小編的一個朋友最近打算在合肥買自己的首套房。思考了好久，還是沒能決定怎麼買。
她的情況如下：首付90萬、月供7000左右、已婚、目前沒孩子。
她有個想法，一個是買一套4居一家人住
如果是自住4居的話，要求有：和老人一起住要買4居、樓層不能太高、周邊環境好、有幼兒園、距離學校近、距工作地濱湖新區不要太遠。
額外的要求只有一個：資產配置、前景好。
對於我的這個朋友來講90萬首付款不多也不少，完全能夠買到品質不錯的房子來自住。那麼，在遍地2萬+均價的濱湖，有沒有適合他的房子呢？
我們先來算算，首付90萬，除去稅費，大概有85萬的純首付，按照市價的3成計算，可以買到總價約300萬的房子，需要貸款215萬。
這個總價的房子，在濱湖區是有的，但是4居室的房子，一般都在140平米左右，均價在2萬左右，這個房源在濱湖就不好找了，而且根據他的“樓層不能太高、周邊環境好、有幼兒園、距離學校近、距工作地濱湖新區不要太遠。”的要求，思來想去，比較符合他要求的，目前就只有紫雲賦·江山印這個項目了。
濱湖四大新興板塊異軍突起 打造新省府行政中心
2006年，安徽省明確提出：“要把合肥市建設成為現代化濱湖大城市，建設成為輻射全省、崛起中部、承東啟西，促進我國東中西部互動協調發展的區域性中心城市。”朝著這一目標，合肥市正式啟動濱湖新區建設。隨著品牌房企的搶灘逐鹿分區入駐，濱湖啟動區、濱湖核心區、濱湖省府區、濱湖環湖區四大新興板塊逐漸顯現並明朗，幫助濱湖進一步接近合肥新中心的夢想。
隨著合肥濱湖國家級新區概念提出及申報以來，已有實質性進展。近日，合肥已正式申請成立合肥濱湖科學城和國家級合肥濱湖新區（籌）管委會，看來濱湖國家級新區又有進展了。要知道，全國當前只有19座城市有國家級新區，每個新區的發展大家均有目共睹，如上海浦東新區已成為國際化名片，世界級的科技園區和國際金融中心；可以想象的是，以後的濱湖不僅是合肥的濱湖、安徽的濱湖，更將是真正面向世界的濱湖。
合肥濱湖科學城（國家級合肥濱湖新區）是合肥市主城區的重要組成部分,是合肥市發揮“一帶一路”、長江經濟帶雙節點城市功能的主要平臺,是打造“具有國際影響力的創新之都”的示範窗口，也是實現高質量發展、引導城市轉型升級、優化城市空間格局、提升城市發展品質、增強城市競爭力的重要抓手。
國家級新區具有改革先行先試區、新產業集聚區等特徵。通過完善基礎設施，新區交通更便捷、設施更完善、經濟更繁榮、環境更美好，比老城區更有吸引力。換句話說，新區肩負著為國家改革探索新路徑、為安徽經濟增添新動力、為合肥城市構建新格局的核心任務。
行政新中心 新省府板塊價值不言而喻
經過12的年建設，濱湖區面貌已今非昔比，早已傳的沸沸揚揚的安徽省委省政府辦公新址塵埃落定，即為現在的濱湖中心。近期，新省府板塊諸樓盤動作不斷，業內關注度不斷提升。省政府搬遷後，新省府板塊的區域價值不言而喻，樓市熱度與日俱增，成兵家必爭之地。大牌房企紛紛搶客，打出省府中心的賣點。
萬科藍山、高速時代城、佳源巴黎都市、利港銀河廣場等大型商業，已相繼落戶新省府板塊補倉區域商業，未來幾年後，集各種高起點、高規格的主題樂園、酒店、影院、餐飲娛樂休閒配套設施於一體，中心地標建築即將紛紛湧現，品牌集群效應不言而喻。新省府圈良好的配套奠定了高房價的基石，但省政府的存在讓濱湖更具價值。
品牌樓盤扎推名校助力 濱湖核心區成居住中心
濱湖啟動區漸漸成熟，發展腳步開始轉向濱湖內。在合肥如火如荼開展濱湖大建設的腳步下，品牌房企觀察到濱湖的潛力紛紛搶灘入駐。濱湖核心區品牌樓盤扎推，超高人氣儼然成為新的居住中心，而濱湖萬科城、保利拉菲公館、旭輝御府等樓盤，創下一個又一個的銷售奇蹟。 2014年6月5日合肥教育廳公佈學區方案，濱湖核心區的雙學區更是讓區域內的樓盤成為樓市的香餑餑。
從古至今，距離政府所在地越近，配套越齊全，房價也是最高的。板塊內唯一的限價盤，就是小編此次推薦的紫雲賦·江山印這個項目，距離省府600多米，這是距離省府最近的一次，後期開發商聯合拿地機會基本為零。而且就品牌來看，旭輝的房子溢價率都很高。比如濱湖最早的項目旭輝御府，目前的二手房掛牌價已經18289元/㎡，遠遠高於區域的行情價，小區的綠化和物業服務也很超前。再比如現在的旭輝鉑悅廬州府，口碑超高。旭輝江山印的歷次開盤也均是次次全部售罄，原因何在？
- 價格是王道。
江山印高層均價1.6萬元／㎡，性價比極高。從新房來看，省府板塊其他幾個新盤：招商雍華府價格在2.2萬/㎡左右，碧桂園中堂、新城大都市和濱湖金茂悅樓面價在1.5-1.6萬元/㎡左右。考慮到濱湖精裝高層紅線2.2萬元/㎡、洋房2.4萬元/㎡，估計這幾個盤高層價格在2-2.2萬元/㎡之間，4500元／㎡的差價，這就是性價比。
省府板塊的二手房，掛牌均價17163元，比如高速時代城18518元、萬科藍山21425元、佳源巴黎都市17419元、城建琥珀瑞安家園17101元、徽鹽世紀廣場19250元。
從新房價格來看，江山印板塊內最低價；從二手房來看，價格比板塊內的二手房都要便宜，很多買濱湖的購房者都來了！
2、地段的潛力
首先，在板塊在售項目中距離省政府距離最近，真正的“與省府為鄰”，公務員買江山印上班更加方便。地鐵5號線(在建)、7號線(規劃)換乘站紫雲路站點在江山印西北邊約800米，未來上海路打通，形成“三縱三橫”交通路網，去老城區和其他新區，便利通達。目前周邊公交有：68、66、97、T12、T13、T15、T16路到省 ，步行即可前往項目所在位置。
項目南邊隔條馬路就是新四中（合肥一中託管，今年9月開學），剛剛開學的新四中是由合肥知名高中合肥一中全面代管，師資隊伍陣容強大，此外，合肥新四中與清華大學、中國科學技術大學、中國科學院、合肥工業大學等國內頂尖高等學府及科研院所都有合作。名校資源助力，不僅填補了濱湖新區省府板塊高中教育的空缺，也使得未來江山印業主們在家門口就能享受到優質教育輻射；自住與出租均佔優勢：根據新四中規劃，在校學生並非全部實行寄宿制，一部分學生實行走讀，進而會催生周邊“陪讀”租房市場的興起，未來即使你不住在這裡，房屋還是可以出租給走讀生家庭的，孩子的教育在當今家庭最重要。
周邊還有良好的景觀資源，項目西北角目前在建設紫雲山公園。還有濱湖溼地公園，方興湖公園，紫雲山公園、金斗公園、塘西河公園等休閒娛樂場所，目前濱湖卓越城（在建），安徽大劇院（規劃），省博物館（規劃），安徽百戲城（在建），建成後這裡會是集休閒娛樂文化於一體的區域。西北邊還有省立醫院（規劃中），預期也比較高。
3、品牌的號召力
旭輝，做過剛需盤，也涉及高端盤，二手房溢價率很高。比如政務區的旭輝花園，掛牌價23429元；濱湖旭輝御府，二手房掛牌價18255元，均高於板塊內其他樓盤。物業、綠化等都是二手房高溢價的基礎。
4、商業綜合體遍佈
西邊有8萬方商業綜合體。除此之外，往西有悅方IDMALL商業購物中心、利港銀河廣場等大型商業，往南有萬達茂，百大心悅城目前也處於在建狀態，坐落在合肥濱湖新區包河大道和紫雲路交口，地上7層，地下2層，建築面積高達98000㎡，未來生活逛街購物無憂。
5、戶型滿足不同層次需求
對於不同層次需求，面積段約98-150高層、洋房，剛需改善均可自由選擇。加上板塊限高60米，高層最高是20F，洋房6 F左右，容積率2.2，低密小區設計，採光不受影響。這樣的產品，市場認可度本身就高。
6、建築風格融入徽派元素
江山印景觀採用四季植被覆蓋，一年四季都可以看到不同的美景，回家像是一場穿越花園的旅途，居住舒適感毋庸置疑。在建築風格元素中，融入徽派建築中浮雕元素，提取“承志堂”騎門梁結構，雀替和窗格紋樣，落位“流水花園”景觀會客廳。門扇提取徽派門扇樣式，門梁結構，雀替和窗格紋樣落位主入口大門。小區設計一個28米麵寬的入戶門樓，一樓和地下車庫雙大堂入戶，25米超長裝飾雨棚，盡顯豪華入戶尊貴體驗。
小區中共有5大花園，分別為康體花園，芳香花園，親子花園，流水花園和閱讀花園。打造了全齡化社區，其中親子花園邀請了國外設計師設計了松果形狀，用的是國外無毒的塑料材料，既美觀又安全。
7、龍湖物業為項目加分
龍湖物業享有盛譽：榮獲“廣廈獎”5次，“詹天佑獎”12次，交付別墅作品逾20000棟，中國物業服務百強企業綜合實力TOP10，2016年中國房地產百強企業綜合實力TOP10，2017年福布斯全球地產20強。龍湖物業為項目加分不少，業主入住以後基本上就已經享有24小時管家服務。
戶型賞析
電梯洋房Y1戶型 153平米
大戶型沒有準確的概念，一般意義上講，140平以上就算大戶型了。對於大戶型來說，空間寬裕，設置比較完備，且各功能區之間可相對獨立，既能滿足一家人共享天倫之樂，又能同時兼顧個人隱私。
江山印的這個四室的戶型，是1梯2戶，住戶少互相干擾少，使得生活更私密，戶戶能夠做到三面採光、南北通透、視野較好。
再從室內佈局來看，此戶型全明通透，各個空間方正，後期空間利用率高。空間佈局合理，方便後期生活。各個功能區間面積大小都比較合理，後期使用起來比較方便，居住舒適度高。這些是大戶型所能夠達到的基本目標，所以不再贅述。我們這片戶型點評，全看這個戶型的亮點所在。
詳細拆解來看，餐廳、客廳連接，還有南向的景觀陽臺，北面是廚房和客衛，空間感肯定比較大。
再來看看幾間臥室，這個戶型大的亮點就是有兩個主臥，分別都有自己獨立的衛生間，其中一間主臥還可以放置非常寬敞的浴缸，主臥南向而且還帶有飄窗，這點就十分優越。
三個臥室均南向，剩下的1個臥室是北向。如果家裡有保姆，可以將活動室設為保姆房。如果家裡有老人照看小孩，可以將北向的臥室改為書房，因為北向見光比較少，便於保存書籍。這也正是大戶型的大好處了，因為空間充足，所以完全可以按照自己的心意，對空間進行佈局。
這四個臥室的優點可圈可點，南向的2個臥室都是飄窗，客廳帶有南向陽臺，小臥室也都帶有向外陽臺，可以欣賞到社區裡的景觀。
電梯洋房Y1戶型 400平米
躍層的優點很明顯，在於能夠做明確的功能區分，常常把對外社交場所和私密的休息空間隔開，有效保證了房間的多種功能實現。
現在年輕人都比較喜歡花園洋房的躍層，更彰顯了一種現代時尚的生活方式，一層作為日常起居，接待客人的場所，夾層與負一層就可以作為休閒娛樂的空間，例如影音室、健身房等，這樣就儘可能的減少噪音的打擾。此戶型帶獨立院落式空間，洋房的綠植與建築互為掩映，引景入室，園林具有參與性和互動性，觀賞度高，獨門獨院，上有天，下有地，稱其為花園洋房是無可厚非的。
多層電梯洋房的好處有哪些？
得房率高，實際居住面積大
電梯洋房戶型，採光更加出色
多層的戶型往往要比高層來得好，南北通透，居住舒適。而電梯洋房繼承了多層的優點，戶型往往要比高層，小高層設計得好。而在採光方面，陽臺對陽臺，窗戶對窗戶的情況也不會出現，私密性得到加強。
3、電梯洋房人口少舒適度高
和電梯洋房相比，高層小高層容積率高，常住人口多，小區擁擠，舒適度不高，而電梯洋房不存在這一問題，生活節奏比較慢，住著舒服。
4、上下樓方便，樓層選擇不再有困擾
買多層的時候，人們往往會考慮採光的問題，因而把目光放在五六樓上，但是又會考慮到沒有電梯，望而卻步，而電梯洋房的出現解決了這一問題。1-6樓隨意挑選。
總結：
從整座城市土地規劃的角度來看，未來1-2年濱湖省府東板塊將進一步活躍起來，而相關配套資源的進一步完善，也不斷促進了該板塊的進一步繁榮。遠見未來，省府東無疑是城市發展重心，在這個新興的區域地塊中，江山印項目物業形態齊備，高端物業雲集，豐享城市完善資源，坐擁一山兩湖六園，未來將打造合肥又一高端品質生活區。
據瞭解，項目最後2棟6F電梯洋房項目即將加推，均價19000元/平米左右，在省府核心板塊，政治核心腹地，這樣稀缺的超高性價比房源賣一套少一套，有興趣置業濱湖的朋友不妨考慮一下。
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