楼市调控力度犹在“螺旋上升”，越来越多的开发商则一如预期陷入销售困境，即使是指标型房产——万科也率先“扭捏作态”的呐喊：活下去！
“房闹”背后“细思极恐”
但是怎么“活下去”呢？融资渠道已被封死，各种限制使去化困顿，仿若“前狼后虎”，使开发商如“热锅上的蚂蚁”急不可耐。这个时候不具“品牌意识”的房企通常会采取的策略是，针对现房粗制滥造，以节省成本，针对期房则降价求售（生），以争取回款。而其结果则是惊人的一致——购房人打砸售楼处。
舆论把这些人与行为简单、粗暴的定义为“房闹”，评语通常是“炒房客咎由自取”、“如果是自住，根本无所谓涨跌”，“愿赌服输”、“风险自负”、“契约精神”、“怕热就不要进厨房”、活该……云云，不少人干脆说：买房赔了就砸售楼处，那么买股票赔了是不是要去砸证券交易所？
乍听这些话还是有些道理，但“细思极恐”。
当然，必须要说明的是，如果这些人真是投资客，因不甘损失愤而砸场，那的确不值得同情，根本只能怨自己“时运不济”的犯了三个错误——在错误的时间、错误的地点、选择了一个错误的项目，而不该怪任何人。
房产也可能“资不抵债”
惟我看这些人跟千千万万的我们恐怕一样，是辛辛苦苦积攒了首付，然后倾其所有支付房款的自住客。毕竟当前以限购、限售、限贷为主的调控措施，已使投资房产变得困难与不必要。现在突然遭逢已购项目的降价巨变，他们能不丧失理性而抓狂吗？
很多人说“买来自用无所谓涨跌”，真的是这样吗？只怕相去甚至。难道你买房不贷款吗？值100万元的房产，给你贷七成，那就是70万元，如果你的房子现在已贬值到70万元，你猜嗜血、无情的银行接下来会干什么事？真的与你无关吗？那恭喜你，房子买的够早，否则跟质押股票一样，将面临担保品价值不足的追缴。买期房的人就更惨了，很有可能在交房前会被要求补交因房价滑落所导致的贬值缺口。
谁“排队去死”还真不知道
因此，除非没有银行贷款或数额不高，不然真不要以为“房子买来是自住的，不必管它涨跌”，这真是个“又傻又天真”的想法。果真如此，1991年日本、2009年香港房价崩盘、腰斩，有些人跳楼自杀，你以为是为什么？他们都是炒房客吗？当然不是。
所以面对楼市变化要有风险意识，不要幸灾乐祸，说什么“房子终于会吃人了”、开发商“活下去”、“排队去死”这些风凉话，想想自己的问题吧，当然，名下没有房产的就另当别论了。如果你所在的城市房价与A股一样还在持续下跌，那就要做好各种可能的预案，其中就包括“准备现金补足房价贬值的缺口”。
房产是人的一生当中最昂贵的商品交易
千万不要想甩给银行不就没事？那真是“想太多了”，信用体系已建立，债务会跟着你一辈子，所以房子就是你儿子，想不要都不行，有此念头的人还是趁早打消、认清现实吧。
在我看来，不合时宜的预售制度是使“房闹”丧失理性的部分原因。虽然我不敢说房屋预售制一旦改良，让房款的支付更加合理与有保障，打砸售楼处的事情就会彻底消失，但它至少会使这种非理智行为失去正当性，且遭人唾弃。就好像那怕把高铁强占座位的罚则订为“三年内不允许搭高铁，且罚金3千元”，也不能保证“霸座渣男”就从此消失。
但我们至少应该努力让相关制度更加合理与符合人性，让买卖双方的权益都能得到应有的保障，并建立互信基石。毕竟房产是人的一生当中，最昂贵的商品交易。
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