“房住不炒”，楼市保持高效调控，房价这个脱缰的野马终于被控制住了，房价真的跌了，2018年下半年的楼市惨淡，利空来袭，房价下跌、大量土地未达底价流拍、成交量暴跌。而在房地产降价潮中，出现了一些不和谐的声音，那就是因价格下跌而出的的“房闹”，这些人没有一点合同精神，绝不值得同情，更站不住脚。
早在9月份，开发商就开始了各种促销活动，首先由一线开发商发起，其他中小开发商也加入混战。对此种现象，房地产评论员张大肖把原因归结为4点：一是各大开发商在年初制定了宏伟目标，随着年底淡季即将到来，目标压力陡增；二是房地产调控政策并未有放松迹象，且有进一步收紧势头，看不到希望的开发商只能降价销售以提升业绩；三是恒大率先发起的打折促销使9月份业绩大增，为其他开发商起到了良好的示范作用；四是开发商年底回款压力大，各大行放款速度放缓，开发商提前降价快速销售，为年底前回款留有充足时间。
最近，一线蔓延到二线城市的“房闹”逐步多起来，张大肖直言不讳的说“老业主不应得到同情”：一是房产跟其他产品一样，都具有潜在风险，当初选择在这个“高位”买入，就应该有承担风险的心理准备；二是房住不炒，如果是用于自住，在什么价位入手不重要，涨跌对他们来说也不会卖出，买入后就不谈所谓的损失或者盈利；三是如果通过“房闹”来获得其他人的同情，进而迫使开发商让步补偿，如果意愿达成，对于后面期待房子降到合理价格的潜在购房者是不公平的。
一位不愿透露姓名长期从事房地产法律案件的业内人士表示，购房者与开发商签订商品买卖合同后，双方对于价格约定及其附属约定都是本着自愿原则，在公平、公开、公正的基础上达成，受到法律保护。房子作为一种商品，交易后，双方应该按合同履约，房主们不能因为房子总价高而通过非法律手段达到其目的，这有损法律的公平正义，对于契约意识的建立我们还有很长的路要走。
房地产市场走到这个十字路口，由于土地成本高企，想要开发商全面大幅甩卖难度较大，但不排除局部地区、个别城市房地产市场出现价格下跌可能，部分城市房地产市场也显现风险影子。既然是市场经济，我们就要用市场的眼光来判断房地产阶段涨跌，不能盲目跟风，也不能落井下石，在风险相对较小时购房是你我应该具备的意识。
因为房子降价就想去打砸售楼处的，建议你先翻翻合同。没有任何白纸黑字会承诺你的房地产投资只赚不赔，降价就闹纠纷明显不符合契约精神，在房价上涨过程中，购房者并未平分利润给开发商，所以在下调的时候也很难要求开发商退差价。所以，在掀起的降价潮中，房闹们赶紧洗洗睡吧！
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