Josir
买房，为什么最好不要买别墅和高层搭配的小区；这个问题得从别墅和高层两方面来回答；
从别墅的角度来看；
第一、居住体验感和私密性不高；买别墅的人无非就是看中的别墅的空间比较大以及私密性，而买的别墅旁边就是有高层住宅，首先对别墅的通风采光会有一定的影响，其次影响到到别墅的“私密性”；所以买别墅的朋友还是尽量选择纯别墅项目比较好；
第二、圈层；能买别墅的人群一般都为中产阶级，通常打交道的人都是达官贵人，而高层一般住的又都是刚需，所以圈层不同，也就有一定的影响；
从高层的角度来看；
第一、小区地段较差；有别墅搭配的小区，一般地理位置都不是很好，基本上都偏离了市区，而买高层的朋友一般都是刚需阶层，这样一来生活工作就不是特别方便；
第二、容积率较高；开发商对小区的容积率都有一定的限制，别墅的容积率比较低，所以高层的容积率自然较高，公摊也比较大，所以高层的居住体验感也就一般；
所以综上所述，别墅和高层搭配的小区，无论从买别墅的朋友角度看，还是从买高层朋友的角度看，都有一定的不利因素；所以这也就是为什么说买房别选择高层和别墅搭配的小区；
Fang柳泽平777
郑州森林湖待过，前期公司拿地便宜并且位置较为偏僻在廉租房和高端别墅项目中间徘徊。那是公司的第一块地也是老板入军房地产也的第一步，最后老板决定开发高端别墅，那时候价格确实便宜3000多一平，独栋别墅带地下室车库绿化好的没话说，景观河，喷泉，幼儿园，会所等俱全。后来随着城市发展那地方不再偏僻，房子也越来越金贵，寸土寸金。二期就开发起小高层，三期变成了高层。
高层住的人虽然没事可以享受相同的配套但是心里总是不一样的吧。现在我自己家住的小区也是别墅和小高层的混合，我住高层。也总是感觉楼间距，停车位，绿化什么的不如别墅那，特别是我买房晚感觉越开发容积率越高，绿化越来越差。后期直接把停车位和电动车棚都砍掉了，甚至有些地方的绿化也没了。
越想越生气，特别是逛小区的时候看到别人别墅区的配套在看看自己家门口，感觉差太多甚至都有点仇富了。自己的看法，谢谢。
名字要长一点才好记
冷眼看地产：资深房地产分析师，不卖房子，只分享专业的购房知识。
别墅和高层混搭的小区，无论对高层、别墅都是有影响的，下面冷眼分别从别墅住户、高层住户两个方面进行分析研究。
一、别墅住户：居住舒适度低、私密性差、服务不匹配
首先别墅购房者主要是看中别墅物业的居住舒适度、生活品质，但是混搭小区极大降低别墅物业的这些优点。
1、居住舒适度受到影响。
混搭小区居住环境嘈杂、人口密度高，生活品质受到影响。别墅物业之所以房价高于普遍物业，是因为别墅能创造出一个独立的私人庄园的氛围，人烟稀少的环境。与此同时，别墅物业天生导致人口密度低，从而能让住户更加快捷、便利的享受各种陪同他设施。但如果混搭小区居住人口密度低的优势荡然无存，静谧的私家庄园的感觉也没有了。
别墅物业被高层遮挡一面，采光受到严重影响。虽然目前大部分高层物业会排布在不影响别墅物业的东面、北面、西面，但是还是一定程度上影响到别墅物业的采光、通风，我们要知道太阳是东升西落，东面、西面虽然阳光少，但不代表没有阳光，而别墅物业的特殊性，导致东南西北都是有独立的房间的。这就意味被高层遮挡一面的房间长期没有阳光。
2、私密性差、视觉压迫感大。
混搭小区别墅物业私密性差，在高层面前一览无余。别墅物业的购房者大都对私密性要求很高，而别墅物业的产品特性，导致有大量的户外空间，例如花园、露台、顶层露台等等地方。高层物业如果位于别墅物业旁边，导致别墅住户的一举一动都能被人窥视，毫无隐私感可言。
混搭小区高层楼层（80米-100米）较高，对别墅物业住户有极大压迫感。开发商为了拉高容积率，一般把高层做满，这直接导致高层物业一般是80-100米的超高层，这对矮小的别墅物业有极大的视觉压迫感。大家可以想一想，每天开门看到一座座山，心里是什么感觉。
3、别墅无法享受与之匹配的物业服务、需求容易被忽视。
别墅住户的物业费是远远高于高层住户物业费的，但人数远远低于高层住户，导致别墅住户需求会被忽视，并且不能享受与之匹配的服务。
虽然别墅物业的物业费高于高层、但是总物业费上依然以高层为主，因此物业公司不会因为别墅物业单价高，就提供更多的增值服务，否则就是对高层物业的不公平，这就导致别墅物业花费更多的物业费，却无法享受与之匹配的服务。
其次别墅住户在业委会中占比很小，无法发出自己的声音，就算提出需求，也不能违背大量高层物业的业主意愿，这就会导致别墅住户的需求往往被忽视。
二、高层住户：性价比低、绿化差、不利因素多
1、混搭小区高层比纯高层小区价格高。
混搭小区的高层价格一般会比纯高层小区价格高，因为开发商认为混搭小区提供一个别墅式的环境以及一大片绿地（别墅区等同绿地）。但实际上高层物业根据享受不到别墅的环境以及绿地，因为一般交付之后，物业公司会把别墅小区封闭，只允许别墅住户进出。
2、绿化主要集中在别墅区、高层配置绿化较少。
每个住宅小区种植绿化区并不是开发商想提高居住品质，而是政府强制固定绿化率必须达到多少？混搭小区设计中，绿化都偏向规划在别墅区，而不是高层区。一方面是因为别墅区必须绿化丰富，才能提高居住品质，促进后期销售，提升溢价，另外一方面由于混搭小区容积率做满，高层区留下的绿化空间很小，直接导致大量绿化集中在别墅区。
3、园林景观集中在别墅区，垃圾站、变电站等设施分别在高层区。
每个混搭小区设计中，一般小区的不利设施、垃圾站、变电站、化粪池等都会设计在高层去 ；小区的增值设施、园林景观、人工湖等都会设计在别墅区。因为别墅物业对居住环境要求更高、对不利设施抗性更大，开发商为了提高别墅的溢价、促进销售，只能把有利设施设置在别墅区。
综上所述：混搭小区别墅物业和高层物业会互相影响，降低生活品质、居住舒适度。
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冷眼看地产
前排别墅后排高层，这样的 小区配置现在并不少见。在这一类小区当中购买别墅没什么问题，但是要购买高层住宅就有些问题了。一定会有人觉得，前排是别墅不遮挡采光，视野还开阔，并且有别墅区整体小区的品质都有所提升了，何乐而不为呢？其实，购房者自己可以想一想，每天站在阳台上欣赏有钱人的生活这不是赤裸裸的伤害吗？
其实伤害都是题外话，也是玩笑话。不选别墅、高层混搭小区的原因就在于开发商的目的并不单纯。如果开发商想要单独拿地建别墅并没有问题，别墅整体统一，低容积率十分的舒服 。但如如果是别墅和高层混搭，那么我们就可以发现，这些高层建筑几乎是能建多高建多高，能建多密建多密。对于开发商来说，拿地的时候都会有土地的规划容积率，这个容积率是针对整块地的。所以说别墅区的低容积率就意味着高层区的高容积率。本来是号称低容积率的舒适宜居社区，结果最终被硬生生的做成了高容积率的普通住宅区，这给谁都是不答应的吧。
别墅区与高层区是永远都不可能共享的，只能徒增高层去的容积率。别墅区的占地虽然看着不大，但是一栋别墅加上院子和道路至少要占两倍以上的基础面积，因此这也会大大挤占高层区的占地面积，最终更加影响到高层区的舒适度。如果别墅、高层混搭的小区高层住宅价格相对其他小区较高的话那么就真的没有考虑的必要了。
开发商打擦边球还给购房者制造一种高大上的感觉，同时还有可能在物业费等方面上调价格，所以说要买就买正规小区的房，这种混搭的房子一定存在背后猫腻。
房产老J
别墅与高层搭配的小区行话叫做高低配。这种高低配的小区，不管对于高层来说，还是别墅来说，居住体验都不高，为什么这么说呢？这里我谈谈我的观点。
居住体验不高
别墅的居住体验表现在隐私方面不够好，高层的居住体验在容积率太高。
从别墅方面来说，别墅楼层低一点，在整个高层的视野范围内，你居住在别墅里，总感觉高层的住户有一双眼睛在盯着你，看着你在家里面一举一动。
这当然不是真实的，但这是一个心理暗示，也让你难以接受。
从高层方面来说，由于高层和别墅同属于一块地，政府在拍卖这块地的时候，就规定了这块地的容积率是多少；而别墅的容积率相对要低一点，那别墅那块地的容积率就压缩到高层了，高层这边的容积率就相当的高，这就直接影响的是绿化率的减少和建筑密度的增加，影响到你的居住体验。
开发商在不同程度上损害别墅和高层业主的权益
别墅的品质降低了，高层的业主权益被限制了。
从别墅业主方面来说，你购买的是一块适合修建高层或者小高层容积率的一块地，而开发商却用来修建别墅。也就是说你用别墅的钱买了一套适合修建高层或者小高层容积率的房，是不是损害你的利益。
从高层的业主方面来说，一般的高层和别墅区是两个小区，是分开来管理的，本来你整块地比较大，但你分开修建高层和别墅，那这块地就一分为二了，高层业主享受的小区公共空间就小了。
而高层住宅一般的是修建在别墅的外围，为别墅遮挡灰尘和噪音，为别墅业主做贡献。
从以上两点可以看出，高低配的别墅和高层混合的小区是有弊端的，可以说弊大于利。在购买房的时候，要么是纯别墅小区，要么是纯高层住宅小区，这样大家的权益都平等，都能够得到合适的保护。
现在政府不鼓励开发商修建别墅，开发商用这种方式来规避政策上的某些条件限制，就出现这种高低配的景观。
当然，这是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习；也可以点击关注我的账号，方便以后交流这类似的问题。
重庆玖哥
容积率是一定的。建了别墅，其他的楼必然是高层。很多小区别墅和高层被分开了，你想想，单纯高层的容积率会很高的。石家庄有个红石原著小区，说是高端小区，一半建了别墅，别墅被一条河和高层分开，看看33层的高层，那么点活动面积，容积率最少6以上
笑看人生20130808
如果买的是别墅，最好还是纯别墅的社区比较好些，实在不行，也要尽量选择离高层远一些的，或者选在高层南边的别墅
如果买普通住宅，我觉得买和别墅一个小区的更好，很大程度上有水系，绿化也好，小区整体感觉也更好
我有一套房就是在和别墅一体的小高层，虽然是2楼的复式，但前面正好对着别墅区和水系，无遮挡，日照通风都很好
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房地产先锋号
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空间漂泊
刚刚
要买，也不买电梯楼了，太危险了感觉，一封都封一个楼，这疫情整得上下楼都提心吊胆的，能买低层步行楼就买步行楼，一楼最合适感觉，现在还是村里独户和别墅最安全啊。
空间漂泊
我觉得是，因为这会显得高不成低不就。说高档不够高档，说低档又不太低档，这种情况就尴尬了。
对于别墅用户来说，普通住宅区太吵了，买别墅的人大多是图清净，他们如果买了那种搭台的别墅那么对他们来说肯定也是会觉得不搭的。
其次，对于普通住宅用户来说也不太好，买别墅的那些人大多有钱，有好几套房子，他们根本就不差那么一套住，往往是很久才会来住那么一次，直接造成的结果是小区人气差入住率不高，会造成周围配套设施起不来，这一点我们从别墅区的入住情况就可以直接看出来。
最后，风水问题。由于高层小区挡住了别墅的采光跟玄关，这往往会造成风水上的不利影响。
优己
这是个误区，不是不能买，而是要考虑最主要的方面那就是采光，如果高层对于别墅采光的影响不大，完全可以买别墅！
