关于四季度西安房价走势，你怎么看？
对于这个问题，
55%的人认为四季度西安房价会保持稳定，29%的人觉得会下降，只有16%的人觉得四季度西安房价会上涨。
这个数据结果，是地产房剑微信公众号上周所做的《2018年4季度西安楼市需求调查》所得出的。本次网络在线调查，共计吸引了1000名网友进行投票，这些网友有的是购房者，有的是业内人士，虽然不能完全代表最准确、最真实的市场信息，但从一定程度上可以反应出市场需求。
在西安买房，购房者最青睐高新、曲江、城北
在“在西安买房，你会首选哪个区域？”这个问题的投票中，20%的人表示会选择高新，为西安各区域中得票数最多的。其次为曲江和城北，分别为16%、15%。高新、曲江、城北也便成为购房者最青睐的三大区域。
而港务区、高陵、临潼，则分别只有1%的得票率，为最低。
在西咸新区的五大新城中，沣东新城最受购房者青睐，其次为沣西新城和秦汉新城。
对于购房者的区域选择结果，其实一点也不意外，完全在意料之中。从最受购房者追捧的板块可以看出，相对来说比较成熟的区域依然是购房者的首选区域。其中，西安商务最集中的区域高新区，毫无意外成为购房者的首选区域，这主要与这里聚集着最多的商务人群、完善的城市基础配套有关，20%的得票率意味着每5位购房者中，就有1位会选择高新区置业。
不过，与如此庞大的市场需求相比，高新区在售楼盘则寥寥无几，并且已经进入高价时代。未来三个月，高新区范围内预计只有万科翡翠国宾、保利天悦、金辉高新云璟、香榭兰庭等几个楼盘有住宅房源在售，并且价格全部在17000元/㎡以上。庞大的市场需求与市场供应之间的矛盾，由此也就不难理解为什么高新区房价会如此之高。
西咸新区的五大新城，沣东新城依然是购房者最青睐的，这一点也不意外。相对来说，由于沣东新城紧邻西安，建设起步较早，也是西咸几个新城中目前最成熟的，相对来说购房者接受度更高一些。沣东新城在未来几个月的在售楼盘大家可以重点关注绿地新里城、蓝光公园华府、中南·上悦城（待售）、阳光城壹号·上林悦等，相对来说可选楼盘也并不多。
沣西和秦汉的青睐度仅次于沣东，这也在意料之中，毕竟在过去1年时间里这两个新城可以称得上是西安楼市黑马板块。沣西新城可关注新城吾悦广场、金科世界城、枫溪美郡、万科大都汇（待售）等，秦汉新城可关注星河湾、启迪佳莲未来科技城、万科理想城、德杰国际城、绿地新里格林公馆等。
45%的购房者需求的购房面积在90-120㎡
在西安买房，你会买多少面积的？
对此，13%的购房者会选择90㎡以下的，45%的购房者会选择90-120㎡的，26%的购房者会选择120-144㎡的，16%的购房者会选择144㎡以上的。
这也与市场上的房源情况基本吻合。
前些年，西安市场上有很多七八十平米的小两室房源，但目前已经非常少了，很难找到这样的房源。购房者需求量最大的90-120㎡户型，基本都属于三室房源，已经成为市场主力户型面积。
个人分析认为，小两室需求越来越少，购房者开始追求尽量一步到位的原因主要有以下几点：1.西安房价一路上涨，购房门槛越来越高，未来要换房的话成本也必然越来越高，还不如一次努力一下买个大点面积的；2.限购令背景下，手中的购房者资格越来越稀缺；3.城市向外围发展，未来换房的话能够买房的区域距离主城区会越来越远，还不如目前一次买个大点面积的。
这是明智的选择。
至于144㎡以上的需求者，别墅现在买不了了，只能买洋房或者大平层。大平层，地产房剑推荐大家关注东二环边的融创西安壹号院（在售）、秦汉新城兰池大道板块的星河湾（在售）、北二环朱宏路立交西南角的保亿·公元印（待售）、长安大学城西北大学旁的长安·金茂府（待售）、经开区凤城七路与未央路交汇处以东的龙湖·景粼天序（待售）。
关于房价，82%的购房者能够接受的西安房价在13000元/㎡以下
房价，永远是个敏感的话题。
地产媒体从业11年，我的感觉是，你写房价上涨，有人骂；你写房价下降，也有人骂。
所以，最好的做法就是不提房价。
本次根据对1000位网友调查，42%的网友能够接受的西安房价在10000元/㎡以下。这部分购房者买房的话，在西安三环内捡漏的几率已经很小了，虽然三环内还有万元以下的楼盘，但只有那么个别楼盘，很难抢到。三环外、西安城六区/开发区还有一些万元以下的楼盘，大家可以重点关注港务区的汇悦城，纺织城那边的清凉灞柳、保利林语溪等。要么就得到高陵、临潼、沣西、秦汉、泾河等区域了。
40%的网友能够接受的西安房价在10000-13000元/㎡左右，12000-13000元/㎡其实也是目前西安普通住宅的主力价格，相对来说选择的余地能够大一点。
能够接受13000-15000元/㎡房价的网友占到了10%，这部分网友可选择的余地也比较大。能够接受15000元/㎡以上的网友占到了7%，这部分网友适合的产品是小高层、洋房以及品质较好的高层。
西安人买房，最看重地段！
在西安买房，你最看重的是哪一点？
43%的人选择了地段，为最多。其次为开发商品牌、地铁、学校，分别占到16%、12%、9%。
价格因素竟然没排到前面，这多少让人比较意外。只有7%的参与调查者，最看重价格。由此可以看出，西安人需要的是好房子。
这几个因素如果加在一起，那就是：西安人需要品牌开发商在好地段、地铁旁、学校旁开发的楼盘。
如果你看的楼盘符合这几个因素相叠加，那就赶紧买吧。
大家最不看重的竟然是物业和户型，只有2%、3%的参与调查者比较看重。在这，我想所的是，好户型可以使得你的实用面积最大化，当你居住进去的时候才会感受到。至于物业，那真的是长久会影响到你的生活，遇到一个糟心的物业，够你受的。所以，这亮点因素大家还是得重点关注下，特别是物业。
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