金九銀十也是二手房傳統的銷售旺季，可目前的南京二手房市場卻顯得較為低迷，成交量下降。連最搶手的學區房也冷清了許多。對一些心理預期過高的房東來說，叫價10萬每平米的房源，真有點賣不動了。
進入10月份，南京的新房市場熱鬧起來，一批批的新房源陸續上市，個別一二手房房價倒掛嚴重的板塊，新房源仍比較搶手。因此，這對二手房市場形成了一定的衝擊，尤其是江寧和江北板塊，房東們紛紛開始降價，總價在四五百萬的房源，有房東直降20萬元，即便這樣，成交量也不見起色。
一名房產中介經紀人說：“目前，同比前幾個月的話，成交量相對會下降一點。現在購房者相對以前來說，選擇範圍比較廣，也不侷限於一個板塊，其他板塊都會考慮，購房週期相對長一點。”
除了受新房市場的影響外，房東掛牌價虛高，也是造成成交量萎縮的一個重要因素。很多業主過於看好市場，在不確定自己的房子能賣多少錢的時候，就把價格往上抬，只為了試探市場反應。受其影響，二手房市場中最火的學區房，也同樣開始走冷。
南京某學區房中介公司負責人說：“尤其是一線學區房，因為單價也比較高，都有十萬元每平米的價格報出來。但是最近在成交上確實比較低，有些房子也進行了大幅度的降價。有套房子原來報600多萬元，現在降了50萬左右，單價還是劃到每平米九萬多元，還是沒有成交。”
從9月份學區房市場成交情況來看，一線名校學區房成交依然以低總價的房源為主，二三線學區房市場成交相對穩定。國慶小長假期間，南京學區房市場的成交量同比下降4成左右，預計10月份南京學區房市場將進一步的萎縮。
“市場可能還要再冷一段時間，過高的定價對這個市場也不是有益的，有意向購房者可以買一些二三線的學校，比如說房源單價在每平米四萬元的。”南京某學區房中介公司負責人說。
業內人士表示，房主誠心賣房，在定價上需理性，切莫虛高，而對於購房者來說，市場低迷則是利好，議價空間也隨之增大，不妨多到市場上淘一淘。
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