2018年的樓市就像過山車一樣，令人恍恍惚惚，摸不著頭腦，一邊是樓市降溫的新聞稿滿天飛，一邊是房價要下跌的降價論直擊購房者的內心，在這場無形的戰役中，剛需族進退兩難，腦子裡兩種思想在打架，是咬牙“進攻”乘勢入手一套?還是繼續觀望等到房價徹底下降到最低點時購買?可以說是相當的迷茫。
小編今天想表達的一個觀點是，2019年房價不會下跌，會有小幅度的降溫，但總體會是企穩。
從國家統計局近幾個月統計的新房、二手房數據來看，總體上來講，70城新房總體上保持房價微弱的漲幅，但二手房市場呈現明顯的下降趨勢。但70城新保持平穩的漲幅背後並不代表房價一直在上漲，相反從8月開始，多個城市出現下跌，尤其是一線城市，譬如北京，近期就出現了限競房滯銷，降價10萬元、30萬元促銷的新聞，更誇張的是，即便是開發商打促銷價格戰，客戶也不心動，開發商無法將房子變成現金流，回款遇到困境。專家認為，一線城市樓市會愈發趨冷，不排除更多新房搞降價促銷，二手房價格下跌的事件發生。
有網友好奇，為什麼你一邊說房價不會下跌，一邊又說樓市降溫，那到底是會下跌，還是不會?這模稜兩可的信息誰看得懂?
樓市調控向來是以控“價”穩市場，從國家層面上來看也是為了擺脫，過度依賴房地產拉動經濟的“老路”，所謂控“價”就是控制價格，這不僅僅是控制不讓價格上漲，也是控制價格不下跌，如果市場價格一旦下跌超過預期就會出亂。
10月份，安徽鬧得沸沸揚揚的“某盤降價6千/平米”事件，在房產局長親自調研後又回漲，還有一些樓盤因“降價未遂事件”被政府約談，所以即便是開發商想大幅降價，政府也不會允許，因為一旦大幅度降價，維權事件將會不斷，緊接著就會有信訪事件發生，這些問題最後還是得政府和相關的住建部門背鍋，自然是不樂意的。從這一層面上來講，政府也不會允許開發商肆意降價。還有一方面是，很多地方的政府已經因為定價等因素被動地與開發商綁定在一起，近幾年因為樓市形勢大好，土地收入也非常的客觀，如果房價下跌以及相關土地收入大幅下滑等等，小編相信，這份傷痛，政府應該也承受不來。
對於大部分開發商來講，即便債臺高築也不降價賣房的原因主要有幾方面，一方面是因為建築成本上升，以及人工費上升，開發商自然不願意輕易降價，如果多個樓盤同時降了，那購房者會更不願意入市，會繼續觀望，一旦出現這樣的狀況，那很多開發商就耗不起了，所謂蝴蝶效應，開發商降價行為也會影響到銀行信貸體系，如果銀行不貸款，開發商資金週轉就會困難，更嚴重一點，甚至會有倒閉的風險。
另一方面，說實話，有的開發商倒是想降價出售，但是前有杭州售樓處降價遭拉橫幅維權事件，後有全國多個售樓處因降價被打砸事件的前車之鑑，開發商想降也不敢降啊!
閱讀更多 房產小知識98 的文章
