菏泽市取消新购住房限售政策

全国首城！山东菏泽取消楼市限售

山东菏泽市住房和城乡建设局官网18日发文宣布取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（菏政办发〔2017〕42号）

这是自2016年9月30日开启新一轮楼市调控以来，全国第一个取消限售政策的城市！

据澎湃新闻稍早之前不完全统计，截至今年1月，全国已至少近85城实施“限售”，包括北京、厦门、杭州、福州、广州、海南省全省，上海、重庆、珠海、惠州、东莞、佛山、南昌、贵阳、长沙、南宁、桂林、北海、闽侯县、长乐、福清、石家庄、承德、保定、张家口、西安、沈阳、成都、济南、青岛、威海、东营、聊城、菏泽、滨州、德州、郑州、开封、襄阳、鄂州、南京、常州、扬州、无锡、启动、徐州、张家港、昆山、杭州、嘉兴、宁波、绍兴、芜湖、六安、太原、昆明、长春等。

随后，又有大连、沈阳、青岛、海南、长春、哈尔滨、丹东、成都、三明、宁波等10个城市先后发布了不同年限的限售政策。

其中，保定、佛山的限售年限长达十年，海口、石家庄的限售年限为5年，厦门、杭州、福州等则普遍在2~3年。

最新官方回应来了

那么，山东省菏泽市率先松绑政策的原因是什么？

菏泽市住房和城乡建设局相关工作人员最新回应称，是根据当地情况制定的政策，没想到引起这么大的关注，（山东）省住建厅也关注到这一情况，要求说明情况。当前，局里领导正在开会研究，稍后或有统一回复。

“取消限售”有何影响

中国城市房地产研究院院长谢逸枫说，“限售政策自2017年实施以来，遏制炒房、抑制房价上涨的作用不是很明显。限售对首次购房与改善性住房需求的影响意义不大，遏制期房投资投机的效果也不大。”

在他看来，限售反而影响到市场二手房供应，不利于市场二手房交易流通，导致供需不平衡。此时，取消限售，实际上是疏通市场，起到平衡供需关系的作用。

“单纯的取消限售，不会导致房价暴涨，更不会导致投资投机需求疯狂抢房。”谢逸枫指出，因为限购、限贷等政策没有取消，货币与金融政策没有全面放松，不会改变楼市调控总体收紧的局面。

易居房地产研究院副院长杨红旭亦持类似观点，“影响不大，当地楼市不会因此出现明显反弹，楼市回暖还需要外部环境的变化。”

业内人士认为，未来调控政策有放松的可能，但放松不等于放开，调控也不会退出，“房住不炒”仍是长期定位。

尽管如此，楼市调控松绑的号角，要想在一二线城市吹响，目前来看还不太现实。毕竟，对明年楼市起决定性作用的中央经济工作会议还有一天才举办。所以，现在欢呼似乎还为时过早，让我们等待这个决定性的会议召开，再进行下一步探讨。

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