地產財富會
作為樓市調控下的產物，
“限競房”成了一大批購房者的福音。
如何在北京買到高品質、高性價比的“限競房”？
這個問題看上去並不是很難。
2018-8-24
剛剛過去的7月，北京新房市場最大的亮點是一批限競房進入市場併成功簽約。包括旭輝城、瀛錦苑、金樾和著、林悅和苑等多個限競房獲得預售證剛需購房者們集中出手，北京樓市新房成交套數呈現突發式增長。
根據克而瑞統計的數據，北京市7月新房成交套數就達到2131套，環比上漲21.98%。從7月份的數據來看，北京市住宅市場正在經歷一波市場高潮。
實際上，北京一直是一個充滿購買需求的市場，只是受限於供給和高總價，剛需購房者們才站在市場的邊上持幣待購。而隨著限競房的集中入市，7月的新房銷售數據，充分顯示了當前北京的購房風向。尤其值得注意的是，7月房山區新增新房供應288套，成交套數達295套，銷售均價約為人民幣36206元每平米。作為全北京房價相對低的價值高地，房山，就是當前剛需們的共同選擇。
北京房價最實惠區域的首個限競房
所謂“限競房”，是一種因時代需求而生的特殊產品。
在房住不炒的主基調下，為更好地實現房地產市場的平穩發展，嚴格進行房地產調控的北京城，在過去一年多以來推出的大部分住宅地塊，除了建設自住型商品房外，都實行了“限房價、競地價”的方式。這就是“限競房”——也就是說，是在土地在出讓的時候，就已經提前限定了未來銷售價格的商品房。
這樣的產品，自然在入市之前，就吸引了眾多買房人持幣關注。
位於房山區的旭輝城是本次第一個拿到預售證的限競房項目，6月，北京市住建委官方網站公示了包括旭輝城在內的北京首批限競房的預售許可。隨即，該項目在7月就獲得了廣大購房者的關注。
旭輝城主入口效果圖
根據克而瑞統計的數據顯示，旭輝城因其高性價比的優勢，而成為了區域內最暢銷的項目——7月項目網籤套數排行第一，銷售金額也位列排行榜第三位。
值得注意的是，成為首個獲得預售證的限競房，並不是旭輝城獲得超高關注熱度的唯一原因。
更實際的一個市場因素是——旭輝城所在房山區，目前是北京幾個城區(除北京較遠城區平谷、密雲、延慶)中房產銷售均價最實惠的區域。
旭輝城售樓中心實景圖
與此同時，房山區域在2018年，正在呈現出極大的未來發展潛力：根據國務院批覆的2020年《北京城市總體規劃》，房山區被確定為城市發展新區和生態涵養區，承擔著首都經濟發展、生態涵養和休閒度假等功能。政府在大力發展房山的同時，近幾年來竭力打造著該區域的軌道交通和公共交通，並積極引入新型產業力量，這讓房山未來的發展充滿想象。
隨著房山發展的基礎交通設施逐步落地，2018年，正是剛需置業房山的大好時機。
這裡是能夠享受京城下一步發展紅利的北京多核發展核心之一。同時，房山適宜居住，離北京中心城區距離適中，且公共交通發達——無縫接駁地鐵9號線的軌道交通房山線，直接承接了前往豐臺的大量產業辦公客群；同時，從房山出發的大量公路交通，到達中關村，只有差不多1個小時多一些的路程，充分滿足了海淀區潛在剛需客戶置業房山的需求。
旭輝城商業效果圖
房山，就是北京價格最實惠的一個人居價值高地。在這裡出現的首個“限競房”，自然成了持幣待購人群的不容錯過的購買標地。市場分析人士稱，這也是旭輝城能在7月成為區域網籤銷售銷冠的核心原因。
“不限競”的高品質性價比
雖然是“限競房”，但旭輝城擁有“不限競”的高品質性價比。
根據限價需求，旭輝城的預售均價限定為38994元/平方米，最高不得超過40944元/平方米，且執行“90/70”政策——即，樓盤中70%的產品為90平米以下的剛需宜居產品。
同時，市場信息顯示，房山區良鄉地區周邊當前有五六個商品住宅項目在售，2018年以來，區域商品住宅的成交均價在4萬元/平方米至5萬元/平方米。相比之下，作為限競房項目的旭輝城，在單價上直接就具備了一定優勢。同時，旭輝城設計合理的緊湊戶型，使得該項目在總價和產品戶型上的優勢更為突出，更加貼合北京剛需需求。
旭輝城樣板間實景圖1
據瞭解，旭輝城從規劃、設計開始，就充分考慮了北京剛需人群的種種需求，旨在成為“新北京青年而立之年的家”。
經過旭輝的多方調研發現，當前的北京剛需客戶群，最需要的是裝得下一家三代多種居住需求的功能性三居，付得起首付的低總價戶型，同時也對房屋品質和周邊配套有所要求，希望能充分承載全家的日常娛樂休閒所需。
因此，在戶型上，旭輝遵從70/90政策，精心設計了兩大低總價主力戶型——約75平米的緊湊型全南向格局兩居室，以及南北通透、方正、動靜分離、擁有寬景飄窗的約89平米功能性三居室。
旭輝城樣板間實景圖2
根據限價條件，只要首付約105萬起，總價約280萬起就能夠置業旭輝城，以全北京難得的低首付門檻買下緊湊實用的約75平米兩居室，獲得北京的第一張房票。同時，只要約135萬起的首付，就能買下約89㎡的功能性三居產品，一步到位滿足新成立家庭成長的空間需求，也給二胎家庭帶來足夠的居住空間。
值得注意的是，數據顯示，全北京在售產品中，這種適合剛需家庭的80-90平米功能性三居產品僅佔6%。這是當前市場極為稀缺的產品，而能夠在首付約135萬起購置的三居戶型，更是難能可貴。旭輝城，就此成為市場中稀缺緊湊三居房源中的功能置業首選。
戶型優勢之外，旭輝城的另一大獨有優勢，是來自旭輝北京的高品質設計與建設。
從社區規劃開始，旭輝北京就充分考慮到旭輝城小區的整體生活品質和舒適度：項目容積率為2.0，社區人口密度小、安全性好；不超過45米的樓高，保證了社區整體的最大采光率。
旭輝城外立面效果圖
小區內建築面積少、綠化覆蓋高——兩環、八景、多空間的匠心園林設計，社區內定製全齡適用的多功能兒童遊樂區，從不同年齡段老人需求出發設計不同模塊的長者空間、無障礙坡道，真正從實用功能、社群社交的角度出發，滿足了不同年齡層次人群的不同需求。同時，作為單價8萬以下的項目中唯一設有約360米塑膠跑道的項目，旭輝城也格外重視業主的健康生活。
種種信息顯示，擁有全北京市場難得的低總價高性價比、合理的產品設計、加上來自旭輝北京的品質保障，這個首個獲得預售證的限競房項目，很好地填補了北京剛需市場空白，不僅對市場具有限競房獲准入市的符號性重大意義，其銷售狀況也顯示，這個項目也正在市場帶來影響和改變。
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