一、《关于我市进一步规范房地产市场管理的说明》未明确取消限价。
2018年10月19日晚上，广州市住房和城乡建设委员会发布《关于我市进一步规范房地产市场管理的说明》，全文如下：
众多媒体把此文解读为广州市南沙区、增城区、花都区取消限价；但从全文内容看，并未明确取消限价。
二、《关于我市进一步规范房地产市场管理的说明》明确严禁双合同。
众所周知因广州市实行限价，导致开发商拆分成双合同：一份《商品房买卖合同》(预售)、一份《装修合同》。所以各楼盘在“阳光家缘”网上的备案价格低，但业主实际购房价格不但未降，反而导致首付大幅增加。购房者不但未享受到限价的实惠，反而被双合同提高了购房门槛，但之前监管部门睁一只眼闭一只眼。
双合同的存在正是因限价而生，现在监管部门明确严禁双合同，难免被联想到取消限价。
本律师认为：假如政府既执行限价又取消双合同，只能逼开发商封盘；所以双方应该各有妥协，至于后续是否会放开限价，在没有进一步确切消息之前，不做过份解读。
三、从官宣文件看楼价走向。
除严禁双合同之外，发文中重点提到“价格稳定”、“平稳运行”，短短三行发文两次提到稳字，政府的意图已经明摆着了，而房价受到政策影响非常之大，所以基本可以预见，短期内广州市房价会稳定运行。
分享到:
閱讀更多 時鑫廣州律師 的文章
