地产财富会
作为楼市调控下的产物，
“限竞房”成了一大批购房者的福音。
如何在北京买到高品质、高性价比的“限竞房”？
这个问题看上去并不是很难。
2018-8-24
刚刚过去的7月，北京新房市场最大的亮点是一批限竞房进入市场并成功签约。包括旭辉城、瀛锦苑、金樾和著、林悦和苑等多个限竞房获得预售证刚需购房者们集中出手，北京楼市新房成交套数呈现突发式增长。
根据克而瑞统计的数据，北京市7月新房成交套数就达到2131套，环比上涨21.98%。从7月份的数据来看，北京市住宅市场正在经历一波市场高潮。
实际上，北京一直是一个充满购买需求的市场，只是受限于供给和高总价，刚需购房者们才站在市场的边上持币待购。而随着限竞房的集中入市，7月的新房销售数据，充分显示了当前北京的购房风向。尤其值得注意的是，7月房山区新增新房供应288套，成交套数达295套，销售均价约为人民币36206元每平米。作为全北京房价相对低的价值高地，房山，就是当前刚需们的共同选择。
北京房价最实惠区域的首个限竞房
所谓“限竞房”，是一种因时代需求而生的特殊产品。
在房住不炒的主基调下，为更好地实现房地产市场的平稳发展，严格进行房地产调控的北京城，在过去一年多以来推出的大部分住宅地块，除了建设自住型商品房外，都实行了“限房价、竞地价”的方式。这就是“限竞房”——也就是说，是在土地在出让的时候，就已经提前限定了未来销售价格的商品房。
这样的产品，自然在入市之前，就吸引了众多买房人持币关注。
位于房山区的旭辉城是本次第一个拿到预售证的限竞房项目，6月，北京市住建委官方网站公示了包括旭辉城在内的北京首批限竞房的预售许可。随即，该项目在7月就获得了广大购房者的关注。
旭辉城主入口效果图
根据克而瑞统计的数据显示，旭辉城因其高性价比的优势，而成为了区域内最畅销的项目——7月项目网签套数排行第一，销售金额也位列排行榜第三位。
值得注意的是，成为首个获得预售证的限竞房，并不是旭辉城获得超高关注热度的唯一原因。
更实际的一个市场因素是——旭辉城所在房山区，目前是北京几个城区(除北京较远城区平谷、密云、延庆)中房产销售均价最实惠的区域。
旭辉城售楼中心实景图
与此同时，房山区域在2018年，正在呈现出极大的未来发展潜力：根据国务院批复的2020年《北京城市总体规划》，房山区被确定为城市发展新区和生态涵养区，承担着首都经济发展、生态涵养和休闲度假等功能。政府在大力发展房山的同时，近几年来竭力打造着该区域的轨道交通和公共交通，并积极引入新型产业力量，这让房山未来的发展充满想象。
随着房山发展的基础交通设施逐步落地，2018年，正是刚需置业房山的大好时机。
这里是能够享受京城下一步发展红利的北京多核发展核心之一。同时，房山适宜居住，离北京中心城区距离适中，且公共交通发达——无缝接驳地铁9号线的轨道交通房山线，直接承接了前往丰台的大量产业办公客群；同时，从房山出发的大量公路交通，到达中关村，只有差不多1个小时多一些的路程，充分满足了海淀区潜在刚需客户置业房山的需求。
旭辉城商业效果图
房山，就是北京价格最实惠的一个人居价值高地。在这里出现的首个“限竞房”，自然成了持币待购人群的不容错过的购买标地。市场分析人士称，这也是旭辉城能在7月成为区域网签销售销冠的核心原因。
“不限竞”的高品质性价比
虽然是“限竞房”，但旭辉城拥有“不限竞”的高品质性价比。
根据限价需求，旭辉城的预售均价限定为38994元/平方米，最高不得超过40944元/平方米，且执行“90/70”政策——即，楼盘中70%的产品为90平米以下的刚需宜居产品。
同时，市场信息显示，房山区良乡地区周边当前有五六个商品住宅项目在售，2018年以来，区域商品住宅的成交均价在4万元/平方米至5万元/平方米。相比之下，作为限竞房项目的旭辉城，在单价上直接就具备了一定优势。同时，旭辉城设计合理的紧凑户型，使得该项目在总价和产品户型上的优势更为突出，更加贴合北京刚需需求。
旭辉城样板间实景图1
据了解，旭辉城从规划、设计开始，就充分考虑了北京刚需人群的种种需求，旨在成为“新北京青年而立之年的家”。
经过旭辉的多方调研发现，当前的北京刚需客户群，最需要的是装得下一家三代多种居住需求的功能性三居，付得起首付的低总价户型，同时也对房屋品质和周边配套有所要求，希望能充分承载全家的日常娱乐休闲所需。
因此，在户型上，旭辉遵从70/90政策，精心设计了两大低总价主力户型——约75平米的紧凑型全南向格局两居室，以及南北通透、方正、动静分离、拥有宽景飘窗的约89平米功能性三居室。
旭辉城样板间实景图2
根据限价条件，只要首付约105万起，总价约280万起就能够置业旭辉城，以全北京难得的低首付门槛买下紧凑实用的约75平米两居室，获得北京的第一张房票。同时，只要约135万起的首付，就能买下约89㎡的功能性三居产品，一步到位满足新成立家庭成长的空间需求，也给二胎家庭带来足够的居住空间。
值得注意的是，数据显示，全北京在售产品中，这种适合刚需家庭的80-90平米功能性三居产品仅占6%。这是当前市场极为稀缺的产品，而能够在首付约135万起购置的三居户型，更是难能可贵。旭辉城，就此成为市场中稀缺紧凑三居房源中的功能置业首选。
户型优势之外，旭辉城的另一大独有优势，是来自旭辉北京的高品质设计与建设。
从社区规划开始，旭辉北京就充分考虑到旭辉城小区的整体生活品质和舒适度：项目容积率为2.0，社区人口密度小、安全性好；不超过45米的楼高，保证了社区整体的最大采光率。
旭辉城外立面效果图
小区内建筑面积少、绿化覆盖高——两环、八景、多空间的匠心园林设计，社区内定制全龄适用的多功能儿童游乐区，从不同年龄段老人需求出发设计不同模块的长者空间、无障碍坡道，真正从实用功能、社群社交的角度出发，满足了不同年龄层次人群的不同需求。同时，作为单价8万以下的项目中唯一设有约360米塑胶跑道的项目，旭辉城也格外重视业主的健康生活。
种种信息显示，拥有全北京市场难得的低总价高性价比、合理的产品设计、加上来自旭辉北京的品质保障，这个首个获得预售证的限竞房项目，很好地填补了北京刚需市场空白，不仅对市场具有限竞房获准入市的符号性重大意义，其销售状况也显示，这个项目也正在市场带来影响和改变。
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