陣列在
投資商鋪和投資住宅，有著不同的計算方法，也有著不同的選擇概念，總的來講，各有優勢，投資住宅主要是增值，至於說出租，還需要裝修，這就會帶來更多的成本，一般人只是為了增值，投資商鋪肯定是為了出租，只有租出去才有收益率，因為商鋪的轉手和流動性差一點，想在次賣出去不容易。
那麼投資住宅的時候，除了要計算資金成本，持有成本之外，更多的要考慮房源本身，是否值得投資或者說投資的優勢有哪些，比如學區，戶口，地鐵，特色，戶型，配套，小區管理，居住人口素質，這些都會影響到投資，一般的情況下，投資住宅，價格越高越好，總價越高越好，平米越大越好，這樣未來持有的，收益率會更高，但是要有出手的渠道，中介也好，要維護好正當關係。
投資商鋪，要考慮到資金成本，回報率，一般情況下，投資商鋪回報率在5%以上，6%以內，屬於正常的最具備價值的投資，如果能做到，以租養貸，基本上就是屬於非常值得投資的商鋪，假如說100萬的商鋪，首付50萬，按揭50萬，按揭十年，一般都建議按揭十年，十年為一個節點，每個月還款5300，也就是說每個月的租金達到5300，每年的租金達到：六萬到七萬左右，收益率差不多是6%到7%左右，這樣的商鋪是非常值得投資的，即使十年以後沒有任何增漲，也是100%的收益率，因為你投入的本金只有50萬，而又賺了50萬，就這麼簡單。
好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。
樂福居
根據最近幾年國家不停的出政策干預住宅市場，住宅已經不是你有錢就能買到，相對於底商來說，只要你有購買力，你想買多少就買多少。從租金回報來說，底商的回報基本上在3%以上，而住宅目前的回報都在2%以內，很多住宅連1%都不到；以後出手套現，住宅相對來說容易出手，而且只要滿五年，稅收比底商便宜很多，底商多一個增值稅，增值稅不是固定的5.65%，而是根據你增值的基數來定論，假如增值了100%，那增值稅就是增值部分的50%，如果是增值了200%，那就要交增值部分的60%，這個是很恐怖的，意味著你的增值部分大部分都是為國家做貢獻了，然後也有聰明人，會通過做低合同價來避免避稅，本人不提倡這種操作，有風險，你懂得。
本人認為：若有閒置資金，也有好的檔口，肯定比錢放在家裡或者銀行保值，且適合長期持有；住宅這塊國家控制購買限制價格，畢竟房子是用來住的，不是用來炒的！不知道大家怎麼看？
亞洲889
這個問題，大多數人應該都能看明白。本人認為，選擇住宅較好。主要一下幾點原因。
1.近幾年電商發展迅速，越來越多的人會選擇開網店，主要因為開網店的成本低，不需要租金，裝修，而且不用交稅。這樣造成越來越少的人選擇實體商鋪。
2.消費者已經習慣於在網上消費，很少去實體店消費，導致實體商鋪的生意越來越少。綜合上面的觀點，就會造成實體商鋪的房租下降，變相導致商鋪的價值降低，就會不保值。
3.住宅適合居住，不自住的話，可以租出去。每個月有一定的租金收入。住宅比商鋪便於出租，空檔期少。
4.房價如果下跌的話，造成經濟下行，商鋪會較大程度的貶值，貶值幅度要大於商鋪。
財經匯通車
我還是覺得投資商鋪好。
房住不炒，這是大的基調。這個基調不改變，房價當然就不會變化。我相信，政府還有若干的辦法來解決房價上升的問題。
何況，最近兩年，房價上漲的夠厲害了，要想再往上，就不是那麼容易了。
商鋪是什麼？就是商業，就是讓你賺錢的一種物業。
有的人說，商鋪不值得投資了，說什麼電商衝擊，我就不明白，蘇寧電器，天貓和京東，為什麼瘋狂開店呢？
攜程有什麼產品？為什麼也找一個門店來來店呢？
那些說電商衝擊實體商店的，我懷疑有沒有經歷過商鋪，只是看到一些自媒體發片面的說辭。我以前也駁斥過電商衝擊實體店的案例，文章地址是https://m.zjurl.cn/answer/6667798894451097870/?app=news_article&app_id=13&share_ansid=6667798894451097870，我告訴各位，現在就是投資商鋪的最好時機。
重慶老楊侃房
還是看地段吧，不能一概而論。比如，一線城市中心商務區的商鋪和小鄉鎮的住宅，該投資哪個呢？
地段好的，投資商鋪；因為商鋪的租金，有可能成倍增長，投資回報率就高。而且一旦租金漲了，商鋪的價值也跟著漲。
地段一般的，住宅為好。住宅租金收益率低，但未來的轉手率更高。
餘少說房產
如果從投資的角度來看待問題。
一、房產住宅主要受政策影響，價格趨勢不穩定，租金回報率低。優勢：需求量大，只要滿5年，稅費少，容易轉手。
二、底商滿足自身或近區域內消費者的各種需求，其組成的社區商業主要表現為“鄰里商業”。
三、底商價位也較其他層位低。目前市場上，大盤社區因為有多而穩定的住戶，商鋪的經營勝算相對較高，投資風險相對小一些，其底商率先得到投資者青睞
外貿老白乾
首先我們得分析一下，住宅的一個回報以及商鋪的回報。首先就是地段，不管什麼房產產品都在於地段，在同等情況下如下
住宅首先來講，主要回報在於一個房屋增值。租金回報收益極低。房屋增值為因為周邊的配套，地拍，以及必不可少的需求量。在一個穩定的城市來講，住宅如果以兩倍三倍的增值的話！至少需要5年以上。
商鋪的收益為兩種，一租金收益，二房屋增值收益，選擇好一點的商鋪，可能短短几年時間能成兩倍三倍甚至五倍的增長，而租金也是水漲船高。
文明上網和諧穩定
這個問題不能單純一個選項就回答了。區域環境不同，自然選擇不同。都說電商把實體商業衝擊的做不下去，但是吃飯、看電影很多體驗性的活動沒辦法脫離實體電商。因此有些位置很好的底商投資性不比住宅低，而且還有房租作為現金流。當然住宅也一樣，比如城市流入人口多，這個區域又有不錯的學區，也是很好的投資產品。所以不能一刀切的回答說到底哪個更好，要看你手裡的資金量各方面衡量。
環球房探
這個區域很重要
