历年来宝中的中考、高考成绩都名列深圳前茅，宝安排名第一！
从深圳全市来看，宝安中学重本率排名全市第五，2016年宝安中学高中部，达到一本录取分线的学生有714人，重本上线人数位居深圳市第一！
并且，在2017年艾瑞深中国校友会网发布的最新2017中国顶尖中学排行榜榜单中，深圳有5所中学上榜，宝安中学就位列其中。
不仅如此，前海世界周边还集中了灵芝小学、宝民小学、宝安外国语等口碑不错的学校，项目自身还引入了公立兴华幼儿园。
所以，该项目可谓宝安区不可多得的全龄段优质教育资源小区，可以重点考虑。
勤诚达前海世界，这盘品质高、带宝中学区、坐拥3条地铁、还是一个成熟的综合体、具备多重价值！
综上所述，在深圳投资买房一定要坚持，要首选城市核心资产和学位房。
1、城市核心的优质物业：城市核心的优质物业，配套丰盛、居住环境上佳，自住比例很高，长期出于供不应求状态。
2、学位房：现阶段，在楼市分化的背景下，买学位房是第一要素。它是最稀缺的资源，最靠谱的房子，保值及增值能力最强！
而符合这两大标准的，宝中的勤诚达前海世界算一个，这盘品质高、并带宝中学区、3条地铁、还是一个成熟的综合体、具备多重价值。
首先，上面也说了，该项目带有宝安最好的宝中学区。
不仅如此，勤诚达前海世界是优质教育+地铁上盖+公园+综合体的80万平米大盘， 项目自带约4.5万m²集中商业，目前已经引入了沃尔玛、万达影院、力美健健身会所等国际知名品牌。
项目一公里之内拥有中洲πMALL华润万家、海雅缤纷城和即将启动的中粮大悦城等商业综合体项目，另外2公里之外的鸿荣源壹方中心已经开业，华侨城欢乐海岸也即将启动，繁华至极，远超深圳任何一个区域。
项目毗邻灵芝公园、新安公园、宝安公园3大市政公园，约92万㎡鲜氧生态圈环绕，绿意环绕点缀美好生活。
项目无缝接驳地铁5号线、15号线（已规划）洪浪北站，与12号线灵芝站仅一站换乘，三线汇聚，速达全城。
住宅产品主力户型为建面约72-89平米的两房，70%南向阳光户型，通风采光俱佳，户型方正，视野开阔，窗外美景一览无余。
对于购房者来说，现阶段买房，学区是重要考虑因素，尤其是名校。而勤诚达前海世界总价范围580万-760万，从性价比来看，比起市场上推出的综合体学区大盘来说，更具优势，值得高度关注。
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