國外的房地產形勢怎麼樣？有什麼比較好的投資方式嗎？

題主你好，先定個調：如果希望投資海外房產，應該僅考慮投資發達國家，澳大利亞、美國、加拿大首選；次選歐洲；遠離東南亞諸國。

和其他投資產品相比，房地產是變現速度最慢，交易頻度最低的產品之一，但相比之下是最安全的投資產品之一，相比於股票，基金的高回報以及伴隨產生高風險，房地產是屬於低風險的安全投資產品，對於投資渠道較多的高淨值投資者，房產的投資可以提供一個保底的類似於保險的備份。

既然提到安全性，那麼法律制度的健全性，地產市場的穩定程度以及更高的租金回報和房產市場的透明度都將箭頭指向了前文提到的第一梯隊國家。

第二梯隊國家中以歐洲為主，首先比較受人關注的就是幾個歐洲小國以及今非昔比的“前發達經濟體”包括意大利、西班牙等，這些國家有相關“買房移民”政策存在，而所謂買房移民的政策乍一看不錯但實際考慮也僅僅只是看上去很美，這些小國的基礎設施往往很難跟上，居住體驗也並不一定美好，而語言方面也將會成為一個阻礙融入社會的門檻，當然這和收益相關較低按下不表。另外還有英國，所謂退歐看似是進入了抄底的機會，但實際退歐有可能導致人口的流出，這對依賴人口的房地產明顯不是什麼好消息。

第三梯隊，提到東南亞項目，建議想都不要想。最近一兩年比較常見的東南亞相關項目包括泰國、柬埔寨、越南以及“新加坡”旁的馬來西亞等國家，一般幾個賣點，高包租回報、高增值和“一帶一路”政策。先談談“一帶一路”，不可否認“一帶一路”的偉大意義，但是靠單純憑藉這麼一個概念就匆忙套用掛鉤，不如建議銷售這些項目的朋友再試試看能不能加入“區塊鏈”來忽悠忽悠人；

其次高增值，高增值多數情況下是新建樓房飛速提高價格從而使成交的報告數字看上去很美，但是這要和後面的問題合併起來看，這樣看下來尤其是泰國，最明顯一點在於高租金回報，實際上已經透支了未來至少5-10年的增幅，所謂的高租金回報無非就是將租金回報加入房價中的一種模式，仔細看一看這些東南亞國家居民的人均收入，又有多少人住得起這樣的房子呢？如果能想明白這一點問題自然解決。如果在想明白這些國家動盪的局勢，就不難理解為什麼投資房產不能投資在不穩定國家和地區，單提一個數字，泰國過去80年發生過大大小小20多次政變。