悍莎防汛大數據
未來2到3年房價不會下跌，甚至可能會上漲20%-30%。
為什麼這麼說，我們只要對房價做一個科學的分解，用量化分析的方法就可以對未來2-3年的房價，做出比較清晰明確的判斷。
房價的構成中第一部分是土地成本，土地成本一般占房價的40%左右；第二部分稅收成本，一般佔到12%-15%；第三部分是建築、建材、施工、設計等成本（這部分成本有兩種表達方法：一是按照絕對成本的數額，二是按照比例。而按照絕對數額可能更準確一些） 。2017年，全國每平方米住宅的設計、施工、建材、裝修、裝飾成本加一起，在2500元左右。剩下的其他房價構成部分是比較彈性的，比如房地產開發商的運營成本和利潤。
過去10年，全國一線城市房價上漲了將近4倍，二線城市上漲了3倍左右，三線城市普遍上漲了2倍多，不到3倍。
但過去10年全國一線城市的土地價格上漲了將近5倍，二線城市的地價上漲了4倍左右，三線城市地價上漲了將近4倍。
從這個角度看，過去十年，土地價格的上漲速度跑贏了房價的上漲速度。
對過去這輪房價的快速上漲，有朋友就認為，在這個階段開發商的利潤率肯定有了很大提升。
根據對所有上市公司房地產企業利潤率的跟蹤分析， 2012年到2017年，開發商淨利潤率水平始終徘徊在10%左右，低的時候不低於9%，高的時候不超過12%，相對比較穩定。
那麼問題就來了，房價上漲了這麼多，為什麼開發商的利潤並沒有明顯的上漲呢？
通過分析地價的變化我們找到了答案。
2012年，土地價格約佔到房價的35%，2013年上升到了40%，2014年上升到了45%，2015年上升到了50%，2016年上升到了65%，2017年上升到了68%，將近70%。
最近，根據國家統計局公佈的1到9月全國房地產市場運行的數據，今天土地價格已經超過了房地產企業銷售收入的60%，可以理解為地價在房價中的佔比超過60%。
土地作為房地產價格剛性的構成部分，它所佔的比重從2012年開始以每年將近5%的速度在提高。在土地這個剛性成本的推動，房價很難出現下降的局面。
開發商在最近兩年獲得的土地會成為未來2到3年市場上的房子，如果房價水平保持不變，很顯然開發商的利潤就會出現大面積的調整，甚至是虧損。
為什麼這麼說呢？根據9月國家統計局所公佈的數字，房地產土地的樓面價已經達到了每平方米5200元，加上每平方米稅金的成本1500元，設計建築安裝施工的成本2500元，成本將超過9100元。
而9月全國的住宅平均銷售價格只有8500元。如果保持現在的房價不變，未來2-3開發商會利潤會調整，甚至虧損。
如果開發商仍然保持今天10%左右的淨利潤水平，就會意味著未來2到3年房價將出現20%到30%的上漲壓力。
那麼未來2到3年房價一定會上漲20%-30%嗎？不一定。開發商可以通過延緩施工的進度，把這件事情延緩到未來發生。但是總體來說房價上漲的壓力是一直存在的。
道哥道金融
過去10多年，房產投資是唯一的既穩健、又低風險、又高回報、適合普通大眾的投資方式，未來10多年，除了房產投資，仍然很難找到既穩健又低風險又適合普通大眾的投資方式。
今年下半年樓市出現了量價齊跌的現象，遏制房價上漲價格穩定。今年也快收尾了，很多投資客將希望放在明年，那麼2019年樓市交易量會下降嗎，房價會下跌嗎？
其實，樓市調控就是提前防止崩盤，調控越久市場越安全，當然房價不會大漲。預計2019年國內樓市將是迴歸、調整年，總體上仍很安全。買房投資，買漲不買跌，跳出這個邏輯的人永遠是少數。
2019年房價在總體穩定的基礎上略有下行，持有貨幣的可以謹慎對待。當然也不排除房價有所反彈，這個很難說，樓市調控和地方土地收入就像秤砣的兩端，需要平衡才行。預計，到了2019年的下半年，還不足以讓房價上漲，到了2020年，就會比較確定，市場中的錢開始向樓市大量滲透。
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我房網
有人戲稱，中國最良心的生意人是房產中介，他們逢人就苦口婆心說房價會漲，趕緊買房，這麼多年來，還真沒撒過謊，相反，預測房價下降的專家都被打臉。
這些年來，房地產和銀行成為社會財富的收割機，老百姓從各行各業掙來的錢全部交給房地產和銀行了，所謂物極必反，房價下跌既是消化地產泡沫的需要，也是充實老百姓錢袋子，提振其它消費的需要。
目前我國城鎮的人均居住面積已經達到37平方，超過日本韓國和新加坡這些發達國家，供需處在一個相對平衡甚至供略大於求的區間，剛需已經無法支撐這麼高的房價，只有炒房資金在死撐，如果出臺提高持有房屋成本的政策，房價會應聲而跌。看目前的政策取向，2019年的房市將是量價雙降的一年。
華府二師爺
央行公佈存款數據統計了，全國人民沒有錢了，你不跌不降賣給誰啊
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自今年10月份過後，房地產的各項數據便開始趨冷，四個一線城市房地產成交量萎縮一半，新房和二手房價格也都出現了不同程度的回調。由於近期開發商集中推出新盤，以及二手房東主動降價促銷，使得購房者有更多的選擇餘地，所以很多人都抱著“買漲不買跌”的心態，在一旁觀望一線城市房價出現趨勢性拐點，真正出手的人很少。此外，一線城市作為本輪領漲國內房價的城市，經過了三年多的上漲，也已呈現疲態，有較強烈的調整需求。
而二線城市如南京、廈門、鄭州的新開樓盤，房價有不同程度的下降，降價在6-12%點不等，同時，二線城市房地產成交量也有了進一步萎縮趨勢，二線城市樓市降溫明顯。而鑑於國務院已經取消了部分三四線城市貨幣化安置的政策，未來開發商和炒房者都將撤出三四線城市。所以，這些城市的房價也將會步入下降週期中。
近期，無論是官媒撰文，重申了房地產調控政策不會半途而廢，期盼引入房地產長效機制。還是住建部也發文重申“房子是用來住，不是拿來炒作的”，並且宣佈要“堅決遏制房價的上漲”。同時，住建部之前還約談了部分熱點城市的主要負責人，要對房價上漲過快的城市負責人實施問責制。而各地今年也相應推出了幾百個房地產調控措施，在房地產的高壓之下，明年房地產呈現“量價齊跌”的概率是非常大的。
預計2019年將繼續沿著今年第四季度的情況，呈現成交量進一步萎縮，開發商降價促銷，老業主維權。而在二手房領域，中介出現倒閉關門潮，房東主動降價求售，過去一直不肯降價的樓盤，現在房東主動降價幾十萬甚至上百萬，力求能夠早日脫手。未來房地產將去投機化、去槓桿化，迴歸居住屬性。就是未來房價應該由當地剛需購買力說了算，不是由投機炒房者來決定。而這種情況將一直貫穿整個2019年乃至以後更長時間。
2019年國內樓市的成交量會急驟萎縮，這已經板上釘釘，房價是否下跌，在我們看來一二線城市將會出現不同程度的下跌，鑑於房地產調控政策一直繼續下去，估計一二線城市房價會穩中有降，逐步迴歸居住屬性。而三四線城市房價會出現較大調整。就像現在環京樓市那樣，像通州、燕郊、香河等地的樓盤，去年買4萬元/平方米，今年買2.8萬元/平方米，已經跌去了三成左右。
所以，三四線城市一旦投機性需求開始撤退，形成趨勢性下跌後，房價和成交量出現大幅回落將在所難免。當然部分經濟實力雄厚、產業結構呈多樣性、人口流入量大的三四線城市，對外來人口吸引力較強，可能房價下跌的幅度會緩和一些。但2019年房價總體向下的趨勢恐怕不會改變。
不執著財經
中國整體的房地產交易量會下降，不可能再像16年17年的爆發式增長了，整個市場的需求方，也是買主在萎縮，簡單來說該買的人已經購買了，還沒有買的短期也會持觀望態度，為什麼？
一國家在調控，各大城市還是處於限購，限售，限貸的政策，減少購買方，這個政策短期內不會改變；
二市場資金不足了，整個買方市場的購房資金已經買過一輪，沒有新的購買資金介入，或者接盤，現在房價已經上漲一輪了，相比16年購房門檻提高了。就武漢來說，16年武漢均價1萬，100平房子首付30萬，貸款70萬，基準利率4.9%，月供3715，現在2年時間過去，武漢房均價1萬8，同樣100平房子，首付54萬，貸款126萬，貸款利率上浮30%，月供7856。這樣的購房門檻相比16年已經大大提高了，市場的購買資金已經不足了；
三房地產經濟具有周期屬性，當下無論是開發商內部，還是市場銷售情況，已經進入寒冬了；
四購房人或炒房開始理性投資了，不再盲目感性投資，因為炒房成本高了（高首付，高利率），投資週期變長了（限售）。
就目前而言，2019年房地產經濟看跌多於看漲。
當然房地產還具有區域屬性，就武漢市場來說，由於政府限價，還是存有新房與二手房價格到掛的現象，投資價值明顯，同時武漢的未經濟發展和人口規模發展未來十分看好，部分項目仍是值得投資的！
入市有風險，投資需謹慎！！！
武漢房地產千千
房價當然會下跌，雖然炒房黨有一萬個理由房價還會漲，但改變不了基本面:
1. 房價已經高到遠遠超出居民平均負擔能力的水平了，並引發了越來越廣泛的不滿。
2. 高房價就是一副經濟的毒藥，壓制了實體經濟的發展和技術創新。
3. 從中央的各項政策舉措來看，並沒有以房地產來帶動經濟發展的策略。(作死嗎？)
4. 中央剛說完要“宜住不宜炒”，有人想打中央的臉嗎？
公治小蟲
只看實事，朋友的親歷是:北京金臺路邊一套72的房子三月前掛490萬，中間兩次下調價格，現掛牌405萬暫還沒賣掉!這就是事實!至於明年房價，北京肯定會降，近兩年應該難有起色。太遠的就說不清楚了。
張小訁
只要國家不放開限購，持續下去，房價絕對的要跌，有錢的人買不了，有資格沒錢的人買不起，如果國家又一次放開限購，那就會再漲。總之剛需有能力早上車，因為未來都不好說，不要堵上自己十幾年甚至幾十年青春
君129878348
應明確。，要炒房客還是要住戶，這就是政府必須嚴肅考慮的
