王海辰龙
北海现在房价基本上一年长一千块左右，现在均价已经到6000-7000了
北海是北部湾中心城市，渔业很发达，是中国四大渔场之一；
从房产角度，北海是中国十大宜居城市之一又有天然氧吧之称，加上海南三亚限购，近几年越来越多的外来人口在北海投资房产或者选择养老居住。
旅游业，北海银滩，天下第一滩在全国还是非常出名的，加上涠洲岛在申5A景区，市内又即将发展全域旅游，北海的很多旅游资源，每年吸引成千上万的游客前来。
农业，北海胜产甘蔗，水稻，瓜果蔬菜出口各省。
工业方面，北海有多个工业开发区，万吨深水港码头，潜力无限。
总体来说北海还是值得前来投资的！
戴眼镜的大T
开发北部湾啦，十里银滩啦，海南需求外溢啦，海岸线稀缺啦，不对，不对，统统不对。
所有海滨城市，海景房，一线品牌的现房，是一线哦！6000元/平可以买。超过这个价就是不值。（实际我是不推荐买海景房的，但是有特例，绿化容积率做的特别好的就可以买）
海滨城市非海景房，3000元/平可以买，超过这个价也是不值。
以上有个前提是装修过的！需要重新装修的再减去每平方500.
以上的价格就是值得买的价格，买的时候11000，出手就是6000/平还得搭上装修费！
为什么？房子空置率太高，大部分开发商做的都是高层，容积率户型绿化服务统统跟不上，升值？想什么呢？有人住就不错了！
还有一点，房子是让住的，特别是海滨度假房，旅游景点房，更是让住的，这种房子出手特别困难。也催生了很多灰产，这里就不展开来说了。
具体一点就是，海景房不推荐购买，特别是承诺包租的，不是一线品牌的，全都是骗子！
对于实在想买的朋友，就买二手房吧，原价基础上打对折，再打个八折，能卖的话就是成交价！
北京地产投资指南
广西北海房价还要投资价值吗？
这个问题问的有点奇怪，做为沿海地区的城市，最稀缺的资源是什么，就是房产。
北海和湛江差不多，空有港口资源，经济却落后太多，没有借力港口，发展经济。
北海房地产有没有投资价值，可以肯定的说有，北海目前的房价整体不高，升值空间还没有展现出来，这和北海目前的情况分不开。
影响北海房价上涨的因素有。
一，城市建设。
北海做为沿海地区城市，经济发展落后，城市基础建设薄弱，还没有行成规模，广西制定的不部湾经济带发展计划，才刚刚开始，北海还有很长的路要走，房价上涨的条件具备。
二，经济发展实力。
北海目前经济发展实力不强，产业基础薄弱，外来人口聚集度低，甚至可以说人口有点外流，海南自由贸易港的建设，给北海一样带来机会，北海经济发展肯定会加快，经济发展上去了，房价自然也会上涨。
三，环境旅游。
北海旅游资源丰富，环境优越，这是北海，最优良的自然资源，这也是未来北海发展优势，海南限购限买，吵房客自然会看好北海，北海房价上涨以成定局。
四，交通。
北海经济发展实力不强，最大的原因就是和内地交通连接问题，现代交通问题解决了，北海房价上涨的机会也就来了。
个人观点，如有不同观点和意见，请指出。
配图来至网络。
天天说东方1998
以前很多人在海南买房，购房需求旺盛，但是，自从海南全省限购后，很多外地人在海南买到房子了，怎么办？大家都在寻求一个海南的替代品，而广西北海就是其中一个。很多投资客都涌入北海，开发商闻风而动，纷纷涨价。要说到投资价值，我觉得还蛮可观的。
海南有海，北海也有，而且也不赖，平均气温和海南相差无几，冬无严寒，夏无酷暑，可以说是海南的翻版。而且房价和物价比海南便宜多了，通往内陆的交通也很便捷。
相对于海南上万一平的房价，北海的房价不要太好。同样大小的房子，在海南要花几百万的钱，在这里几十万就可以实现住在海边城市的梦，享受碧海蓝天也不再是奢侈的事。
我房网
北海只是个沿海城市，并不是开放的沿海城市，在经济交通方面都比较落后，北海虽然是个港口城市，但它并没有发挥港口的优势。北海虽然是全国十大最适应住宿的城市，但它的知名度不是很高，不像厦门，三亚那样的城市的知名度。
北海的地理位置不是很明显，它只是个沿海的内陆城市而已，在人口，经济方面都不是很突出的，本地人口也少，外来人口相对不多，所以北海的房价也不是很高，市区才11000个平方，下面的小县城才七八千元一个平方，这和其它内陆省份地级市房价是一样的。
全国的房价经过2016，2017年的大幅上涨，北海的房价去年才涨了8%，没有大幅上涨，可见大部分人都不认同北海，未来北海的房价也不具备投资价值，因为投资是买涨不买跌的，所以现在投资北海的房子是不划算的。你们是怎样认为的呢？
江游达人
说到房子投资，很多人都不知道到，应该到哪里去买房，选择标准都有哪些规则，一无所知，只是知道谁谁谁去哪里买房了，买了多少多少套，都是土豪，那也就跟着一块去买房了，最后得到的结果却是事与愿违，投资买房有很多先后次序的规则，违反了就会面临着投资失败！
有一对老夫妇，现在已经退休了，带着上海的自有的气质光环，他们就在北海买了一套房，10年前买房加上装修花了50万，如今想卖房却困在了那里，很尴尬，现在的价格卖了还有一点点小亏损，别人只愿意出价49万，最后没卖，多尴尬，虽然装修花了钱，但是，现在买房的人，装修根本不计算在内，装修等于白送，更可恨的是什么，他的房子一直闲着，也没有出租，现在北海70平米的房子，租金最高1000块，实际10年应该也有小10万的收入，可是他没有赚；
老两口后悔了，意思是如果在上海买房，10年前50也可以首付了，现在至少增值500万以上；
老两口的思维没错，阿永哥想说的第一个规则就是，对于投资来讲，选择大城市，是一个放在首位的原则，有能力就选择大城市购房投资，这是指的住宅，商业商铺例外，大城市无论限购也好，还是怎么也好，投资效果是最好的，很多人没有理解限购，实际限购就是涨价，有没限价？
当然，要根据自己的财力情况，尽量选择大城市，能在北京绝不选择石家庄，能在杭州绝不选择嘉兴，能在嘉兴绝不选择县城，这是一个永不变的规则，至少最近30年，不会改变这个现状；
第二个原则：精品战略，品牌大于品质，理论上品牌应该就等于品质，这里说的品质不是指的建筑品质，而是整体的品质，一个本地开发商和一个全国性开发商同样的楼盘，一定选择全国性质的开发商，都是全国性质的开发商，一定要选择品牌开发商，因为从建筑品质，到服务品质，以及设计，理念，生活方面的各种细节，越品牌的开发商，想的越周到，服务越细致，人性化；
另外就是服务升级，消费升级，对居住的要求，也有更大的升级，品牌就意味着升级；
第三个原则，选房原则，为什么把这个放在第三位，包括学区，位置，轨道交通，以及户型，楼层的选择，等等，这些在有钱人眼里一文不值，只是针对老百姓的规则，怎么说呢？
你说学区，人家直接上的是国际学校，私立学校，说到轨道交通，人家直接就是开车，远一点无所谓，正好是一个清静的环境，你说的户型楼层，在服务品质中，早就把这些掩盖了，花了大价钱买房的人，开发商能不设计出人性化的户型吗，甚至都是单电梯直接入户的，你信不？
所以，第三个选房原则，才是边际价值，这个规则非常尝适合中小城市的投资原则，这就是好房源的原则，好的房源才更有投资价值，以买房人的眼光去选房，才能选到满意的房源；
阿永哥点评：
一是还有其他的很多原则，例如小平米，特色房，等等，小平米就不多说了，好出手，特色房就犹如海边的海景房，江景房，小别墅院落，等等有特色的房源，在某一方面非常突出的优点；
二是一定要规避更多的疑问，小产权，没产权，没房产证，这类房子往往交易困难，不能投资，不能因为价格低，就会有投资价值，那是错误的思想，房子一定是向上看的，精品原则，还有产地原则，边际效利益原则等等，根据不同的地域，做不同的选择；
三是透露一点，北海买房，就选择海景房，近海1000米是最佳选择，这是属于特色房，事实已经证明，北海的银海区房子，是海城区的2倍，理由是为什么，自己大开脑洞想吧！
但是提醒一下，买房还有资金成本，持有时间越长越不划算，要把这个计算进去，但是涨价足够多的时候，资金成本又成了优势，一切都在博弈之中，还了就不多说了；
关于房子，还有什么其他的疑问，可以随时搜索关注公众号[乐福居]，留言给我，我会直言不讳，有问必答。
乐福居
目前这种经济政策和国家政策，我个人认为广西北海房价仍有投资价值！
小编简介：财经地产、证券宏观经济政策10余年的亲身投资与研究，在财经地产和宏观政策方面见解独到，欢迎关注交流。
第一、海南全域施行自由贸易区、海南全岛施行限购等政策，最近在国内市场引起轩然大波。海南作为旅游胜地，以及养老胜地，这一房地产政策，直接导致数千亿资金闷罐海南，百万的地产从业者必将另谋他路，去哪里？一是北海，另一出处就是湛江。其中，北部湾地区北海更具有吸引力！
第二、‘一带一路’被上升为国家战略之后，北海和湛江均为海上丝绸之路的重要节点城市，更是东南亚开放的桥头堡。无论是经济发展和还是政策指引必然收到国家的大力支持。
第三、环北海城市群建设，必然带动北海经济发展和对外交流贸易。北海必然成为大西南连接东盟的最佳出海口。
第四，北海历史底蕴深厚，是古代丝绸之路的重要发起港，国家历史文化名城，是中国14个沿海开放城市之一、亦是中国最美的滨海城市之一。从2005年开始连续多年被评为‘中国十大宜居城市’，气候宜人，环境优美。
无论是从国家政策层面、还是资金的逐利性，无疑北海将会是除了海口之外最具吸引力的滨海城市之一。海口现在全域限购，必然会推动北海房价的上涨。连我这远在千里之外的郑州人，都开始关注北海房价了，难道还没有投资价值？2017年12月我有两个朋友去北海买的房子，都说那边环境要比海口要好，人口目前还是比较稀少，不像海口、三亚那么拥挤！
以上仅代表个人观点，不喜勿喷。欢迎关注交流，后续会有更加精彩的内容呈现给大家！
钢铁侠情
广西北海的房价有投资价值吗？
北海是一个沿海港口城市，也是广西对外交流的窗口，北海房价目前来看，肯定有投资价值，北海环境优越，与海南隔海向望，海南限购，给北海房价上涨带来机会。
当然目前北海还是以刚需买房为主，外来投资吵房客因为海南限购， 很可能进入北海这个城市，利用北海的环境优势，推高房价。
北海经济未来发展越来越强，新产业，新技术都会提升北海经济实力，经济环境的改善，外来投资加快，人口聚集，房价上涨的空间加大，投资北海房产也就有价值了。
至于有没有投资价值，还是要看你个人观点认为了。
还是没有97269
1、边界省国防大于经济，做为有战争史的越南边界，存在风险大于机遇。2、广西港口不如广东两个，并且完全可被广东替代。3、人口太少，北海的人口还比不上一些人口大县，而且外出务工人口多。4、无产业支撑的房地产是无根水。产业决定人口流入，教育医疗公共服务基础建设挽留流入人口，挽留人口产生红利带动地产。总结，放过广西，别去炒，他们本来就穷别炒房破坏他们的经济生态链了。
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