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1.
一次性返租金抵用房款，意思就是給你說買我們的鋪子一次性給你返三年租金或者五年租金，然後直接可以抵扣房款，第一年給你返7%，第二年給你返8%，第三年給你返9%，第四年五年給你返10%，當然這個收益看開發商宣傳哈，基本上都比較高，你一聽這還可以，相當於半價買鋪子了，或者只用了三分之二的錢就買了個鋪子，卻不仔細想一下，真的抵扣了房款價格就便宜嗎？還有好幾年鋪子不能用，等到終於能用得時候，才發現租金低得嚇人，或者根本就租不出去，那時候你去找開發商有用嗎？很明顯沒用，所以購房者看到這種返租模式我勸你趕緊繞道走吧。
2.季度返租金或者半年返租金，宣傳的回報率大概和上面差不多，也是三五年時間，甚至更長，這種鋪子一般是租出去的。是有真實租客的，但是明顯返的租金比出租的租金高得多，說白了，羊毛出在羊身上，賺你的錢再返點零頭給你，這種一般前期都是會返的，但是不保證後期，萬一開發商把商業的整體經營轉給別人了，或者以後商場開不走關門了，開發商跑了，你還能收到返的租金嗎？最好的情況返租的幾年租金都按時打給你了，最後該你正常收租金的時候肯定比之前返的租金低得多。
關於返租被騙，或者開發商跑路，商場倒閉的例子太多太多，所以請廣大投資者擦亮你們的雙眼，不要相信高回報的投資，如果投資回報率那麼高，肯定等不到你下手的。
最後再說個我覺得很不可思議的事情，現在新出的一個商業模式，格子鋪，一個鋪子分為幾個平方几個平方的產權，然後宣稱幾萬塊，十幾萬就可買商鋪，收益高，現鋪，還是租出去了的，還返租，我勸大家有這種想法的最好看清楚再下手，如果以後商場或者整個商業經營權轉讓給別人，商場倒閉，或者鋪子租不出去了，你們去找誰？想自己用也沒辦法，幾個平方能拿來幹什麼？以後想賣誰來買？說白了，就是不好賣，才想法這麼拆分出來買，有些人認為便宜也就不存在，單價還賣得貴。
當然，這只是自己觀點，肯定也有投資回報率高的商業，反正我是沒見過什麼大開發商有這些超高回報率的返租模式，所以遇見包租的最好多考察，如果有投資方面的問題可隨時私信諮詢，我只建議，不做決定。
關注房產直通車，專注房產交易，房產投資。房產專業知識。
房產直通車
售後返租，也稱售後包租。售後包租涉嫌違法，嚴重的構成非法吸公眾犯罪。即使有成功的案例，投資者最好也千萬要慎投資。
售後返租或包租，開發商先收取全部房價款，投資者不佔有該房產，房產的使用權及收益權由開發商經營並支配，開發商要支付包租後租金。投資者搞不清楚開發商取得購房款後如果支配？不清楚開發商的債務狀況如何？不清楚包租的房產如何經營的？不清楚經營是掙是虧？不清楚經營收益是否足以支付承諾的租金？不清楚自己購買的房產被開發商以何種方式對外經營的？不清楚自己購買的房產是否被開發商抵押？等等。這樣，就孕育了巨大的風險。筆者接觸過幾個售後包租的案件，都是以開發商無力兌現支付承諾的租金或回報，開發商或跑路或坐牢或破產，丟下一堆爛攤子，影響社會穩定。投資者也陷入無止境的麻煩，維權困難重重。
看看以下的法律文件，就知道國家對售後返租或租售後包租所採取限制、禁止的態度了。
《最高人民法院關於審理非法集資刑事案件具體應用法律若干問題的解釋》規定，不具有房產銷售的真實內容或者不以房產銷售為主要目的，以返本銷售、售後包租、約定回購、銷售房產份額等方式非法吸收資金的，以非法吸收公眾存款罪定罪處罰。
《商品房銷售管理辦法》規定，房地產開發企業不得采取售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工商品房。
《住房和城鄉建設部關於進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》規定，房地產開發企業不得將企業自留房屋在房屋所有權初始登記前對外銷售，不得采取返本銷售、售後包租的方式預售商品住房，不得進行虛假交易。
《國家工商行政管理總局、中國銀行業監督管理委員會、國家廣播電影電視總局、新聞出版總署關於處置非法集資活動中加強廣告審查和監管工作有關問題的通知》禁止發佈含有或者涉及房地產、產權式商鋪的售後包租、返租銷售活動。
《中國銀監會辦公廳關於深入開展防範和打擊非法集資宣傳教育活動的通知》中提到，不法分子大多通過註冊合法的公司或企業，打著響應國家產業政策、支持新農村建設、實踐“經濟學理論”等旗號，經營項目由傳統的種植、養殖行業發展到高新技術開發、集資建房、投資入股、售後返租等內容，以訂立合同為幌子，編造虛假項目，承諾高額固定收益，騙取社會公眾投資。
揚州談律師
這個問題挺有意思的……商鋪要開發的好，要有人流量，經營出特色必須要售後返租………這不是我說的，是一個知名開放商老總說的。
大家都知道，售後返租的意思吧？簡單說，就是開發商把商鋪賣給你，然後又租回去，按年返給購房人租金……相當於，買了商鋪，再租出去，是一種很好的投資方式。
我記的很清楚，當時老總說，一片商鋪，只有統一招商，統一規劃，統一打造，統一管理，才能做出特色，才能有人流，才能租出好價格………跟菜市場一樣亂糟糟的一片商鋪，能有好的出租回報嗎？………後來這片商鋪運行的很好。
為什麼有人反感售後返租，根本原因不是這個產品有錯誤。是購房人，大腦不好用……隨便去買一個人跡罕至地方的商鋪，根本不可能經營好……相信開發商忽悠，……心裡想…管他的……反正開發商負責租出去……我就拿錢就行………………這就是無知想法。
注…本人在銀行信貸部門工作二十年，炒股二十年。有興趣加關注… 1，微頭條發“腦洞新聞”，快樂生活，快樂人生。 2，發關於情感和成功學內容
飛刀47號
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長生2017
大家都知道售後返租是一種銷售形式，因此應該明白絕大多數都有誇大，忽悠成份，先賣出去實現資金回籠再說的比比皆是！沒有做全國性調查，不能就下結論沒有成功案例。但是從這種銷售設計本身分析，要長期兌現返租承諾是困難的，尤其是承諾每年回報超過7%以上，甚至到10%以上，要十分警惕小心。一般來說現在商業房產門年回報達到5%的靜態回報率，即二十年回本就是很好的投資送擇了，一般的都超過二十五年甚至三十年以上，這是基本行情。人民銀行發佈會講的很清楚，銀行賣理財產品承諾年回報超過5%的就是欺詐。從一個側面反映了正常的全社會投資回報水平。當然具體情況具體分析，可以私信聊。希望能幫到大家。
投資新聲
專業從事商業地產4年，強烈不建議購買售後包租商鋪。開發商一般會以兩個理由讓你購買，一個是價值划算，比如8%穩定回報，甚至前三年一次性房款里扣除，二是告訴你大牌入駐，只有統一招商運營才能做起來。實際操作過程中，開發商與你簽訂包租合同時其實是開發商另外註冊的商業運營公司或請來的第三方公司，這就為後期開發商規避責任做好了準備。一部分商業根本就做不起來，另一部分即便做起來也是租金倒掛，收的錢完全不夠返你的，前幾年可能還按時還你，後面好的情況下也就是按真實租金水平還你，另外商鋪的價值一是租金收益，另一部分是升值空間，包租反租升值空間幾乎為零，轉手尤其困難，變現能力太弱。
amiermo
商鋪售後返租，要警惕兩個問題，首先需要了解出售方是否屬於投資公司，或者基金公司之類的，如果是，在租商戶不排除是人為的假性租戶，這個風險比較大; 第二，瞭解租戶租約與租金情況，再結合周邊市場氛圍，是否存在大幅度的差距，如果是，同樣有虛假嫌疑。
秋長天的人間道
還是有，只是一定要選擇大公司房企，知名企業相對有保障一些。
我們現在買的三年返租金，還是在正常返，返了兩年了，但是每次返款日期還是會擔心會不會如期匯款。
希望對你有幫助！
