最新調查：55%的人覺得4季度西安房價會保持穩定

關於四季度西安房價走勢，你怎麼看？

對於這個問題，

這個數據結果，是地產房劍微信公眾號上週所做的《2018年4季度西安樓市需求調查》所得出的。本次網絡在線調查，共計吸引了1000名網友進行投票，這些網友有的是購房者，有的是業內人士，雖然不能完全代表最準確、最真實的市場信息，但從一定程度上可以反應出市場需求。

在西安買房，購房者最青睞高新、曲江、城北

在“在西安買房，你會首選哪個區域？”這個問題的投票中，20%的人表示會選擇高新，為西安各區域中得票數最多的。其次為曲江和城北，分別為16%、15%。高新、曲江、城北也便成為購房者最青睞的三大區域。

而港務區、高陵、臨潼，則分別只有1%的得票率，為最低。

在西鹹新區的五大新城中，灃東新城最受購房者青睞，其次為灃西新城和秦漢新城。

對於購房者的區域選擇結果，其實一點也不意外，完全在意料之中。從最受購房者追捧的板塊可以看出，相對來說比較成熟的區域依然是購房者的首選區域。其中，西安商務最集中的區域高新區，毫無意外成為購房者的首選區域，這主要與這裡聚集著最多的商務人群、完善的城市基礎配套有關，20%的得票率意味著每5位購房者中，就有1位會選擇高新區置業。

不過，與如此龐大的市場需求相比，高新區在售樓盤則寥寥無幾，並且已經進入高價時代。未來三個月，高新區範圍內預計只有萬科翡翠國賓、保利天悅、金輝高新雲璟、香榭蘭庭等幾個樓盤有住宅房源在售，並且價格全部在17000元/㎡以上。龐大的市場需求與市場供應之間的矛盾，由此也就不難理解為什麼高新區房價會如此之高。

西鹹新區的五大新城，灃東新城依然是購房者最青睞的，這一點也不意外。相對來說，由於灃東新城緊鄰西安，建設起步較早，也是西鹹幾個新城中目前最成熟的，相對來說購房者接受度更高一些。灃東新城在未來幾個月的在售樓盤大家可以重點關注綠地新裡城、藍光公園華府、中南·上悅城（待售）、陽光城壹號·上林悅等，相對來說可選樓盤也並不多。

灃西和秦漢的青睞度僅次於灃東，這也在意料之中，畢竟在過去1年時間裡這兩個新城可以稱得上是西安樓市黑馬板塊。灃西新城可關注新城吾悅廣場、金科世界城、楓溪美郡、萬科大都匯（待售）等，秦漢新城可關注星河灣、啟迪佳蓮未來科技城、萬科理想城、德傑國際城、綠地新裡格林公館等。

45%的購房者需求的購房面積在90-120㎡

在西安買房，你會買多少面積的？

對此，13%的購房者會選擇90㎡以下的，45%的購房者會選擇90-120㎡的，26%的購房者會選擇120-144㎡的，16%的購房者會選擇144㎡以上的。

這也與市場上的房源情況基本吻合。

前些年，西安市場上有很多七八十平米的小兩室房源，但目前已經非常少了，很難找到這樣的房源。購房者需求量最大的90-120㎡戶型，基本都屬於三室房源，已經成為市場主力戶型面積。

個人分析認為，小兩室需求越來越少，購房者開始追求儘量一步到位的原因主要有以下幾點：1.西安房價一路上漲，購房門檻越來越高，未來要換房的話成本也必然越來越高，還不如一次努力一下買個大點面積的；2.限購令背景下，手中的購房者資格越來越稀缺；3.城市向外圍發展，未來換房的話能夠買房的區域距離主城區會越來越遠，還不如目前一次買個大點面積的。

這是明智的選擇。

至於144㎡以上的需求者，別墅現在買不了了，只能買洋房或者大平層。大平層，地產房劍推薦大家關注東二環邊的融創西安壹號院（在售）、秦漢新城蘭池大道板塊的星河灣（在售）、北二環朱宏路立交西南角的保億·公元印（待售）、長安大學城西北大學旁的長安·金茂府（待售）、經開區鳳城七路與未央路交匯處以東的龍湖·景粼天序（待售）。

關於房價，82%的購房者能夠接受的西安房價在13000元/㎡以下

房價，永遠是個敏感的話題。

地產媒體從業11年，我的感覺是，你寫房價上漲，有人罵；你寫房價下降，也有人罵。

所以，最好的做法就是不提房價。

本次根據對1000位網友調查，42%的網友能夠接受的西安房價在10000元/㎡以下。這部分購房者買房的話，在西安三環內撿漏的幾率已經很小了，雖然三環內還有萬元以下的樓盤，但只有那麼個別樓盤，很難搶到。三環外、西安城六區/開發區還有一些萬元以下的樓盤，大家可以重點關注港務區的匯悅城，紡織城那邊的清涼灞柳、保利林語溪等。要麼就得到高陵、臨潼、灃西、秦漢、涇河等區域了。

40%的網友能夠接受的西安房價在10000-13000元/㎡左右，12000-13000元/㎡其實也是目前西安普通住宅的主力價格，相對來說選擇的餘地能夠大一點。

能夠接受13000-15000元/㎡房價的網友佔到了10%，這部分網友可選擇的餘地也比較大。能夠接受15000元/㎡以上的網友佔到了7%，這部分網友適合的產品是小高層、洋房以及品質較好的高層。

西安人買房，最看重地段！

在西安買房，你最看重的是哪一點？

43%的人選擇了地段，為最多。其次為開發商品牌、地鐵、學校，分別佔到16%、12%、9%。

價格因素竟然沒排到前面，這多少讓人比較意外。只有7%的參與調查者，最看重價格。由此可以看出，西安人需要的是好房子。

這幾個因素如果加在一起，那就是：西安人需要品牌開發商在好地段、地鐵旁、學校旁開發的樓盤。

如果你看的樓盤符合這幾個因素相疊加，那就趕緊買吧。

大家最不看重的竟然是物業和戶型，只有2%、3%的參與調查者比較看重。在這，我想所的是，好戶型可以使得你的實用面積最大化，當你居住進去的時候才會感受到。至於物業，那真的是長久會影響到你的生活，遇到一個糟心的物業，夠你受的。所以，這亮點因素大家還是得重點關注下，特別是物業。

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