住宅商品化20年以来，楼市“大涨小跌”，房价曲线上升，投资者赚翻了。地产界唱多派任志强，一贯强调房价只涨不跌，也迎合了市场，导致房子“买到即赚”的思想已深入人心。
殊不知，在楼市上涨大周期范围内，也有周期性短调，如08年的“小跌”幅度并不小，又如12年下至15年上，楼市低迷，陷入深度调整。14年杭州房价大跌，仅半年出现“房闹”20起。
其间，开发商普遍降价促销，上海尤其杭州业主维权声势浩大，多起“房闹”围攻打砸售楼处，有的开发商以送车位、免10年物业费等补偿方式平息事件。
当年杭州，投资下沙板块的炒房族损失惨重，直到16年底才解套，整整用了5年时间，教训极其深刻。
煽动和参与“房闹”并不合法，房闹者是被开发商惯坏的，会哭的孩子有奶喝。开发商为了促销不择手段，以“送宝马”为噱头，引起老业主“房闹”不是搬石头砸自己的脚吗？
金九银十楼市成交量低迷，恒大、碧桂园、万科等大房企在一二三四线城市开始促销，上海、厦门、杭州、合肥、上饶、蚌埠等城市重复房闹维权现象，那么“房闹”者都是些什么人？
首先排除炒房团。如16年合肥楼市领涨全国，就是由不止一批炒房团的介入，买下整栋楼，将板块房价炒高，由7000元炒到最高2.2万，通过一买一卖，横盘在1.6万，普通购房者接盘被套1年，目前合肥房价走势已呈V字型(见下图)。炒房团快进快出，拉高出货，已赚得盆满钵满，转战它市，绝无恋战。
其次投资客和刚需(包括改善性购房)。投资客既有资金实力，又有风险意识；刚需自住，盈亏在帐面上，不会在意短期涨跌。这两类人群一般不会煽动参与“房闹”。
炒房族手握多套房产。他们炒房手法快进，几个月买1套，限于资金不足，只有不断地依靠借贷、还贷循环周转。金融去杠杆严查首付贷、消费贷，资金链面临断裂的危险，限售政策又无法抛售手中房产，一旦房企促销降价幅度达到20%以上，炒房族心理防线崩溃，便令利智昏，打着维权的名义煽动业主“房闹”，严重扰乱房地产市场秩序。楼市理性回调“去泡沫”更健康！
房企促销大战刚刚燃起，缺少6个钱包的刚需们，正等待房价全面下调，炒房族和刚需皆为楼市消费者，理应惺惺相惜，又何苦相爱相杀！
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