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在9月13日也就是昨天晚上，北京住房公積金管理中心發佈了幾個重磅政策。其中的《關於調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》、《關於落實放管服、優化營商環境提升住房公積金歸集服務水平的通知》將徹底改變未來市管公積金的提取和貸款。
從下週一（9月17日）起網籤的購房，在使用公積金貸款時，將執行“認房又認貸”的政策。同時，今年公積金將與繳存年限掛鉤，每繳存一年可貸10萬元，繳存12年可以貸到最高的120萬元。貸款及住房套數認定比照商業性住房貸款認定標準執行。根據新規定，首套房貸款首付比例不低於35%；二套房貸款首付比例不低於60%。
政策加大對於違規提取住房公積金行為的打擊力度，並調整了公積金異地購房政策：繳存人只能將提取的公積金用於購買北京市或其本人及配偶戶籍所在地的縣、市及省會城市內的住房；繳存人或其配偶在北京已有購房提取記錄的，不能再辦理異地購房提取。
購買經濟適用住房的，首付款比例不低於20%；購買共有產權等政策性住房的首套住房，首付款比例不低於30%；購買政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低於35%，首套非普通自住房的首付款比例不低於40%。另外，購買普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低於60%；購買非普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低於80%。目前，商貸首套房首付比例不低於35%，二套房不低於60%。
借款申請人的貸款期限最長可以計算到借款申請人法定退休年齡後5年，原則上最高不得超過65週歲。如借款申請人為已婚的，貸款期限以夫妻雙方中較長的一方計算。《通知》規定，在保證借款申請人基本生活費用的前提下，按等額本息還款法計算的月均還款額不超過借款申請人月收入60%的標準，確定貸款金額和貸款期限。
借款申請人戶籍均在北京市東城區或西城區的，購買東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山區(以下簡稱城六區)以外的首套住房，最高貸款額度可上浮20萬元；對於不屬於前一種情況，但借款申請人的戶籍均在城六區的，購買城六區以外的首套住房，最高貸款額度可上浮10萬元。
根據《關於落實放管服、優化營商環境提升住房公積金歸集服務水平的通知》，住房公積金繳存人及配偶購買位於北京市行政區域內的住房，或購買本人及配偶身份證、戶口簿記載的縣、市或戶籍所在地的省會城市內的住房，才能辦理住房公積金購房提取。
北京此次出臺公積金貸款政策，說明房地產偵測管控依然是比較嚴厲的。尤其是結合公積金貸款的政策大思路，也符合房地產市場的管控內容。總體上看，北京當前政策的兩點在於，市區戶籍到郊區購房，可以享受公積金貸款額度增加的優惠這和北京當前市區產業結構調整、城市規劃調整等有關。
北京住房公積金貸款管理處處長王憲表示，此次政策調整重點還是立足於“房子是用來住的不是用來炒的”定位，保證資金主要用在剛性需求和首次購房的家庭身上。不過對於想在北京買房的人來說，政策中的條條框框或許是一道坎。各方面的限制太多，認房又認貸、繳存額度與繳存年限、異地購房等，住房公積金的管控越來越嚴厲，想買房的人約束越來越多。連網友都忍不住調侃：這代年輕人做錯了什麼？
新政對北京購房者是泰山壓頂，房貸利率上升，首付提高，貸款額度下降。我們現在所遇到的購房首付比例提高和房貸利率的上漲都是因為要確保我們樓市的良性發展。如果樓市不能良性發展，最終導致我的房價暴跌的話。受災的絕不僅僅是我們的購房者。而是我們的全部民眾。
所以說，小編認為首付比例和房貸利率的提高，只是樓市調控當中的一個手段。在樓市長遠發展的大背景之下。誤傷一些剛需也是在所難免的。
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