王海辰龍
北海現在房價基本上一年長一千塊左右，現在均價已經到6000-7000了
北海是北部灣中心城市，漁業很發達，是中國四大漁場之一；
從房產角度，北海是中國十大宜居城市之一又有天然氧吧之稱，加上海南三亞限購，近幾年越來越多的外來人口在北海投資房產或者選擇養老居住。
旅遊業，北海銀灘，天下第一灘在全國還是非常出名的，加上潿洲島在申5A景區，市內又即將發展全域旅遊，北海的很多旅遊資源，每年吸引成千上萬的遊客前來。
農業，北海勝產甘蔗，水稻，瓜果蔬菜出口各省。
工業方面，北海有多個工業開發區，萬噸深水港碼頭，潛力無限。
總體來說北海還是值得前來投資的！
戴眼鏡的大T
開發北部灣啦，十里銀灘啦，海南需求外溢啦，海岸線稀缺啦，不對，不對，統統不對。
所有海濱城市，海景房，一線品牌的現房，是一線哦！6000元/平可以買。超過這個價就是不值。（實際我是不推薦買海景房的，但是有特例，綠化容積率做的特別好的就可以買）
海濱城市非海景房，3000元/平可以買，超過這個價也是不值。
以上有個前提是裝修過的！需要重新裝修的再減去每平方500.
以上的價格就是值得買的價格，買的時候11000，出手就是6000/平還得搭上裝修費！
為什麼？房子空置率太高，大部分開發商做的都是高層，容積率戶型綠化服務統統跟不上，升值？想什麼呢？有人住就不錯了！
還有一點，房子是讓住的，特別是海濱度假房，旅遊景點房，更是讓住的，這種房子出手特別困難。也催生了很多灰產，這裡就不展開來說了。
具體一點就是，海景房不推薦購買，特別是承諾包租的，不是一線品牌的，全都是騙子！
對於實在想買的朋友，就買二手房吧，原價基礎上打對摺，再打個八折，能賣的話就是成交價！
北京地產投資指南
廣西北海房價還要投資價值嗎？
這個問題問的有點奇怪，做為沿海地區的城市，最稀缺的資源是什麼，就是房產。
北海和湛江差不多，空有港口資源，經濟卻落後太多，沒有借力港口，發展經濟。
北海房地產有沒有投資價值，可以肯定的說有，北海目前的房價整體不高，升值空間還沒有展現出來，這和北海目前的情況分不開。
影響北海房價上漲的因素有。
一，城市建設。
北海做為沿海地區城市，經濟發展落後，城市基礎建設薄弱，還沒有行成規模，廣西制定的不部灣經濟帶發展計劃，才剛剛開始，北海還有很長的路要走，房價上漲的條件具備。
二，經濟發展實力。
北海目前經濟發展實力不強，產業基礎薄弱，外來人口聚集度低，甚至可以說人口有點外流，海南自由貿易港的建設，給北海一樣帶來機會，北海經濟發展肯定會加快，經濟發展上去了，房價自然也會上漲。
三，環境旅遊。
北海旅遊資源豐富，環境優越，這是北海，最優良的自然資源，這也是未來北海發展優勢，海南限購限買，吵房客自然會看好北海，北海房價上漲以成定局。
四，交通。
北海經濟發展實力不強，最大的原因就是和內地交通連接問題，現代交通問題解決了，北海房價上漲的機會也就來了。
個人觀點，如有不同觀點和意見，請指出。
配圖來至網絡。
天天說東方1998
以前很多人在海南買房，購房需求旺盛，但是，自從海南全省限購後，很多外地人在海南買到房子了，怎麼辦？大家都在尋求一個海南的替代品，而廣西北海就是其中一個。很多投資客都湧入北海，開發商聞風而動，紛紛漲價。要說到投資價值，我覺得還蠻可觀的。
海南有海，北海也有，而且也不賴，平均氣溫和海南相差無幾，冬無嚴寒，夏無酷暑，可以說是海南的翻版。而且房價和物價比海南便宜多了，通往內陸的交通也很便捷。
相對於海南上萬一平的房價，北海的房價不要太好。同樣大小的房子，在海南要花幾百萬的錢，在這裡幾十萬就可以實現住在海邊城市的夢，享受碧海藍天也不再是奢侈的事。
我房網
北海只是個沿海城市，並不是開放的沿海城市，在經濟交通方面都比較落後，北海雖然是個港口城市，但它並沒有發揮港口的優勢。北海雖然是全國十大最適應住宿的城市，但它的知名度不是很高，不像廈門，三亞那樣的城市的知名度。
北海的地理位置不是很明顯，它只是個沿海的內陸城市而已，在人口，經濟方面都不是很突出的，本地人口也少，外來人口相對不多，所以北海的房價也不是很高，市區才11000個平方，下面的小縣城才七八千元一個平方，這和其它內陸省份地級市房價是一樣的。
全國的房價經過2016，2017年的大幅上漲，北海的房價去年才漲了8%，沒有大幅上漲，可見大部分人都不認同北海，未來北海的房價也不具備投資價值，因為投資是買漲不買跌的，所以現在投資北海的房子是不划算的。你們是怎樣認為的呢？
江遊達人
說到房子投資，很多人都不知道到，應該到哪裡去買房，選擇標準都有哪些規則，一無所知，只是知道誰誰誰去哪裡買房了，買了多少多少套，都是土豪，那也就跟著一塊去買房了，最後得到的結果卻是事與願違，投資買房有很多先後次序的規則，違反了就會面臨著投資失敗！
有一對老夫婦，現在已經退休了，帶著上海的自有的氣質光環，他們就在北海買了一套房，10年前買房加上裝修花了50萬，如今想賣房卻困在了那裡，很尷尬，現在的價格賣了還有一點點小虧損，別人只願意出價49萬，最後沒賣，多尷尬，雖然裝修花了錢，但是，現在買房的人，裝修根本不計算在內，裝修等於白送，更可恨的是什麼，他的房子一直閒著，也沒有出租，現在北海70平米的房子，租金最高1000塊，實際10年應該也有小10萬的收入，可是他沒有賺；
老兩口後悔了，意思是如果在上海買房，10年前50也可以首付了，現在至少增值500萬以上；
老兩口的思維沒錯，阿永哥想說的第一個規則就是，對於投資來講，選擇大城市，是一個放在首位的原則，有能力就選擇大城市購房投資，這是指的住宅，商業商鋪例外，大城市無論限購也好，還是怎麼也好，投資效果是最好的，很多人沒有理解限購，實際限購就是漲價，有沒限價？
當然，要根據自己的財力情況，儘量選擇大城市，能在北京絕不選擇石家莊，能在杭州絕不選擇嘉興，能在嘉興絕不選擇縣城，這是一個永不變的規則，至少最近30年，不會改變這個現狀；
第二個原則：精品戰略，品牌大於品質，理論上品牌應該就等於品質，這裡說的品質不是指的建築品質，而是整體的品質，一個本地開發商和一個全國性開發商同樣的樓盤，一定選擇全國性質的開發商，都是全國性質的開發商，一定要選擇品牌開發商，因為從建築品質，到服務品質，以及設計，理念，生活方面的各種細節，越品牌的開發商，想的越周到，服務越細緻，人性化；
另外就是服務升級，消費升級，對居住的要求，也有更大的升級，品牌就意味著升級；
第三個原則，選房原則，為什麼把這個放在第三位，包括學區，位置，軌道交通，以及戶型，樓層的選擇，等等，這些在有錢人眼裡一文不值，只是針對老百姓的規則，怎麼說呢？
你說學區，人家直接上的是國際學校，私立學校，說到軌道交通，人家直接就是開車，遠一點無所謂，正好是一個清靜的環境，你說的戶型樓層，在服務品質中，早就把這些掩蓋了，花了大價錢買房的人，開發商能不設計出人性化的戶型嗎，甚至都是單電梯直接入戶的，你信不？
所以，第三個選房原則，才是邊際價值，這個規則非常嘗適合中小城市的投資原則，這就是好房源的原則，好的房源才更有投資價值，以買房人的眼光去選房，才能選到滿意的房源；
阿永哥點評：
一是還有其他的很多原則，例如小平米，特色房，等等，小平米就不多說了，好出手，特色房就猶如海邊的海景房，江景房，小別墅院落，等等有特色的房源，在某一方面非常突出的優點；
二是一定要規避更多的疑問，小產權，沒產權，沒房產證，這類房子往往交易困難，不能投資，不能因為價格低，就會有投資價值，那是錯誤的思想，房子一定是向上看的，精品原則，還有產地原則，邊際效利益原則等等，根據不同的地域，做不同的選擇；
三是透露一點，北海買房，就選擇海景房，近海1000米是最佳選擇，這是屬於特色房，事實已經證明，北海的銀海區房子，是海城區的2倍，理由是為什麼，自己大開腦洞想吧！
但是提醒一下，買房還有資金成本，持有時間越長越不划算，要把這個計算進去，但是漲價足夠多的時候，資金成本又成了優勢，一切都在博弈之中，還了就不多說了；
關於房子，還有什麼其他的疑問，可以隨時搜索關注公眾號[樂福居]，留言給我，我會直言不諱，有問必答。
樂福居
目前這種經濟政策和國家政策，我個人認為廣西北海房價仍有投資價值！
小編簡介：財經地產、證券宏觀經濟政策10餘年的親身投資與研究，在財經地產和宏觀政策方面見解獨到，歡迎關注交流。
第一、海南全域施行自由貿易區、海南全島施行限購等政策，最近在國內市場引起軒然大波。海南作為旅遊勝地，以及養老勝地，這一房地產政策，直接導致數千億資金悶罐海南，百萬的地產從業者必將另謀他路，去哪裡？一是北海，另一出處就是湛江。其中，北部灣地區北海更具有吸引力！
第二、‘一帶一路’被上升為國家戰略之後，北海和湛江均為海上絲綢之路的重要節點城市，更是東南亞開放的橋頭堡。無論是經濟發展和還是政策指引必然收到國家的大力支持。
第三、環北海城市群建設，必然帶動北海經濟發展和對外交流貿易。北海必然成為大西南連接東盟的最佳出海口。
第四，北海歷史底蘊深厚，是古代絲綢之路的重要發起港，國家歷史文化名城，是中國14個沿海開放城市之一、亦是中國最美的濱海城市之一。從2005年開始連續多年被評為‘中國十大宜居城市’，氣候宜人，環境優美。
無論是從國家政策層面、還是資金的逐利性，無疑北海將會是除了海口之外最具吸引力的濱海城市之一。海口現在全域限購，必然會推動北海房價的上漲。連我這遠在千里之外的鄭州人，都開始關注北海房價了，難道還沒有投資價值？2017年12月我有兩個朋友去北海買的房子，都說那邊環境要比海口要好，人口目前還是比較稀少，不像海口、三亞那麼擁擠！
以上僅代表個人觀點，不喜勿噴。歡迎關注交流，後續會有更加精彩的內容呈現給大家！
鋼鐵俠情
廣西北海的房價有投資價值嗎？
北海是一個沿海港口城市，也是廣西對外交流的窗口，北海房價目前來看，肯定有投資價值，北海環境優越，與海南隔海向望，海南限購，給北海房價上漲帶來機會。
當然目前北海還是以剛需買房為主，外來投資吵房客因為海南限購， 很可能進入北海這個城市，利用北海的環境優勢，推高房價。
北海經濟未來發展越來越強，新產業，新技術都會提升北海經濟實力，經濟環境的改善，外來投資加快，人口聚集，房價上漲的空間加大，投資北海房產也就有價值了。
至於有沒有投資價值，還是要看你個人觀點認為了。
還是沒有97269
1、邊界省國防大於經濟，做為有戰爭史的越南邊界，存在風險大於機遇。2、廣西港口不如廣東兩個，並且完全可被廣東替代。3、人口太少，北海的人口還比不上一些人口大縣，而且外出務工人口多。4、無產業支撐的房地產是無根水。產業決定人口流入，教育醫療公共服務基礎建設挽留流入人口，挽留人口產生紅利帶動地產。總結，放過廣西，別去炒，他們本來就窮別炒房破壞他們的經濟生態鏈了。
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