蜘蛛网捉大虫

对于什么时候买房，什么时候卖房合适，我看这得根据自己的需求而定。

从相关数据分析，我国房产供大于求，更多的房产一方面掌握在炒房者手中，另一方面开发商不停地建，并且每年的新建住房都没卖空，就又增加了空值率。

对于卖房者（尤其是炒房客）而言，现在卖房仍是合理时机，还想等到涨到你想要的时代和价位，几乎为零。如果再持幻想，等到奇迹再现，可能亏的更多，跌的更惨，摔的更痛。除非你所在楼盘区域，政府有新规划和大一开发，没有这个信息动向，你会死定无疑。所以，对于卖房者，该出手时就出手，别犹豫，别贪婪。

对于买房者，无论你属刚需还是换房或者想炒房，只要看好了合适地段，楼盘及居住需求，自己满意就买。若想等到降到你理想的价位，那种房价肯定会有的，但你满意的楼盘，地段和适宜居住需求的房子肯定不会再现。所以，不管别人怎么说，开发商怎样宣传，网上的文章怎样引导，你自己心里要明白，我是否急需购房，是否满意，是否承受住买房后的生活压力，是否买了后悔或者将来会后悔。这些都想好了，果断决定就好。

最后说一句，但愿买家卖家都随愿，买卖都想清楚点，自己兜里多省点。

知我者22

现在是最尴尬的时候，很多区域和城市房价也知道一定会跌，可你卖了拿着上百万的现金能做什么呢？同样，你手里有几十万，或近百万的余钱又能去投资什么?

财富的重要投资场所

从法国经济学家托马斯.皮凯蒂的《21世纪资本论》中，对世界经济进行的近200年研究表明。世界财富从最早的土地资产（如美国农场主）占最大比例，逐步到现在固定资产占到近60%左右（美国、法国等），200年来也没有离开过土地作为最重要的财富储存库。

我国更是单一到比例占70%以上，而大部分普通家庭更是全部财富加起来的净资产还不够自己住的房子价值，还要进行为银行打工（房屋按揭）。

手上拿着钱还真不知道投资什么？

投资实业，

一个企业资产上亿元，每年净收入还不到千万。数千家上市公司年收入不到2000万的预计超过1/3。

投资小生意的基本上还不够交学费（此学费非彼学费），真正赚钱的那都是起早贪黑、辛苦劳动的饭店等赚辛苦钱的。

网络投资，

别看人家五一、十一、双十一，个个生意红红火火，可那都是不赚钱赚吆喝。都被马云、京东给公告促销打折了呗。

以网上服装女装品牌为例，有近一半以上都是靠网红发展起来的，这是一个靠脸靠特色的网络时代。赚钱容易的不一定轮的上。

金融投资

金融市场是未来抢夺房地产财富分配的最大利器，未来一定会从现在的财富比例的20%不到，提升到30%～40%。也就是从现在的60万亿不到（普通投资人）增加到100万亿以上。

就像马化腾说的那样，腾讯在香港上市，目前财富增长了接近3万亿，其中，普通投资人占到1万亿。香港100万的股民单单从腾讯这只股票中每人平均分享了100万红利。

可我们的股票市场有这种企业吗？没有！

股票赚钱如同火中取栗，一不小心就烫着了。

思来想去，还是房产可靠。但这轮房价上涨已经接近尾声，下跌趋势正在酝酿之中。选好城市选好区域，不要盲目下手。等待时机，选择合适机会进来吧！

至于，那些已经买了房的，假如没有很好的投资渠道，还是呆在里面更靠谱。

鞅论财道

如果现在有房子住，现在买房显然不是一个好选择，刚需的没办法。如果手里有闲着的房子，那最好能卖掉还是卖掉好，不管是投资的角度看，还是从安全的角度看，现在把资金配置在大类固定资产里，都不是一个理性的选择。

当下的地产行业已经演绎成一个击鼓传花的博傻游戏，房子的价格严重脱离了本身的价值，虽然这种现象不知道什么时间才能纠正过来，不过从国家政策面可以看出，这个时间不会太远了。类比17世纪30年代，荷兰的郁金香危机，还有20世纪90年代的日线房地产泡沫，都是很典型的例子，事件爆发前，谁退出谁盈利，留在游戏里的除了无奈还是无奈。

看到前面很多的回答，都从贬值的幅度来计算，甚至有人提出不卖出就不叫赔钱的理论，也真是可笑，那不是自欺欺人吗？如果真发生经济危机，房价暴跌的话，资金在房子里比在银行里的贬值力度可要大好几倍，房子的价格可能跌到原来的1/5或更多，这一点没有夸张，日本，美国都有先例。而货币贬值30%就顶天了，如果再贬值，就是有房子，在这个国家也不会有幸福感的。发生危机，房价可以随意跌，但货币不能，因为，货币代表的是国家的信用。

再说了，也不是没有普通人的投资渠道，一套房子的价钱，换成美元的话，也不过是二三十万美元，我们每个人可都有5万的换汇额度。把房子钱转化一部分美元，一部分稳健性的货币基金，或者，就是在股票市场里买防御性的股票，从保值的角度看都比在房子里强。

我的观点很明确，现在的房市就是一个博傻游戏，谁会是最后一个倒霉鬼不知道，但这个早晚会出现，与其在刀口上跳舞，不如提前退出来的安稳。所以现在，除了刚需没办法外，没房的不要买，多余的房子卖掉，投资也不要选楼市。

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淡淡禅风

十年以后，不管涨跌，房子还是房子。功能属性不变，房子大小不变。不管是荒年乱世还是盛世繁华。房子的基本属性不变，只要不是大的兵荒马乱，房子可以抵押换钱是大概率的可能。不管什么朝代，一纸房契多少可以换到现金抵押出去。十年以后，现金一百万估计大概率贬值，而且不确定风险无法预计。就像一碗牛肉面，它的价值是相对恒定的，如水浮舟。现在一碗牛肉面10元，哪怕十年以后一碗牛肉面500元，卖牛肉面的始终不会亏本卖给食客。现金则不然，一旦稀释，覆水难收，无法回头。十年以后，说不定一碗牛肉面都要七八千。在大放水的时代，现金不一定为王。恒定的资产才是正道。就像在战争之后，经济大萧条的时候，都是大手笔购入各类资产的大好时光。然后说句个人观点，钱，对于老百姓来说，衣食住行之根本。但是我们把钱宏观放大来看，一个亿一百亿一千亿的时候，当钱只是一个数字的时候，你还会捏在手里存着它吗？大概率是拿去买地购买资产各种资源大宗商品等等。始终是资本在追逐实物商品，而不是商品追逐一张钞票。钞票，始终只不过是纸张化了的数字而已。

杯酒偷欢

买房还是卖房，这是一个常问常新的问题。

财智成功认为，2019年应该卖掉多余房产，起码三年内都不应该买房。

对于只有一套房的家庭来说，卖房是没有意义的，除非在一二线城市居住久了，不准备落户定居，准备回到老家生活。

选择卖房，理由非常简单：

1、房价正处于历史高位，此时卖房能够有最高收益；

2、三五年内房产税就会落地，届时持有多套房产的成本将大大增加；

3、房价很有可能进入下降区间，到时候再想卖就难了，买涨不买跌是普遍消费心理；

4、房价已经很高，上涨空间已经非常有限，租售比不到2%，卖房后理财可以轻松实现4%以上收益，远高于租金；

5、国际经济疲软，国内经济增速下行，居民家庭负债率持续攀升，对房价的支撑力不断减弱，有能力接盘的人已经越来越少了；

世界上不存在只涨不跌的商品，房子已经是国人最大的消费支出。随着房价上涨，2019年买房的家庭往往需要掏空六个钱包，还要背负20年以上的贷款，每个月过半家庭收入都要用于还房贷，实际已经不堪重负。

如果是存款不够多，收入不够高，2019年及今后三年买房都不合适。经济增速下滑意味着就业岗位减少，国际需求减弱意味着出口会受影响，产能过剩下企业就要减产，必然会有庞大群体收入大受影响。不是每个人都有行政事业单位那样的铁饭碗，一旦企业效益不好，或者遭遇失业，房贷就会成为问题。

不管怎么讲，高位接盘是非常不明智的选择，就跟在股市6000点的时候跑步入场一样，本金就有大幅损失的风险。绝大多数家庭买房都需要向银行贷款，即使今后房价腰斩，贷款也不会减少一分钱。在房价下降后如果选择弃房断供就会被银行收走房产，拍卖后如果不够偿还贷款，银行还会继续追讨剩余部分，这意味着首付没了，房子没了，唯独还有债务。

财智成功

个人意见，地产偏离居住属性久矣。绑架了地方政府，银行，国家，再加上一些背景音乐～所以一直顺风顺水，有峙无恐。泡泡越吹越大，然而还有势力各种圆场，无尽棋局，根源在于利益牵扯。

顺便推演下，数年后，播放音乐的人已走，余音绕梁三年。

而对于推手的那些人，比如地产商，脸颊等的利益既得者，想必皆有能力在泡泡吹破前，剪个羊毛，乔迁美利坚，改换门庭。然后著书立说，挥斥方遒。

这些人当下有的是资源和钱跟逗你玩，反正逗你的戏，门票还是你给，这个泡泡暂时不会吹破。要想吹破泡泡，必有切肤之痛，非大智慧大毅力者不能掌控之。

故买或是卖，那看不清的，估计非操盘的人都看不清。

各大媒体的好多推子，说话是不负责的。礼义廉耻仁义信，在互联网这个玩意上，太难见到了。所以摸着自己的良心做决定吧。

天地有阴晴，善恶自分明。天堂或地狱，自在灵台心。

将明兵厉

卖房？前提是你要至少2套房吧？只有一套房的话，卖了后你住哪里？睡马路？睡车站？

目前来说，房价处于高速增长阶段，以武汉为例，2016年年初和年底的房价翻了一倍，如果你有足够的闲置资金的话，当然可以选择去买房，毕竟现在除了买房，应该是没有什么其他的投资渠道是比投资房产更加收益高和风险小。

虽然国家和地方先后出台了各种政策来限制房价的增长，类似于外地户口必须在本地交几年的社保，本地户口限购2套房，银行贷款利率的一再调整，这些政策并没有影响到房价的继续上涨，各地人才落地政策，让外来人口方便落户就具有购买房产的资格，所谓的限购对于刚需的人来说，影响并不大

虽然国家控制了一手房的价格，很多楼盘通过违法的“茶水费”来变相增加房价，相对而言，国家对于二手房的调控力度很小，二手房的放假蹭蹭上涨，你买到了房子，房子的价格基本上就可以同等为周边二手房的价格，何乐而不为？

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其实现在房地产已经不是英语作为一种投资标的了，因为现在作为投资，房地产已经不能变成高增长稳定收益的理财项目，那这种固定资产一旦投资进去，变现非常困难，并且你有没有自己的投资周期，对于投资房地产来说风险是比较大的。所以如果一旦要投资房地产，一定要注意防范风险，每个城市和每个区的房价都不一样，其中就包括了小区的质量等等，所以投资房地产要非常慎重，总体的房价你可以看到有高有低，但是虽然平均价在这个价位有可能很多地方房产卖的并不是那么好，你在购买的时候除了要考核地段商圈还要考核地产公司，如果地产公司不好，那么你接下来住的房产，或者说购买用来炒房的房产，价格也不会往上涨太多。

我也不介意你卖房，但是如果你的房子现在非常多，并且在之前已经获得了很多的利益，那么你现在可以考虑卖房投资一些更高增长的行业。比如说像是腾讯，百度阿里这些公司在初创的时候股价都非常低，你在那个时候投资进去，你现在肯定是直翻了很多倍了，比房地产增长的速度要快很多。那接下来你也可以再找一些这种创业型的公司，然后看好他们的未来，是否能够通过这样的投资来获得更高额的回报收益率。

另外还可以投资一些公司的股权，这些公司在未来都有非常好的生命力，如果行业处于比较困难的阶段，就比如说像滴滴打车这种没有人去做，那么只有这几家你去投资，未来肯定会有更好的收益。专门投资房地产对于你来说也是可行的，但是在投资房地产之前，你一定要对地区的房价以及系统的波动有大致的了解，并且你一定要知道投资房地产的成本相，现在二手房交易税非常高，并且二套房的贷款费率也非常高，你要想好这些费率和你算好的房价增长率是否能够成正比，如果房价增长能够大于这些费率，那么总的来说你赚的如果要是小于这些费率，那么对于你来说还不够交给国家的税钱。

变革家

我也为此感到焦虑，毕竟只是小工薪，不能不为自己的钱袋子着想。地标海口。前阵子卖了仅有的一套小房子。然后开始看房。海南有两个暂停的限制，基本没有新项目上马，市区更是绝无仅有。所以看的基本为二手房。我买房子看中两个因素。一是配套，学校生活交通等。二是租售比，租售比超过300的基本不看。

看了一圈之后发现，符合要求的房子很少。但是还是有。租售比不超过300的，只有个别小户型，以及老旧小区的大户型。这其实已经意味着，泡沫已经有不同程度的存在。此时买房，面临的就是泡沫破灭的风险。

去泡沫化，一般有两种可能。一是直接刺破，例如日本。据说日本是主动刺破泡沫，以此保住了实体经济。当然代价是很惨重的。在我十几亿人的大中国，后果实在不敢想象。

二就是泡沫的实心化。就是通过限购，房产税。等各种手段政策。按住泡沫进一步泡沫化，然后随着经济的发展，让泡沫逐渐实心化。这个目标是很丰满，很性感，很美好的。能否实现？我很怀疑。当然有更直接的方式。那就是按住泡沫的同时多印钞票。这种方式简单，便捷。从上到下都喜闻乐见。所以我觉得概率是很大的。

联想到任志强最近接受采访说:房价是否上涨都不敢说，但货币贬值是一定的。就更加笃信印钞的结果了。

所以从我个人的角度来说。自住房就买吧。这个时候其实已经是买方市场了。很多房子挂个半年也没动静的。心急的卖主已经主动降价。如果是投资住房。那基本没有什么买的必要了。房产税已经迫在眉睫。如果不想撞枪口上，那就观察一阵再说吧。

妞买

这个问题问的让人好恍惚啊，请问题主到底是多有钱，能在房价如此之高的情况下，还想着怎么倒腾房子玩？

而关于问题本身，笔者认为：目前将买房和卖房作为考虑的对立点时，其所要达到的目的绝不是居住，而是希望通过投资获利。

也就是说，题主问题的深层含义，是目前这个状况下，到底应该选择继续卖房囤着，还是把名下的房子出手。

而这个问题对于将房子作为使用需求的人，以及刚需来说，是没有意义的。

那么，后文笔者就按照这个循序为大家提供一些信息支持，首先是现在的环境是否适合投资，其次是以居住为需求的话，现在要不要买房子。

现在是应该卖房还是买房？

首先帮助大家解释一下，房价到底看哪个要素。或者说，什么才是决定房价的根本要素。

也就是说，我们在判断房价的时候到底依据什么？

首先，有人说是供需，只有供需关系才是决定房价的唯一因素。这种说法没错，也可以认为供需关系是改变房价的唯一因素。

但是，有谁知道供需是怎么来的？其是不是一个单纯的市场供给和需求满足的关系，当供给侧加大供给量，导致了自身的竞争，需求侧就可以用更低的价格选择更适合的房子？

严格来说，并不完全是。或者可以认为，后半句话的是对的，当供给量增大的时候，就会变成买方市场。

但是，供给量的变化，以及需求量的变化，都不是完全依托于市场的自由调节。

因为还有其他因素能够对市场做出影响，这里有两个大家可能非常熟悉的名词，那就是“限购”和“限售”。

对于这两个名词，经常有朋友搞混，认为两者是一回事儿，其实不然。

限购是指限制购买，这时需求量就会下滑，最终会因为市场房源过多，而导致无法过快上涨、无法上涨或降价。

限售则是指限制销售，减少市场供给的数量，因为供给减少，甚至在需求大于供给的时候，房价就会提升。

可以认为，两者就是影响房价的手段。

这时候可能会有人质疑，为什么“限购”可以抑制房价，但是却没见到哪个地方的房价下滑？

那是因为以往所采取的限购，主要是针对房价过快上涨，而不是要将房价按下来。因为盲目的控制房价和盲目的上涨，两者导致的结果都是一样的。

对于限购，我们可以举个例子，比如北京买房需要五年社保，如果放开这个限制，不管现在北京房价有多高，都会暴涨，会涨到根本无法抑制的程度。

同样，如果将五年社保改为十年社保，因为需求的降低，房价也会有所回落。

至于限售方面，可能大家就比较容易理解了，比如买房后三年内不许卖、五年内不许卖等等，市场上二手房的数量就会下来，再加上去库存，新房数量变少，导致市场缺房，那自然就会涨价。

但是，限售导致的效果是短期了，也就是周期内的恐慌性购买。

当过去风头之后，市场回归正常发展的步伐，价格一般会控制住不动，或者是逐渐降价。

另外，限售其实也可以作为控制房价的方式。比如房产税出台之后，持有房屋发生了固定成本，以及周期内不成出手的劣势，很多人会开始选择观望。

也就是说，在限售还未实现对市场房源控制之前，导致了需求侧的欲望降低，继而出现降价的情况。

总的来说，这就是影响房价的基本规律。大家可以理解为，市场确实影响房价，但是，管理影响着市场。

那么，我们判断未来房价的走势，只需要看管理要求即可。

首先，还是8月初的那句话：“坚决遏制房价上涨。”

如今过去一个月，总的来说是态度很强硬，效果很显著。

而大家可能没有发现，9月初的时候，银保监提出了这样一句话：“坚决遏制房地产泡沫化”。

对于这个要求的解读，相比于之前那个更为简单，那就是银行着手重点处理房地产业不良贷款的问题。

那就是说，现有的房价状况能会进一步稳定。另外，也可能出现局部降价的情况。

总之，“坚决遏制房价上涨”并不是所有都不能涨，管理部门也不可能一个个楼盘去看，这个要求主要用均价的控制来满足。

所以，在不良贷款处理，以及局部优势楼盘结合市场环境自主提升的情况下，就会导致有的盘降价。

毕竟总的来说，有涨有降，有高有低才是一个正常的市场规律。

对于投资者来说，一定要结合楼盘的状况作出判断，有些盘又偏又贵，质量物业都不行，那就尽快放手。

有的盘价格虽然看起来高，但是各方面优势都极大，其就算不涨价，也有很大的保值空间，值得出手。

再来说以居住为需求的使用者和刚需现在要不要买

不得不说，不是没房子的人就是刚需。所谓的刚需，其实是指房屋本身价值之外的一些需求，比如学区，比如着急结婚，比如工作需求等等。

而一些租房子住的人，并不意味着没能力买房子，有些人只是随性罢了。

那么，在这种情况下，买还是不买？

笔者建议，别看房价的涨跌，看自己和房价的契合度。

住也好，有一些刚性需求也好，房子的长期使用功能还是住，总不能买了之后继续租房子。既然是住着，已经买了，涨和跌跟自己关系不大。

有人可能觉得，如果一段时间后降价，那现在买了不就亏了吗？

这个说法没错，但是你终究不知道什么时候是最低点。

如果长期来说，五年之后市场发展水平大幅度提升，你的收益也在提升，房价还是会上来的，总的来说，只要常住就不会亏。

而且，你不可能无休止的等待下去，那要等到什么时候后？就算等到了，在你无法明确知道未来的情况下，又怎么能保证自己抓住时机呢？

所以，买房这件事儿，考虑好自己和房价的契合度就行了。

所谓的契合度，就是你能不能买得起，在提供首付之后，房贷的压力是否过大。

这方面要做长期考虑，比如你赚一万，房贷六千，这压力就不小了，最好控制在自己收入的1/3左右，这样你在有孩子之后，就会有太大压力。

而且，当房贷压力不大的时候，也比较容易保证生活的品质，以及对于兴趣的追求。

笔者认为，如果你有首付的钱，房贷是自己现在收入的1/3，可以直接入手。

如果房贷是自己收入的1/2，这时候要考虑自己未来的发展情况，如果对自己发展有信息，也可以选择出手。

如果房贷是自己收入的2/3，这已经是底线了，而且风险很大，这个时候要考虑好妻子、家庭等多方面的状况，如果每个环节都在“走钢丝”，笔者建议还是不要买，在努力努力，多凑点首付。

要知道，决定贷款是一瞬间的事儿，可是还贷款可是二、三十年的事儿，做决定之前多想想，总没坏处。

關鍵字: 卖房 买房 购房