80後的小青年
大家好，我是專注家居生活和裝修知識的家居生活志。在這裡，我會盡可能地把我所知道這些知識分享給大家，希望大家能夠支持。
買過房子的小夥伴，一般都深知房子的流程很複雜，比如地段要選、戶型要看、樓層問題等……
如果對選房的專業名詞不瞭解，莫名就買了房，又或是降低預算選錯樓層，這樣不但增值空間小，日後居住體驗也會非常糟糕。
有些人往往比較糾結，買高了怕出行不便，買低了怕噪音汙染，佛系買家全靠直覺；
從眾買家會覺得貴有貴的道理，哪層人氣高就買哪裡；家裡有長輩更是用排除法，去掉一些不吉利的數字，所以買房到底怎麼挑選合適的樓層呢？
今天小編就給大家分享一些選樓層的誤區以及樓層知識，避免大家買房踩坑！
二樓比一樓體驗更好
很多小區裡一樓是獨立管道，但二樓不是，這時就成了下水道堵塞，反味最嚴重的樓層，樓上漏水樓下遭殃，入戶門高的情況，房間採光基本被擋。
預算有限買頂層
再高超的技術，頂樓的老化速度也是最快的，風吹日曬會存在漏水隱患。
有的小區不用十幾年，就要修修補補，這種居住體驗一直被戲稱“冬冷夏熱”，所以開發商會在價格上找補。
可最棘手的還是水壓問題，尤其是上下班的用水高峰，水流慢得讓人抓狂。
樓層越高噪音越小
噪音大小，是挑樓層的重要參考，尤其是臨街樓棟。如果仔細觀察，會發現低樓層的噪音要低於中等樓層。
噪音的形成受很多因素影響，如果小區綠化非常好，低層是可以吸收一部分噪音的，所以挑選樓層可以綜合參考地理位置。
中層就是揚灰層
之前網上風靡一時的9層左右霧霾最集中，這個說法不符合物理常識，並不是所有樓房周圍都會形成最大濃度區。
9層到11層對於家裡有老人和小孩的家庭，是比較理想的中層選擇。
設備層對人沒影響
設備層，也就是在放機械設備的樓層，在一些老小區比較常見，它對人體有一定的輻射，夜間睡眠淺的人，會影響睡眠。
除了以上4點誤區外，我們挑選樓層時，有幾點小細節也要注意，後續才能提升入住的幸福感。
視野
看見窗外的視野範圍，會莫名影響一個人的情緒，視野過小，住的久就會讓人倍感壓抑，低樓層視線會被周圍的建築遮擋，樓層越高，視野會越開闊。
採光
家裡多一些陽光看著更溫暖，能接受光照時間越長越好，以冬天為例，按照現在高層建築的樓間距，如果低於10層，會出現擋光的現象，所以光照充足一般在10層以上。
地域
不同地方的空氣溼度也不同，沿海比內陸溼度大，南方比北方溼度大，溼度較大的城市儘量不要選低層區，最好在6層以上，不受地表潮氣影響居住體驗。
家庭人員
家裡有老人就不適宜住高樓層，一旦電梯停運，上下樓不方便，家裡若是落地窗設計，不適合老人居住，容易引起眩暈和精神緊張。
噪音
低樓層的噪音會被綠化帶降低，分貝會隨著樓層上升而減小；到了中層區，會出現很奇妙的噪音增高現象，在11層以上比較明顯，高層區會出現正常下降，樓層越高越安靜。
看到這，你以為就完了嘛？No，我們還要了解各樓層優缺點，才能更好的選到心儀的樓層，趕快往下康康！
1層
買房時很多人被一樓小院吸引，但在目前的建築大環境，通風和採光會不同程度受影響，主要還是樓間距受限，大廈緊挨著。
雖然最低採光不能低於1小時，但是實際遠遠不夠家居採光，碰上南方雨季，1樓最容易受潮發黴。
優點：出入方便、老人宜居、配套小院
缺點：受潮反味、通風不暢、採光不足
2-4層
家裡有老人和小孩比較適合這個樓層區間，人多也不用苦等電梯，遇到地震和火災險情，可以第一時間逃生。
對於有眩暈症的老人來說，層高不足以恐高，但因光照不足，家裡開燈的時間會稍長。
優點：樓梯方便、自來水直供、親近綠化
缺點：日照不足、蚊蟲多擾、潮氣影響
5-10層
一般低於平均價，如果樓棟佈局合理，光線會比較充足，遇到特殊情況，可以乘坐電梯，爬樓梯也可行，保值空間大。
優點：樓層性比價高、採光稍好、樓梯方便
缺點：受限於佈局、不適合老人居住
10-20層
揚灰層不能用垂直高度來計算，而且不同城市落差值大，細小顆粒物濃度不固定，所以這個區間如果空中沒有汙染源，較高樓層反而更好。
而且整體的光照很明亮，視野開闊，可以享受溫暖的日光，因為冬天的暖氣會上升，所以樓層相對較高，家裡會很溫暖。
購買前需要綜合瞭解樓盤品質，避免電梯性能、供水設備等。如果想看日照情況，可以選擇9點和下午3點時段，看樓層的採光效果。
優點：採光良好、不易遮擋
缺點：空氣較稀薄、老人不宜居、不易逃生
20層以上
不適合心血管疾病和支氣管疾病的人居住，因為樓上會有壓迫感，產生不適。樓層高，不用擔心蚊蟲侵擾，可以享受美好的夜景，但有的小區樓層過高，窗戶隔音差，會有風聲。
優點：私密性好、視野最好、光照充足
缺點：心腦疾病不宜居、水壓受限
中國樓市的高層建築一般高於24M，對於家庭成員和採光等綜合因素，理想的樓層是總樓層的1/3以上，2/3以下。
針對不同層數擇優方案也不同，這個在總體樓高中取得平衡點，既可以避免低層陽光被遮擋，同時滿足對視野的要求。
買房是人生大事，房價很貴入手當謹慎，如果對樓層不滿意，處理起來也很麻煩，換房成本高。
不如在買房前，做足準備，事先考慮樓層的優缺點，挑選心儀的樓層才能安心入住。
完
家居生活志
我的意見是買9樓。
9層洋房是近幾年較為受歡迎的產品，一般多為中高檔小區採用。介於多層（7層下，以前多采用磚混結構）和小高層（12層－15層，多采用框架結構）之間，建築一般為剪力牆結構。
根據您的描述，大致得到如下信息：
1、9層為頂層；2、應該不是頂躍；3、不知道價格與4樓差不多指單價還是總價？意思是頂層有無露臺贈送面積；4、是不是在同一棟樓的同一單元同一個方位相同戶型；5、既然稱洋房則頂層多會採用坡屋頂設計。
您對9層的描述說明您已經認可其部分優點，只是擔心是樓頂。我來說下頂樓的好處，方便您下決心：
1、有電梯出入方便。有兩部電梯的單元至少保證一部為擔架梯，9層應該是一部電梯。
2、採光好，通透，空氣好；
3、噪音低，視野開闊；
4、冬暖夏涼。冬季暖氣自上而下，為最暖樓層；夏天稍高的樓層無蚊蟲之憂；
5、頂層保溫及防水技術已經較為成熟，且樓板均為澆築，不用過分擔心漏雨或冬冷夏熱；
6、保溫防水質保期內出現問題由施工單位負責，質保期過了出現問題可以動用維修基金維修；
7、若頂層是坡屋頂設計，5、6條更適用；
8、安靜無打擾。不必考慮樓上鄰居家不文明運動或熊孩子打鬧等麻煩（這點有時候很重要）；
9、傳統認知誤區形成價格上的低谷，若不是頂躍或帶露臺的情況下，一般會低於整棟樓房均價不少。帶露臺一般會贈送，但往往不允許業主改造成房間，因為此類產品大多要考慮對其它樓的日照時間影響。
10、個人色彩的建議：一是不喜歡4，二是本人自己就住頂層，有體會。
總之，如果在4層和9層（頂層）之間選擇的話，我的意見是選擇9層（頂）。
祝您生活愉快，買到稱心如意的新房！
真樸軒主人
房屋樓層是指房屋的自然層數。國家對房屋層數劃分是有標準的，中國《民用建築設計通則》（GB50352—2005）將多層房屋依層數劃分為：一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅。 買房是人生一件大事，我們如何選擇好的樓層呢？我將買房樓層利弊分析如下，供你參考。
【買房樓層】1層利弊
優點：最接地氣的樓層，通常來說價格最低。遇到什麼突發事件，成功逃亡幾率非常大。適合家裡有行動不便的老人家庭，出行方便，貼近自然。
缺點：視野最差。採光也較差，室內開燈時間長。一樓樓層環境比較潮溼，夏季會有很多的蚊蟲，噪音和灰塵汙染都會比其他樓層大。而且一樓是整棟樓的必經之地，常有人進進出出，影響到家人的休息。
【買房樓層】2層利弊
優點：樓層不高，方便出行。對於有老人和小孩的家庭是很不錯的選擇。如果遇到火災、地震等意外事故，也容易逃生。
缺點：潮溼、私密性弱、安全性差（最易發生偷盜事件）。灰塵大、蚊蟲多、房間較暗，開燈時間比較長。
【買房樓層】3－4層利弊
優點：底層裡最理想的樓層，有“金三銀四”的說法。出行方便，也沒有低層的劣勢，也不是大家嫌棄的揚灰層。
缺點：低樓層採光易受遮擋，通風不理想。
【買房樓層】5－7層利弊
優點：價格適中。從發生事故的角度來看，比較容易逃生。當遇到火災等意外時，也容易救援。
缺點：光照和景觀不是很好，安全性不高（易發生偷盜事件）。
【買房樓層】8－10層利弊
優點：樓層不高也不低，著實是個好樓層。電梯出什麼問題爬樓也不累，也不用擔心潮溼問題。光線和景觀都還不錯，關鍵是安全性比較高，遇到突發事件，更容易活下來。
缺點：通常認為8-10層是揚灰層，空氣流通不好，灰塵都會漂浮在這個高度。
【買房樓層】11－16層利弊
優點：日照長、採光好。高度很適合居住。
缺點：價格較高。發生緊急情況時不易逃生。
【買房樓層】17－23層利弊
優點：視野開闊，空氣清新，樓層的採光很不錯，日照時間也長，噪聲的影響也比較少。
缺點：夏季會比較熱，出行不方便，價格也往往偏貴。
【買房樓層】24－30層利弊
優點：視野廣、景觀好、空氣新鮮。站得高看得遠，景觀無遮擋，環境安靜，私密性強，無蚊蟲。
缺點：出行不便，水壓較小，有時還有可能出現停水的現象。一旦電梯發生故障，就會導致生活各種不便，影響居住舒適度。
【買房樓層】31－33層利弊
優點：無論在採光、空氣流通、視野等各方面都是最佳的。樓層最高，景觀最好，頂樓價格略低或送陽臺，私密性最強，無蟲蚊。
缺點：夏季因為陽光直射時間比較長，導致特別熱。遇到停電或起火不能搭乘電梯時，只能去爬樓梯。
檸檬怡佳
我幫助了很多人選到了自己滿意的房子。我認為要分幾點：
1.首先要看小區所在的位置（交通，購物，醫院，休閒等）
2.從瞭解開發商開始（總面積，綠化率，容積率，小學，中學，幼兒園等）
3.選擇好了位置，開發商，就剩下了解這個小區的具體參數了，這樣可以幫助你選擇應該買的樓層（樓間距，層樓坐落位置，朝向，戶型，幾居室，單雙衛，東邊戶，中間戶，西邊戶等）
小結：結合上面的各種條件，瞭解樓間距的大小，按照每層層高3米計算，如果是用高30層的話（約100米），合理的樓間距應該為不小於100米，如果樓間距小於100你，那麼選擇樓層除了頂樓以外，越高越好，這樣日照時間最長。選擇樓層的高低還要考慮家中是否有老人居住（樓層太高對心血管有影響），是否有恐高人居住，幾梯幾戶的配比也很重要，影響出行！
以上為我的一點選房技巧，希望可以幫助你！
新房樓盤團購直通車
現在的人對生活質量的要求都比較高，所以無論是房子內部的裝修還是房屋的樓層，許多人都有一定的要求。買房子選幾樓好？這就要視情況而定了，如果家裡有行動不便的人，那肯定是住在低樓層要方便一些。
買房子選幾樓好？
1、底層
一般不被購房者看好，大家都認為底層採光不好，過於壓抑；視野差，看不到什麼景觀；易潮溼、私密性不足。
但是單獨從景觀角度來說，底層也是有其優勢所在的，起碼離綠地更近，可以近距離享受綠色的氣息。而且，很多開發商為了促進底層的銷售，往往會採取“底層送花園”的銷售策略，即將貼近1層房屋的部分綠地贈送給該層業主作為私家花園，這非常適合中老年人的生活，沒事的時候種種花養養草是很愜意的。就目前的居住環境而言，置身於花園中的感覺，除了住別墅的，恐怕就只有住底層的人才能體會到。
2、2～6層
2～6層是俯視小區景觀最好的樓層，樓下的小區花園會呈現出另一派高空的美景。位於這個範圍內的樓層，人坐在客廳裡就可以俯瞰位於樓下社區的綠化景觀，而且越是偏上的樓層越能將整個社區的花園綠地盡收眼底。
也就是說，住底層的可以近距離地欣賞撫弄那些花花草草，而住在2～6層的人則能更好地欣賞社區的整體設計效果。景觀越漂亮的小區，越靠近中庭的樓房，這種感覺就越美妙。
3、7～15層
7～15層的樓層，基本上看不到什麼社區景觀了。至於視野，則要視周邊的環境而定。如果周邊一片空闊，視野自然會不錯；如果周邊全是密密麻麻的高樓大廈，可能就只能看到前面樓座的“後腦勺”，根本沒有所謂的“美景”可言。
因此，如果要購買這些樓層，對於現房，最好能夠親自站在陽臺、窗戶邊體驗體驗；對於期房，則要好好了解小區整體的規劃和周邊環境的規劃，看看是否有足夠的視野和景觀，尤其是要注意陽臺一側是否會被其它高樓擋住視野。
4、15層以上
15層以上的高樓層，在視野上通常會佔據較大的優勢，可以欣賞到更遠更大範圍的景觀，給人一種“一覽眾樓小”的感覺。如果足夠高，或者視野角度足夠好，甚至可以欣賞到整個城市的美景。
選樓層注意事項有哪些？
1、住宅層數在12層以上，18層以下，電梯不應少於兩臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能；純住宅功能且樓層在19層以上33層以下，服務總戶數在150戶至270戶之間的，電梯不應少於3臺，其中必須有一臺兼具消防電梯的功能。
2、瞭解樓層供水、水壓、供電、應急電源等詳細情況。高層住宅在頂層都建有水箱，是先將水抽到頂層再往下供，使高層的住戶不會因壓力不足而用不上水；應急發電機組的配置也很重要，保證停電時，電梯也能暫時安全運行。
3、高層住宅的物業管理不能忽視，尤其是監控保安措施。大樓的底層是否設置值班警衛室，是否有保安在樓內巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問題。
4、注意整幢樓的總戶數與電梯數量，電梯的質量與運行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅應做到1梯2戶或2梯4戶。同時要注意看電梯大小，是否可以放得下急救用的擔架，家裡有孕婦的，生孩子的時候會用到。
5、在對高層住宅的安全性確認以後，再考慮戶型、朝向、通風等居住要素。要讓自己住得舒服、滿意。
6、消防電源。樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層（間）設置應急照明和疏散指示標誌，可採用蓄電池做備用電源，且連續供電時間不應少於20分鐘；高度超過100米的高層建築連續供電時間不應少於30分鐘。
7、不宜選擇太高的樓層。一般的消防車能升到25米左右，消防槍能打到60米長左右，那麼水能達到85米高，高能到達25－26層左右。
8、高層住宅一般是兩頭便宜，中間貴。樓層越低，價格越便宜；樓層越高，價格越貴，到一定高度後，樓層越高，價格也會越來越便宜。
選樓層注意事項有哪些？風水學在我國有著悠久的歷史，很多老人都比較相信這些，雖然說風水學並沒有科學依據，但為了讓家人住的放心，挑選樓層的時候還是參考一下風水的禁忌。買房子選幾樓好？每家人的情況都不一樣，只要根據家人的情況挑選房屋的樓層就可以了。
賣房子的歐巴
買房子其實只要注意幾個要點，然後自己喜歡的戶型就可以了，不要聽別人說這裡不好那裡不好，最後你看看房子不都是住滿人了嗎，什麼東西都不可能十全十美，只要自己喜歡就好。
幾個要點：
1、前後兩棟樓層間距不要太密
2、容積率，你這個9層應該要在0.8∽1.2之間
3、公攤，看一層有幾戶，超過12%就沒意義
4、物業管理費及服務質量，這個不是筆小開支
5、買頂樓要到樓頂檢驗隔熱層設計及使用材料，
否則以後漏水，夏天熱炕就夠受了。
6、南北通雙陽臺當然最好。
7、戶型方正最好，不要奇形怪狀。
根據你的描述，個人建議9層的樓買3-6層最好了，肯定下手4層。
天涯海角零距
大家好 買房是人生中的一件大事 無論是自住 或者是投資 樓層都蠻重要的 當然看個人資金的預算 個人認為 高層房子10樓～25樓 都還不錯 洋房一樓帶院子帶地下室 還不錯 院子可以養花 根據自己愛好可以打造一個小花園 不過有一個不太好 就怕樓上有垃圾落下來
洋房頂樓很不錯 不太高 空間 採光都很好 不過後期裝修成本會高很多 樓頂私密性也比較好 是不錯的選擇
唐月紅
4樓和9樓各有優勢，關鍵在於你需要什麼。
9樓靠近樓頂，在南方的話屋頂沒有裝太陽能的話就可以拿來曬衣服曬被子。但是頂樓有個不好，就是夏天熱。再就是，居住時間久了，裝修不好的話可能會漏雨，然後就是電梯壞的話得爬樓梯。
4樓離樓頂遠，曬被子自然沒有頂樓方便，但是不是西曬戶型的話，夏天就比較涼快咯。就算電梯壞，爬樓梯也就爬4樓而已，挺好的。漏不漏雨，就要看樓上的防水做得怎麼樣了。
我選的話自然是選4樓了。
胡桃夾砸
樓主，你好，這個問題我看了一下回答，基本上說什麼的都有，到底怎麼選呢？我來說說吧！
任何一個事情都有它的AB面，極少有魚和熊掌兼得的事情，我們的這個選擇也不能達到“十全十美”，這個樓主要有心理預期，那麼就要對比這兩個選項的優劣勢，然後看你到底更傾向於哪個？
9樓的優勢有：1、採光好 劣勢：1、有漏水的風險
2、視野開闊 2、夏季比較熱冬季比較冷，費空調費電
3、樓上沒有住戶干擾 3、樓高，上樓費時間，用水有加壓費
4樓的優勢有：1、樓低，上下方便，用水沒有加壓費 劣勢：1、採光收到一定的影響
2、冬暖夏涼 2、會受到樓上住戶干擾
我所列的不一定全面，樓主可以再補充一下，然後根據自己和家人的綜合考慮，做出全家人基本都滿意的選擇。
備註：漏水開發商是由質保的，出現漏水現象的話可以索賠。
工地打雜的
我想這三種樓層要慎選：（1）頂層，漏水是大概率事件。（2）底層，採光最差，同時受噪音和蚊蟲的滋擾。（3）設備層的上下層：設備層存放了大量設備，這種樓層的上下層容易受到設備噪音干擾。有些人還忌諱一些特殊數字樓層，如4層、14層、18層。如果不講究這個，這些樓層都可以考慮
