初心不變514
姑且將未來房價走向劃分為“暴漲”、“暴跌”、“平穩”三種不同形態加以分析。
首先，未來房價是否會出現暴漲？
房地產市場一業興百業衰的畸形發展，不僅造成實體經濟萎縮、經濟增速放緩、金融風險劇增，以及居民負債率升高、消費降級、生育率下降等一系列嚴重的經濟和社會問題，同時壓縮了實業發展空間，綁架了國民經濟，影響科技興國和實業興國，危及經濟和社會健康穩定發展；高房價讓買房人群透支未來，剛需人群高攀不起，民怨沸騰，降價呼聲此起彼伏；社會避實就虛，不思辛勞，投機取巧風氣盛行。在地產行業亟需整頓的大環境下，堅持“房住不炒”的定位，“堅決遏制房價上漲”的定調，讓房子迴歸居住屬性的認知，逐漸形成社會共識。因此，在今後很長一段時間，樓市調控和治理的力度只會加大不會減弱，房價不可能出現暴漲現象。
其次，未來房價是否會出現暴跌？
以房價暴跌60%左右為例，說說可能出現的情況。從社會層面上，房價暴跌60%左右，與房地產相關的上下游企業，如：鋼材、水泥、傢俱、裝潢等行業必將遭受重創，企業倒閉，工人失業，相關上市公司股票大幅下跌，因棄房斷供導致壞賬累積的銀行倒閉，從而引發金融危機和社會動盪；從家庭個體單元來說，房價暴跌60%左右，將會導致一部分家庭資產貶值以及出現大量負資產家庭，進而引發居民生活質量全面下降，消費水平再次降級，很多斷供棄房人群流離失所甚至露宿街頭，沒有買房的剛需人群，會因經濟蕭條沒有固定的收入來源更加賣不起房。
再來說說什麼情況會導致房價出現60%左右暴跌。一種情況是政府用行政干預的手段主動刺破房產泡沫（比如美國的次貸危機後政府所採取的措施）。即：國有銀行提高提高首付比例、提升貸款利率、減少貸款總量三種方式，強行給市場“斷奶”（例如93年海南房產泡沫一夜之間崩盤，充分說明只要銀行斷貸抽資下狠手，中國房價分分鐘硬著陸），房價暴跌60%左右不是夢，但結局是整個中國經濟一同崩塌；另外一種情況是按照市場經濟規律，房價漲跌完全交由市場供需關係來決定，估計不久的將來你將會看到暴跌情況發生。雖然目前商品房空置情況一直沒有準確數據，相關部門始終避而不談，但從國內外媒體報道的參考數據來看，目前商品房空置率是非常高的。而市場出現嚴重供大於求以後，房價必然會大幅下跌。
那麼問題來了，既然房價暴跌後果如此嚴重，你覺得政府會做自己拆臺的事情嗎？房產持有人會希望房價暴跌嗎？因此，房價暴跌的情況也不會發生。
第三種情況，市場平穩向前。
從目前國家和地方政府出臺的樓市調控政策來看，其調控目標都是為了保持市場穩定，避免因房價出現劇烈波動而影響整體經濟健康發展。但調控也不是讓市場成為一潭死水，畢竟地產市場在國民經濟中佔據舉足輕重的地位。一方面，通過限貸、限價、取消貨幣化安置，以及擬出臺房產稅、空置稅等措施抑制房價上漲，打擊投機性炒房等擾亂市場行為，壓縮市場生存空間，防止市場過度膨脹，讓社會發展資金流向實體行業，服務整體經濟大局；另一方面，根據國家總體發展規劃，結合民眾不斷增長的美好生活需求，因地制宜，因城施策，適度合理推進城鎮化建設，科學調整房貸供應總量，加強棚戶區改造，以及放開生育二孩等措施，進一步合理引導市場需求，挖掘市場潛力，讓市場始終富有生機，欣欣向榮。個人傾向於這種發展模式。
至於剛需購房者現在是否可以選擇入手，只要你資金足夠富餘，不用貸款或借款，隨時可以買房，畢竟是用於自住；需要少量貸款或借款，建議暫緩購買，等待時機成熟，而且要確保有穩定收入來源的情況下再做考慮。
抽時間來看看
謝謝
敏感問題，狠、準、敏出手，拼的是眼界與心力。
第一：北上廣深、杭州、重慶、成都、武漢、瀋陽、鄭州、青島等大都市不會降價，現在限購只能是把原有價格夯實！隨著城市的新戰略新發展動力，佈局更加合理，未來也是醫療衛生、學校、就業等資源優勢會比二線城市拉開差距更大，所以房價上漲必然。
北京核心中央區未來平均房價到15萬也是小意思；北京行政副中心未來房價10萬；武漢未來5--8萬；鄭州未來4---8萬均價是有支撐的力量！！！
第二：二線城市例如：哈爾濱、石家莊等省會城市，未來上漲1---3萬是可能的，終歸有一省之力來支撐自己發展是必然。
第三：地級市例如：保定、開封、徐州這樣的歷史名城，實際到沒有工業上的優勢，就看未來戰略定位，和資源整合，發展潛力直接影響到未來本地區房價。
第四：縣、縣級市中西部的縣，漲價動力不足，緩漲是因為貨幣貶值，房地產保值功能，所以緩漲。再有，就是購買人群就是本土人，外力炒作資金一般不會進入，除非明星縣或滬寧杭地區的縣，有強勁的工業支撐。
書回正傳：剛需購房者，不要猶豫，該出手就出手，如果房價過高，可以小面積居室，保留部分資金，以待未來可能房價下跌，再出手。
例如：我認識一位，在大望路開了一家會計師事務所，審核並帶做賬。在2017年在大廠友誼大橋購買了一套兩居；2018年年初在新機場附近天津武清買了一套別墅，加上北京還貸，每月還貸款最少三萬多，壓力山大，摳門到僱員加班從不給錢………
總結：買房是高興的事！量力而行需注意。
心勇4
我可以回答你的問題，但不可以噴，根據個人經驗，今年底明年出是剛需買房的最佳時刻，買二手房，期房時間都來不及，如果買期房得三年後才上房拿鑰匙，五年後才拿房產證，二年後房價必漲。期房漲價開發商還得加錢。
坤哥68285
牧藍3
看看年低的中國人民幣的發行情況，就知道了
攻擊預警機
別買，等再漲高點再買
