對於人口大國的中國,人口結構變化卻是對房價影響是相當大的。從一般規律來看,25—35歲是結婚的高峰,也是第一次購房的最高峰。上世紀60、70年代人口高峰期出生的人口,在2000年左右正好是處於買房、結婚的高峰。但2008年之後,當1978年出生的人口年齡超過30歲以上時,我國的人口高峰期出生的人口將結束他們買房、結婚的高峰期了。
2008年前後的人口結構變化將非常明顯,2008年之後的結婚人口比2008年之前下降30%多,而且是突然的下降。這樣的人口變化對房地產市場的影響可能是巨大的,因為影響房價的最重要原因是邊際需求因素,當邊際需求減少時,房價下跌原因是必然的。
任何事物都有一個度，房價漲到一定程度肯定會下降。總體而言，大多數城市成交量較之前出現明顯回落。在價格上，則呈現出一二線城市穩中有降，三四線城市較大幅度回調的趨勢。
三四線城市房地產市場冷熱不均，整體而言，未來兩三年供給過剩將是最大的問題。 從2017年開始，不少大型開發商已從三四線城市撤離，迴歸一二線城市。有分析認為，房地產投資資金的撤出將加劇這種風險，不僅會導致房價出現下跌，也可能使得部分城市出現一批爛尾樓。這種局面不僅在鄂爾多斯和溫州曾出現過，且與近期香港樓市降價的邏輯如出一轍。那麼這是否表示，中國房價將迎來新一輪的下跌？
目前總量上地產高點已過，進入全面降溫階段，但結構上的分化仍在繼續。目前不少一線城市已出現庫存不足現象。房地產市場目前面臨的一二線城市價格泡沫問題和三四線城市的庫存去化問題都需要時日解決。
分享到:
閱讀更多 張總聊房子 的文章
