關於住宅用地自動續期，有一個顯著變化！利空公寓！
胡文
9月27日，民法典各分編草案初次提請全國人大常委會會議審議，其中物權編草案關於住宅建設用地使用權期間屆滿續期問題，引人關注。目前物權編草案對此先作出一個原則性規定。
新華社報道，關於住宅建設用地使用權期間屆滿續期問題，全國人大常委會法工委主任沈春耀在向常委會會議作說明時表示，該項工作由國務院有關部門研究，提出方案後，國務院提出法律修改議案，修改城市房地產管理法或者物權法。目前，國務院有關部門尚未正式提出方案和修法議案。物權編草案根據現行物權法第一百四十九條、城市房地產管理法第二十二條規定，對此先作出一個原則性規定，即：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定。國務院正式提出修改有關法律的議案後，再進一步做好銜接。
2016年11月，《中共中央 國務院關於完善產權保護制度依法保護產權的意見》提出，要研究住宅建設用地等土地使用權到期後續期的法律安排，推動形成全社會對公民財產長久受保護的良好和穩定預期。根據這一精神，當時的解釋是，住宅用地到期之後，自動續期，但繳不繳費，以及如何繳費都沒有明確。而此次的變化是，續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定。
僅僅從文字上面來看，其實這次有了顯著變化，即從以前根本沒有涉及這一問題，變成了“續期費用的繳納或者減免如何如何”，也就是說，繳費將是必須和肯定的，這比之前明顯進了一步，但同時也留有了減免的空間和可能。可以預計，隨著這一方向的明朗，物權法以及城市房地產管理法未來都將作相應修改，以便於民法典相銜接。
很顯然，留出減免這一空間，是為了與未來出臺的房地產稅銜接。這可能也意味著，房地產稅的立法的確在加快。同時，這次只是強調了住宅建設用地使用權期間屆滿續期問題，對比這一規定的傾向，對於非住宅建設用地使用權期間屆滿續期問題，個人認為，續期也將沒有大的問題，但前提是，繳費將是必須的，而且不會有什麼減免。這對公寓、寫字樓和商鋪來說，是偏利空的消息。
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