“房住不炒”，樓市保持高效調控，房價這個脫韁的野馬終於被控制住了，房價真的跌了，2018年下半年的樓市慘淡，利空來襲，房價下跌、大量土地未達底價流拍、成交量暴跌。而在房地產降價潮中，出現了一些不和諧的聲音，那就是因價格下跌而出的的“房鬧”，這些人沒有一點合同精神，絕不值得同情，更站不住腳。
早在9月份，開發商就開始了各種促銷活動，首先由一線開發商發起，其他中小開發商也加入混戰。對此種現象，房地產評論員張大肖把原因歸結為4點：一是各大開發商在年初制定了宏偉目標，隨著年底淡季即將到來，目標壓力陡增；二是房地產調控政策並未有放鬆跡象，且有進一步收緊勢頭，看不到希望的開發商只能降價銷售以提升業績；三是恆大率先發起的打折促銷使9月份業績大增，為其他開發商起到了良好的示範作用；四是開發商年底回款壓力大，各大行放款速度放緩，開發商提前降價快速銷售，為年底前回款留有充足時間。
最近，一線蔓延到二線城市的“房鬧”逐步多起來，張大肖直言不諱的說“老業主不應得到同情”：一是房產跟其他產品一樣，都具有潛在風險，當初選擇在這個“高位”買入，就應該有承擔風險的心理準備；二是房住不炒，如果是用於自住，在什麼價位入手不重要，漲跌對他們來說也不會賣出，買入後就不談所謂的損失或者盈利；三是如果通過“房鬧”來獲得其他人的同情，進而迫使開發商讓步補償，如果意願達成，對於後面期待房子降到合理價格的潛在購房者是不公平的。
一位不願透露姓名長期從事房地產法律案件的業內人士表示，購房者與開發商簽訂商品買賣合同後，雙方對於價格約定及其附屬約定都是本著自願原則，在公平、公開、公正的基礎上達成，受到法律保護。房子作為一種商品，交易後，雙方應該按合同履約，房主們不能因為房子總價高而通過非法律手段達到其目的，這有損法律的公平正義，對於契約意識的建立我們還有很長的路要走。
房地產市場走到這個十字路口，由於土地成本高企，想要開發商全面大幅甩賣難度較大，但不排除局部地區、個別城市房地產市場出現價格下跌可能，部分城市房地產市場也顯現風險影子。既然是市場經濟，我們就要用市場的眼光來判斷房地產階段漲跌，不能盲目跟風，也不能落井下石，在風險相對較小時購房是你我應該具備的意識。
因為房子降價就想去打砸售樓處的，建議你先翻翻合同。沒有任何白紙黑字會承諾你的房地產投資只賺不賠，降價就鬧糾紛明顯不符合契約精神，在房價上漲過程中，購房者並未平分利潤給開發商，所以在下調的時候也很難要求開發商退差價。所以，在掀起的降價潮中，房鬧們趕緊洗洗睡吧！
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