探索設計
從大環境來看，現在國內房地產市場從什麼時候或者什麼背景下大漲的，是去庫存政策和棚改政策兩個加持下大漲的，去庫存之前庫存高企，很多房企已經無法經營了，但是去庫存之後房企有沒有又去補倉呢？顯然隨著這一輪房價高漲，很多房企瘋狂的拿了很多地，現在都已經快變成庫存了，相信在一兩年只能房企庫存又會到達一個巔峰！！另外說一下棚改，棚改轟轟烈烈進行，推動房價高漲主要是其採用了貨幣安置方式，很多人手裡有錢只有買房啊，但是最近政策轉向，貨幣安置基本叫停，按照現在的房價靠工資買得起房的有幾個？
從小環境來看，杭州這一輪棚改基本結束，去年出讓土地創歷史2000億多，也就說杭州兩個基本因素已經不存在，人口流入如果擋在前面的是高房價，相信很多人會思考一下。
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房價這個問題，一定要以發展的眼光看，不能以線性思維，由過去的價格走勢簡單推測未來走勢。
如果你留意一下杭州2015-2018年杭州的拆遷數據，會發現杭州市政府為了支持G20和亞運會的基礎設施建設，拆了大量的地，並且這些地都可以以貨幣方式補償給拆遷戶。有數據表明，僅五堡區域的拆遷戶，一家3口（獨身子女算2個人頭），便可以拿到近800萬的拆遷款，這就造成了大量拆遷戶攜鉅款入市搶房的盛景。同時，由於開發商捂盤惜售，加上拆遷變相增加的住房需求，使市場供需出現問題，房價大漲。
瞭解了這些背景後，杭州未來的房價走勢就很確定了，只有一個字：跌。
其一是大量的拆遷意味著未來3-5年的大量供地，很大程度能緩解供需失衡的問題。
第二是全球加息降槓桿的背景下，開發商繼續捂盤惜售的成本很高，容易出現資金流問題。
第三是國內人口增長率大幅下滑，雖然杭州仍為人口淨流入城市，但房價越漲只能越減少人口的流入，參考北京、上海。
最後奉勸這個時點還衝進場買房的朋友，不要沒有拆遷戶的命，卻得了拆遷戶的病。
以上。
Liarspoker2018
接下來的四年進入亞運週期，杭州的房價走勢會非常穩定向上。
回顧2017年杭州房價，國家統計局數據顯示，截至12月末，杭州新房價格同比下降了0.6%。這跟杭州去年推出的樓市限購、限貸、限價政策有很大關係。
杭州的購房政策是：
對於本地戶籍居民，名下無房且沒有貸款記錄的購房者商業貸款最低首付3成；有貸款記錄的購房者商業貸款最低首付4成。名下一套房，那麼無貸款記錄商貸最低首付4成；有貸款記錄但已經還清的，最低首付4成，尚未還清的最低首付6成。名下兩套及以上房子的沒有購房資格。對於為外地戶籍居民，必須滿足自購房之日起3年內在杭州連續繳納2年以上個人所得稅或者社會保險，且至多隻能在杭州購買一套房。
受到限購最大影響的是外地戶籍的首次置業人群和本地戶籍的剛需族。限購和限貸讓有能力進入新房市場的這些人數量減少。杭州政府也通過控制預售證發放、限制一手房備案價、限網籤等措施，嚴格控制全市平均房價水平，達到了統計意義上的新房價格下降。需要注意的是，一旦限價放鬆，反彈是必然的。
在歷史長度裡看，要知道，杭州去年年底的新房價格比2015年漲了33%。這說明杭州的房價有堅實的支撐，不可能被長期捂住。2017年，杭州二手房價格同比上漲7.2%，比2015年上漲了34.1%，這是一個較能反映真實市場行情的數據。可以預測，杭州去年新房價格至少有6%到7%左右的漲幅被人為壓制住了。這股力量可能在今年，也可能在今後幾年得到釋放，只等一個契機，可能是政策鬆綁，也可能是重大利好。
2022年杭州亞運會正是這樣一個被各方看重的炒作點。投資者期望杭州能像被冬奧會帶動房價暴漲的張家口、崇禮一樣，來一波行情。目前為止，行情還沒走起來，但預計並不遙遠。所以，有實力先上車的就趕快上車。那麼，在杭州哪裡買房最划算？
據新浪網統計，61%的杭州居民未來會選擇在主城區買房，其餘被調查對象主要傾向於蕭山區和餘杭區。超過一半的人會選擇90到130平方米的戶型。周邊配套完善、小區環境宜人、交通設施便利，是杭州購房人前三條考慮的因素。另外，在90後正在成為購房主力的趨勢下，近三分之二的人表示，住宅小區互聯網化能大大提升幸福感，包括安防監控、智能管家等物業管理技術。超過70%的被訪者認為，小區安全有保障是最讓人愉悅的。
從以上信息，我們能清楚地發現，宜人性、科技度、安全感是購房的關鍵詞。買到在這些方面優秀的房子，更有可能獲得高回報。
未來一年，杭州的房價不一定會大幅上漲，7%到10%之間就差不多了，但未來4年內，一定存在大漲的時機。配合亞運會和城市規劃，拆遷能改善居住環境，但土地總量不變，以新換舊並不能憑空增加供給，對房價影響不大。
房太尉
關於房價的走勢，一些觀點認為杭州房價也會跌，特別是在房產稅出臺之後。對於這個問題，我們可以從兩個方面進行考慮。
第一，杭州在城市化進程中所處的階段。看衰樓市走向的人常常會把中國樓市與日本泡沫經濟相類比。但是，我想指出的是，中國的樓市不同於日本。中國房價的上漲發生在城市化尚未完成的階段。為此，就有大量人口湧入城市。這些人都需要買房，而且受傳統觀念的影響，中國人短期之內是很難從心理上接受租房的。這就會進一步加劇樓市的供需矛盾。可以說，如果杭州放開限購，樓市還將大漲。特別是，高價的優質樓盤永遠是漲價最快的。
第二，杭州的土地拍賣市場持續大熱。儘管出臺了一系列降溫政策，但是土地拍賣價格居高不下。土地拍賣市場屢創新高。這種好土地價格直接抬高了房子的造價和成本。一些地塊的樓面價甚至超過了在售房價，那麼漲價勢在必行。
第三，杭州城市地位的提升。一個城市的地位和其房價是成正比的。杭州樓市的上一輪大漲發生在G20前後。此後，杭州的樓價已經超過廣州。可以預見，2022年的亞運會將會是又一個提升杭州城市地位的盛會，樓市的應變很有可能。同時，杭州這座城市的人文底蘊和宜居環境也會加速這一進程。
frankzju
漲不漲的不清楚，不過可以反向思考，杭州房價跌的可能性因素。
1.人口大量外流
2.國家不再大力度扶植
3.沒有自己的經理特色和穩定的上漲
從2017年開始杭州每年拆遷5-6萬戶，共計五年時間拆遷28萬戶，這是多麼大的需求量？？每年拆遷的5-6萬戶邏輯上房子的需求量在6-7萬套之間。
我個人認為杭州的房子和經濟不會面臨下跌的可能！
KRIOFEN
房價如同市場經濟一樣，有買房市場，也有賣房市場，是一條有波動和幅度的曲線，受潛在量需求左右，也收政策制度的影響。可以肯定地是，沒有任何人敢拍板釘釘的說會漲還是跌，邊際效益遞增還是遞減。但正如地震來臨前會有一些預示性的跡象一樣，我們可以根據現狀和走向，做出合理地預期和分析研判。
還沒有做好心理準備，年後的杭州樓市市場就給我們帶來了一場沖刷性的暴擊洗禮。年前，小蜜蜂密佈遍及的蕭山市北東（建設一路與寧稅路），銷售們還會殷勤地為你服務推銷好的樓層，現今融創望海潮已搖身一變高冷起範了，兩個字：全款！最近首開的濱江江南名府更是一呼百應，首開告捷售罄，大部分都是要全款加關係戶才可以到手。而江南名府可以說是目前在售市北東最差位置的鐵路盤了，這些大亨們似乎完全不在意，或許眼下的杭城市場敝帚自珍更為重要，哪裡有時間閒話連篇，抓緊上車落位才是更為攸關重要的呀！港中旅在靜默觀察中，深思熟慮、毫不手軟地拍下了G-17-2地塊，大手筆出價，樓面價算上自持近3萬，更是放出豪言要甩開膀子做名門府二期。這邊，我們再來一探未來科技城的市場情況，年前未來科技城三兄弟略有鬆口，言稱三成六成即可買入，現如今畫風突變，按揭？朋友，請你靠邊站吧！現今讓大多數人仰望的上城區錢江新城地塊濱江保利翡翠海岸更是開出高達近7萬的高價，要知道這個盤可是緊挨著高架，而且周圍林立的都是回遷安置房呀！
一輪一輪的搶房熱潮中，買房客們彷徨又迷茫，四處交意向金，又從一次次的在開盤廝殺公佈中悻悻而歸。杭州這輪的獨立行情讓人惶恐擔憂，究竟何時天花板才會有觸頂之日？何時才會令剛需們迎來樓市的春天呢？
眼下，有消息傳杭州細則已在擬定之中，將要實施搖號買房。狠狠有力打擊抑制放肆的投資客們。據悉，杭州將於4月1日起啟動購房搖號政策，後續所有新領預售證項目，均需按照房管局要求採取公證搖號。昨晚，各大開發商已經接到緊急通知，暫停申領預售證。按照慣例，後續必定會有大動作。杭州將參考上海、南京等地方式，由政府主導下搖號選房，有公證機關現場公證，使用房管局指定的搖號系統，選房區和搖號區都是實時監控網絡直播，現場媒體直播。目前，杭州在車牌搖號上已經具備充分的技術條件和豐富的實踐經驗，實施購房搖號技術上應該沒有任何障礙。
但朋友們，無論政策如何變動，房價走勢目前都會處於穩中有漲的階段節點。買房的朋友們，如果您是剛需，還是很中肯真摯地建議您儘快上車，對於剛需而言，何時都是最好的時候，希望您得償所願。
覓杭
杭州現在很大了，東西南北都在擴張。16.17年普漲，不管哪個角落，是房子都漲。到了18了，該分化了。
好的地段，好的核心區塊，好的產品還是會往上漲漲試一試，畢竟地價都是高了一大截，不過幅度不會大，還有政府限價這個措施在呢。
至於不怎麼樣的產品，就看著吧，死撐也撐不了多久的。
二手房已經回調了。
花度餘生266998451
簡單談幾點：
1.亞運會是一個是時間節點，但與房價上漲有關又無關。
2.房價上漲是城市發展的趨勢的一個預見，杭州大量引進人才，新一輪開發這才是新的增長點。
3.杭州作為宜居城市，前幾年的居住條件很好，作為一張名片，深入人心。
4.作為新興產業，前期發展舉世矚目，後期怎麼建，高新產業擁江發展，腹地拓寬為工業基礎提供良好環境。引進產業是大拆大建後續的事情。
