择房苏州
这个问题，我来回答。
1.首先，售楼处要看，那个城市的售楼处，拿深圳来说，现在深圳的，土地比较少了。政府已经限购，政府不光限购，还限制开发商的房价，上个月有个开发商，售楼处是卖房啥状态呢，提前3天就有人排队了，就放500个号1000多个人在排队，那场面没谁了，而且有钱不一定能买到房子。要看你的购房条件，深圳户口，或者在深圳有社保，在或者高学历，在或者企业老板，在就是在深圳知名企业工作一定时间的，正式员工，或者高管。特区，或者经济发达限购的一线城市售楼处是没有机会讲价的。
2其次，二线城市不限购，状态就不一样了，主要看开发商，比如好卖的楼盘，知名的开发商，多少会统一优惠一点点，要是小开发商，位置不咋好，不太好卖的楼盘，水就比较深了，一般是可以讲价的，售楼员，和主管，手里的权利不一样，优惠力度是不一样的。三，四，五，线城市的售楼处。情况又不一样了，具体情况具体分析。
亮哥聊房
买一手房不管是那个城市都建议跟着中介去买
第一，中介会根据你的需求找合适你的房子，省得你满城市乱跑，还看不到合适的房子，累得半死，还浪费时间。
第二，中介带你看房现在基本上是车接车送，舒适度和效率远远高于自己去看房。
第三，中介会给予你专业的建议，比如房子的户型，周边的交通和规划，视野，垃圾场呀，甚至殡仪馆之类的，不要觉得自己啥都懂完了，谦虚一点，一般你给业务员交心，他都会告诉你实话。
第四，也是最重要的，业务员他们一般都知道开发商的底价，你根据他提供的底价去买都不会吃亏，至少能够保证在同一时间段不会比别人买得高。
第五，中介带你们看一手房都是不收费用的，你们肯定会质疑中介又不傻带你们看了房子，怎么可能不赚钱。中介赚的是开发商给的佣金，也就是营销费或者说广告费，不管你自己去买或者中介带你去买，广告费都是包含在开发商成本里面的，开发商不会因为你自己去看的就剔除广告费的。
最后回到销售人员会不会给你说底价的问题，
如果是好卖的楼盘，基本上没有任何折扣，或者折扣都是透明的99，98折之类的。
如果是那个楼盘卖得不好的情况下，基本上都有折扣的，职业顾问都不会第一次就给你底价，一般去谈三次，第一次和职业顾问谈，第二次和销售经理谈，第三次和总监谈，基本上总监过来放一次价也差不多到底价了。
怎么判断一个盘好卖不好卖，第一查网签数据，第二看售房部客户量，第三看施工进度，第四看在售房源有几栋，如果可以直接认购的栋数很多，基本上就是不怎么好卖，好卖的盘基本上就只有一栋再售。
陈盗呵呵
不会！
因为售楼处的优惠级别就那么大，想给也给不了。
一般来说，开发商给出的市场价肯定是有水分的，很多时候只要是去买房的都能享受到优惠价格，更不要说如果有内部关系的话，价格很有可能会只有市场上的一半。例如很多时候一些公司会跟开发商合作，只要是公司职员在开发商这里买房就能享受到优惠折扣，例如曾经就经历过这样的情况，公司跟长沙天心区某楼盘有合作协议，内部员工购房可便宜2000元/平米左右，所以很多同事都是邻居关系，甚至就是对门的邻居。
这还是只是开发商跟公司签订对于优惠合同，如果能找到开发商的高层或者是相关项目的负责人那么拿到房子的价格还会更低。大家也都知道，一般来说开发商的成本只占据房价的30%左右，所以如果有内部关系很有可能只用市价的30%拿到房子，毕竟很多时候开发商降价一半还是有赚的。就像我认识的一个朋友一样，在常德买房的时候找关系找到了开发商内部管理层，结果买房子的时候原件7000元的房子只要不到4000元就买下来了。所以在买房的时候如果能有关系的话，千万不要忘记拉关系，因为这样的一个举动往往能帮你节省十几万甚至几十万。
当然如果实在没有关系的话，那就只能在售楼处跟置业顾问谈优惠了，不过毕竟售楼处的职业顾问级别太低，肯定给你了最低价格，但对于普通购房者来说优惠幅度这东西有了最好，但如果没有也不是什么大事。毕竟不能奢求一心想要赚钱的开发商能大发慈悲给购房者让利。
楼盘网
买房子你可以去网上查一下备案价！它怎么卖都不可能超过备案价的
我之前在一个房产公司工作过说说自己
1：首先你得看这个房子好不好卖，拿地价是多少，再看看它备案价，如果低价很好，政府给的备案价很低！那开发商多半会顶着备案价卖，因为不挣啥钱！
2：如果认筹人数太多，超过3：1，开发商就是主动权，供不应求！
3：大的开发商基本没有说找熟人便宜的，那都是扯淡！因为每个公司都有售楼系统，有这个房子底价，少了合同都打不出来！
4：一般会在开盘时候，有这种政策：当天首付签合同99折，首付达到百分之几十都有相应不同的折扣，基本就是开盘当天有！因为要回笼资金啊……
酸菜大萝卜
这个想想就知道，肯定不会给你底价的，除非你有关系可以拿到底价。
第一，不然你就看吧卖你了别的客户会不愿意。
第二，开发商要赚钱，都给底价它挣什么钱。
第三，销售要业绩，要挣钱，给你底价它挣什么钱。
所以以为自己要到底价的，其实都是进了人家的⭕️套而已。
大元
一般刚去看房，置业顾问不会直接算底价的，总会留有一些折扣，因为买房子总会想要更多折扣，给的折扣越多，价格越低越好，一次性放底价是不可能的。售楼部是代理商，贝壳平台算是渠道。找渠道就跟美团折扣一个道理，渠道还专车接送。
寻梦者65335185
售楼处给的价格可能都不是最低价格。如果您看好了一个楼盘的房子，如果楼盘五证齐全的话，可以查询到他的备案价格。这样你就心里知道什么价格可以交定金了。
临沂绿城桃李春风
正规售楼部都是按照备案价卖给你的，但是呢一般项目经理手上还有一个点或者两个点的优惠，毕竟还有一些人情世故要处理。不会低于备案价。
房产资深经纪人小彬
现在大城市的售楼处都是统一备案的，正常是需要所有楼层的备案价全部公示出来的，如果没有公示出来那就会报一点虚假，只有售楼处说有折扣的，那都不是备案最终价。
昆山君房网络科技
售楼部的每层楼价都是经过房管局统一备案的，有一个备案价，底价只是说售楼部对每层价格的优惠程度不同，优惠达到开发商给出的最终价格这个也算是底价
