流浪貝殼
首先給關注西安房價的朋友說一句：房價如何不要聽那些沒在房地產公司上過一天班，自己買不起房，就認為房價不應該漲的那些整日裡不思進取、不提升自己賺錢能力，就知道在網絡裡指責謾罵的社會不安分子的話。而是客觀理性分析房價是由哪些成本構成的，而這些成本的價格是逐年增高還是逐年降低，房價的走勢就一目瞭然，根本沒那麼複雜和鬼魅。
樓面價
什麼叫樓面價，官方解釋是單位建築面積分攤的土地出讓價格。計算方法：出讓土地價格除以該土地允許的最大建築面積。最大建築面積受政府批准的容積率控制。
通俗地講就是開發商拍下一塊商品房用地，只拿土地價格核算的成本，這裡不包括建築成本、人力成本以及各種稅收。
舉例：2016年12月，融創以18.5億人民幣競得西安東二環137.417畝土地，樓面價約為7212元，這是2016年只核算土地成本的價格。大家都知道房地產開發是有周期的，2016年拍下土地，最快也要到2017年年底或2018年年初才具備條件開售，這其中簡單算一下各項成本，項目開工首先是大型建築工具進場，例如塔吊。只要這些工具一進場，無論你今天是狂風暴雨，無論你今天開不開工，都收費，一天多少錢？按照這個項目的樓棟數，一天幾十萬元租賃費不等，貴不貴？不管貴不貴最終都折算進房價裡。
那麼請問，你讓這個樓盤如何降到8000元以下銷售？實話告訴你，即使你聯合了全中國的購房者抵制不購買這家樓盤，這家樓盤寧願爛尾寧願讓房子長草，也不會降到成本價以下銷售，因為開發商是商人，不是老百姓，商人的目的是盈利，不是做慈善。
早年間，海南房地產泡沫破裂的時候，房價跌了嗎？你去看看那些整棟整棟的別墅是不是在那裡長草都不出售。因為出售了才算是賠了，只要不出售土地使用年限70年，價格總會回漲過來。即使不回漲，開發商也會申請破產，或者把這些資產轉給其他開發商，自己拿錢走人。總之跟你買不買得起房沒關係，因為他們絕對不會便宜你的。你永遠記住這一點，這就是商業模式。
2018年西安部分樓面價已上萬
以上解釋了什麼是樓面價，也解釋了開發商的商業思維和運轉模式，現在我們看看到了2018年西安市樓面價是什麼價格。
2018年3月，西安市碑林區順城東門三個地塊開始起拍，分別為3.055畝、15.34畝和9.083畝，最終成交價為27530萬元，成交樓面地價：13198元/平米，競得人：西安中貿錦藍房地產開發有限公司。
以上所有信息均可以通過西安市均為公示信息。
我並不會因為一個樓盤的樓面價達到了13198元/平米，就去武斷的認定西安市所有樓盤樓面價均如此，但是相對比題主提問的西安房價會不會跌到8000元每平米，我個人認為不現實和不合邏輯。
什麼樣的情況下可以降到8000元？
能不能房價降到8000元以下，我想說的是：個別樓盤或許可能，但是西安市商品房均價絕對不可能降到8000元以下。
那麼個別樓盤指的是什麼？個別樓盤降到8000元以下，需要滿足幾個條件：1、土地是早起拍得，樓面價遠低於8000元（樓面價4000元左右）；2、開發商或法人因為某種經歷遭受挫折，願意撤離商海，以後不問世事；3、該樓盤從規劃、設計方面有不可更改的硬傷。
除去以上三點，沒有任何一個樓盤會把銷售價格降到8000元以下。
最後，我對那些期望房價降到8000元以下的人說一句：該醒了，起來去上班賺錢吧，別做夢了！
西一安鮮
看了幾條回答 看了一些評論...受不了那些傻空了...
首先我們看北京房價 算5w均價 平均月薪一萬多 西安均價一萬二 平均月薪6200 一個五倍 一個兩倍 常住人口北京2000w 西安800 900的樣子吧...自己對比一下吧 而西安因為起點低 所以發展會很快 地鐵 高鐵 城市規劃 慢慢都會起來 中心城市的政策 我只能說 剛需沒法等
當房價漲到一個大部分人無法負擔 且看不到希望的時候 cbd附近城中村也被拆除的時候 大部分人會合租到附近小區 因為沒幾個人希望北郊上班住在南郊吧？
對 沒錯！這個時候租房市場會更緊俏 房租會漲 說明白點兒 魚化寨拆遷帶來的房價可能不明顯 但是房租估計會很快提現出來...起碼短期內房源要緊張了 再想想南窯頭 甘家寨 西辛莊 沙井村都拆了呢？
然後再來看看你們說的那些手上多套房子的人 可能是本地拆遷土著或者投資客等等 這些人手上房子多 一般是出租的 （也有部分空置 人家家裡有礦不在我們考慮範圍內） 當出租獲得利益足以還貸 甚至結餘了 他們著急什麼？ 房產稅？漲房租唄 你不願意加租那就去更遠的地方租房 二環租到三環用去年二環的租金 所以手上有多套房子的人根本不慌 就算降到去年 去年之前還有那麼多人穩的很
病來如山倒 病區如抽絲 房企苟起來 你也沒辦法 大不了破產一了百了麼 爛尾樓見得少了麼？慌的會是那些槓桿炒房的 ...不僅有月供還有大量資金缺口 願賭服輸嘛！
再講一個我身邊的故事 我一個同學 在我勸說下 趁著結婚女方要房 借錢買了一套103的小三室 現在翻翻了 5000漲到一萬 哪怕真的掉到8000還賺30w 當然 剛需 漲多少都沒用 另一個同學也是同樣總價買了70來平的兩室 因為精裝 所以當時7000多 這倆家裡都是有哥哥才買房的 也都是附近縣上的 條件也很困難 還不是借錢買的 現在過得美滋滋 最起碼房子漲跌都跟我們無關了對麼？非要跟版本過不去...
買不起的往遠的買 當年高陵3000多...你們愛答不理 如今你們高攀不起
剛需 別等 去買的起的地兒買
投資 謹慎挑選地鐵沿線
愛不留840
西安的房價完全有理由跌到每平8000元以下，主要有一下幾種原因：一是美聯儲加息，未來現金時代的到來，如果通脹壓力過大，央行不排除加息的可能，到時資金流通量減少，房市有價無市，降低以應對市場。二是樓市價格偏離人們的收入太大，泡沫明顯。三是城市老居民基本已經有房住，都市年輕人受收入的限制，有購房慾望，但口袋空澀，力不從心，導致購買力下降。四是國家限制樓市過熱，提振實體經濟，有需求擠壓樓市泡沫，減少金融風險和家庭風險，使樓市平穩以利宏觀經濟和經濟長遠發展的需要，房子即確是用來住的屬性迴歸。五是樓市必然由買方市場走向賣方市場，由數量型向更高質量環境優異型轉變，必歸於平穩理性。六是鄉村振興戰略的逐步推進，農村環境的改善，交通的便捷，農村必將成為下一個人們羨慕的生活地方，農民購房慾望力減弱。六是由政府主導的房屋租賃市場的建成，必然對當前過熱的房產市場進行降溫。七是購房者更加理性，市場更加健康。
就西安而言，在全國的居民收入排位中上偏前，但人們根本無力承載每平八千的水平，房子既然是商品，價格必須圍繞其價值上下波動，但不能偏離太大，一但泡沫加重，出現過度變化，會影響經濟的正常運行。因此個人愚知，西安房價必然會降，降溫至人人能夠承載而無過大生活壓力的水平，就目前人們的收入情況，必須在八千每平以下或者波動於房子本身價值以下，均為合理。
人的生活是五彩斑斕的，需求是豐富多彩的，不能把所有生命的質量全壓在房子上，那生命的意義就顯得單調無韻力可言了！
對西安未來三年的房價走勢，大家心理預期如何，感謝參與評論！
陽光150610344
西安的房價想要跌回到8000元基本上不可能的事情！根據數據顯示，西安9月的二手房均價為12423元/平米，按照這樣的房價水平西安的房價想要跌回到8000元，那麼房價起碼要下跌30%，這根本就是不可能的事情，因為哪怕是這一輪的樓市調控如此嚴格，房價下跌30%的城市也只有燕郊這一座特殊的城市。
事實上，在筆者看來雖然西安的房價在短短的兩年時間裡從6000元漲到了1.2萬，這其中的確有很大的水分，但就目前來看，西安的房價其實已經在慢慢的穩定了，最近幾個月西安的房價已經出現了緩慢的下跌，而且西安也出現了一批降價銷售的樓盤，在這樣的情況下未來西安的房價只會越來越接近當地居民的承受能力。
而且從長期來看，在西安成為國家級中心城市之後，隨著西安經濟的發展，當地的居民收入也會出現巨大的上漲，在這樣的情況下未來西安的經濟還有上漲的可能性。
樓盤網
鼓吹房價要暴跌的人可能會得到更多的人點贊和支持，而預測房價一直要漲的任志強，卻一直被大家罵，但是十年過去了，大家看一看，凡是聽任總的話，買房的人現在說不上大富大貴，但是基本上已經有了自己的一點資產了吧？而一直沒買房的人，你手裡的儲蓄是不是已經貶值的不像樣，連首付都付不起了吧？
回到正題，說西安的房價會不會再跌回到8000？我想需要從幾個方面來綜合考慮這個問題。
首先我們從房子的總體成本來看，大家知道一個商品房的成本主要由土地價格，建造成本，國家的稅費還有房地產商的利潤，這幾部分構成。以前西安的商品房價格低很大原因是西安以前的地價並沒有市場化，土地並沒有經過招拍掛的手續，而是某些政府領導直接與以無償劃撥的方式給了某些地方的小開發商。說白了，土地的成本非常非常低。再加上很多城中村改造的小產權房對商品房的價格衝擊也很大。大家知道城中村的小產權房基本上沒有土地的成本，就是一個建造的成本。而這幾年西安的新任領導來了，以後引進了全國各大知名開發商像萬科，綠地恆大等等，他們拿的都是通過土地拍賣價高者所得，土地的成本就比幾年前高了很多。所以這就是從地價成本上就決定了房價不可能回到過去了。
第二點我們再來看看，從金融屬性上，房價為什麼不能再回到8000塊錢一平。大家知道這十年來，我們國家的廣義貨幣m2從40萬億增長到2017年底170萬億元，增長了四倍之多，這什麼意思呢，就是發出來的貨幣多了，就會出現貨幣的貶值。那麼換個說法就算房價保持不變，那麼實際上你的房子的實際的價值就已經跌了。而我們西安的房價這十年來幾乎沒有什麼實質性的增長，大大落後於m2的增長以及gdp的增長。2018年十月的黃金週最後一天，國家又宣佈了降準一個點釋放了7500億的流動性，等於全市場的貨幣又多了7500億，那麼單純從貨幣貶值的角度上來講，房價也是回不去的。
第三，我們從政府的角度看一下。大家知道這幾年實體經濟尤其是中小民營企業的經濟情況一直比較差，而個人房貸這塊兒是各個銀行最優量的一塊資產，因為有房子做抵押實際的壞賬率非常低，大家想一想，如果房價如果出現大跌的話，那麼勢必有很多人會終止還貸，那麼就會出現2008年美國次貸危機那樣的金融危機，可是大家知道中國和美國的情況是不一樣的，美國有幾千傢俬人銀行，所以是可以允許一些銀行倒閉的，而中國幾乎所有的房貸都集中在幾大國有商業銀行，國家是不會任由這些銀行出現任何金融風險的。最近房價出現了一些回調也是因為各地接連出臺長達30個月的調控所致，而且很多城市只是上漲的速度慢了，但依然在上漲，就像昨天剛剛公佈的70個大中城市的房價指數看到的，西安仍然以6.2%的增幅名列全國首位。再看地方政府，出售土地，所得依然是地方財政收入的最重要的部分，如果房價大幅回調，那麼土地收入這一塊勢必受到很大的影響，所以說地方政府對房價的態度和中央政府一樣，也是最不希望房價下跌的，希望能夠穩定的增長就可以了，將來可以推出大量的廉租房公租房解決低收入人群的住房問題，但商品房的價格肯定不會再回到8000塊錢一平米的時候了。
最後我們再從實際的需求角度來看一下。有人說現在都九零後了，00後了都是獨生子女，沒有那麼多需求買房了。這其實只看到了事情的一方面，第一國家已經放開了二胎，有可能以後全面放開生育，另外，以前一家三代人住在一起，現在年輕人都是願意自己單獨住，甚至出現了很多單身人口，又會增加很多的需求量。前不久國家又出臺了促進1億非城鎮人口在城市落戶的文件，這一億人要都在城市落戶，而且大部分要在大城市去落戶，又會催生一塊購買力。所以目前的商品房的供給仍然是落後於需求的，西安目前商品房的庫存也只能維持幾個月的購買。
最後再說說西安自己的特點，自從永康書記任職西安以後，西安可以說是有了翻天覆地的變化，從街道上的菸頭不落地，到十字路口的車等人大家都能實實在在的感受到這種變化。西安出臺了史上最寬鬆的鼓勵人才落戶政策，今年以來已經吸引了外遷人口60萬人。西安目前已經被認定為國家第九個中心城市，今年的五一和國慶黃金週的旅遊收入都同比大幅增長，gdp增長的速度也在全國位於前列，這說明西安對於全國的吸引力正在增強。已經進入了準一線城市。阿里巴巴騰訊京東等一線企業都紛紛入駐西安。所以從西安的經濟社會發展的角度上也會支持西安的房價穩定增長。
綜上所述，討論一個地方的房價問題，短期看金融政策，中期看土地供給，長期看人口流入，所以從這三個角度上來講都支持西安的房價今後仍有穩定的上漲空間，特別是在與其他省會城市相比，西安房價仍然處於相對低的地位，目前僅僅是補漲而已。所以我的觀點是不可能再回到以前8000塊錢房價的水平了，不管你願意不願意相信，不相信都要尊重經濟規律。如果房價再回到8000塊錢一平就相當於物價再回到肉夾饃一塊五一個，涼皮一塊錢一碗，青菜五毛錢一大把的時候，你覺得這可能嗎？
所以說，如果有剛需的話，趁現在房價平穩還是儘早入手。否則以後連租金的價格都會越來越高，不僅你買不起房，可能都要租不起房了。畢竟來說購買房產，現在還是一個保持資產增值一個最好的工具，至少比炒股票，買p2P 要靠譜很多
天使投資人雷歐Leo
二環內，學校旁，走兩步醫院，下樓就是地鐵口，轉身就商業區，鬧中取靜大隱隱於市，低調浮華，我就問，這樣的房子你想不想要？想吧！不光是你，估計想要的人很多，那拿啥搶呢？出錢唄！誰出的多誰上唄！
房價為什麼上漲，就是上面那個簡單的道理！
真以為你買的是鋼筋水泥呀！拿鋼筋水泥算成本的都是扯淡。
買房買配套，配套稀缺，就那點資源，一萬個人搶，怎麼降？
反之，你跑城鄉結合部，跑農村老家，8000你就是爺啊，隨便挑唄，你又覺得不划算，要啥沒啥，憑啥買堆水泥花這麼多錢。
所以西安的房價降不降，要看這個城市！只要城市在上升，城市資源不飽和，需要去爭去搶，他就沒辦法跌，永遠有人等著出手。
哪天西安空城了，西北淪陷了被國家放棄了，8000給你買你也早走了，你買嗎？
Drizzt_x
說到房價，讓我們先來了解房價
房價＝樓面價＋建安成本＋財務稅收及各項稅收＋綠化及地下車庫＋開發商人員工資和宣傳費用＋開發商利潤
以上是房價的組成，想想鋼筋水泥，人員工資都在漲，請問房價還會跌嘛？
真想不通那些沒有房，還天天喊著房價要跌，我想知道跌不跌和你有什麼關係，你連一套房都沒有。跌了擔心樓市會崩盤，漲了又買不起，聽馬雲說【未來五年房價如蔥】我就笑了，我今天逛超市買的蔥是5.2一斤，可惜啊，蔥是賣斤，不知未來房子怎麼按斤賣呢？
懷抱太陽前行
做夢呢？
不知道怎麼“正經”回答你這個問題。
八千元一平，首先瘋的是銀行，其次瘋的是買房的中產階級！這會引發連鎖反應。社會動盪。不可能的。
中國的房價問題，現在已經不是住房問題，而是投資問題。三代人的錢都在一個房子上！
有先見之明的現在已經開始有後手了。沒有的還在做夢，一點一點的降價會。但不會一下降幅太大。
西安均價保持在25000元問題不大。
姜九思先生是好人
房子價格下跌是絕對的，目前不會跌的太嚴重，考慮到社會已購房者的擔憂及房地產的風險控制崩盤，隨著智慧城市的發展，3D打印框架建築樓房工程的設計理念，人工費用及建築材料的成本價格的降低，房子價格整體的費用降低，再加上國家政策的調控，個人樓房所得稅的上交，樓房價格只會降價不會漲價，房子是用來住的，現在不是炒房客撈金的年代啦，以前用的大哥大打電話1.5萬，目前手機幾百元比大哥大功能都多，跟得上時代的步伐，跟上時代發展趨勢的腳步，日子會越來越幸福。
張彥玲15353697526
房價下跌的網紅城市廈門。廈門融創東南府銷售每晚都要抱頭痛哭。
融創在2016年拿下翔安地王，原本計劃售價5萬元，如今開盤3.6萬元/平方米。儘管賣一套，虧一套，但是還要繼續賣。預計項目會虧損10個億。
