距離春節還有最後18天的時間，各大樓盤針對“返鄉置業 ”都打出了優惠，比如某盤打出了8999元/㎡特惠房。相對於10500元/㎡的均價，下降1500元/㎡。
我統計了下合肥九區三縣有19個項目要推新品，最低價9400元/㎡，合肥市區產權，還支持公積金貸款；有2個地王盤要入市，最高價2.2萬元/㎡。
NO.1 | 濱湖區
1、信達公園裡：預計1月底加推28#、33#樓2棟高層，中間戶105㎡，邊戶118㎡、140㎡，預計在1.8萬/㎡左右。
2、碧桂園中堂：預計2月初推出精裝高層2#、8#，共66套房源，面積96㎡、129㎡、150㎡，2020年6月30日交付，備案均價22000元/㎡。
3、時光印象：預計2月初加推A13#裝修高層，套數約96套，主要建面約97㎡/123㎡，均價17000元/㎡；2020年2月28日交付。
4、文一春風裡：預計2月份首開，價格9000-11000元/㎡，面積40-120㎡，4.2米精裝loft。
目前在售的有：都會1907、公元天下、招商雍華府、文一豪門金地、文一塘溪津門。
預計年後加推新品的有：高速時代公館、紫雲賦、江山印、濱湖金茂悅、寶能城。
NO.2 | 新站區
5、華潤萬橡府：預計月底推出57#、58#高層房源，103-125㎡，價格未定。
6、長虹世紀榮廷：目前正在預約45#樓， 93-120㎡，均價9877元/㎡，預計2月初開盤。
7、綠都地產少荃府：預計1月底2月初，推出20#高層，24層，一共92套房源，均價12500元/㎡。
目前在售的樓盤有：皖投萬科天下藝境、招商公園1872、藍光林肯公園、和昌香樟原著、正榮悅都薈、綠地柏仕公館，備案均價1.45萬元/㎡，成交均價1.3萬元/㎡左右。
新站區純新盤有：保利羅蘭香谷、旭輝公園府、南山檸檬郡、高速中央公園，預計年後都會啟動。
新站區的限價盤，除了長虹世紀榮廷，還可以關注文一錦門學院裡，97㎡-126㎡，均價約10500元/㎡。
NO.3 | 蜀山區
8、城建琥珀蜀熙府：預計1月底或二月初加推小高層A2、A3樓，面積116㎡、119㎡、138㎡，共80套房源，備案均價17000元/㎡，2020年6月20日交付。
9、金隅南七里：一期A02地塊10號樓目前已啟動驗資，80萬元，預計近期加推，面積93㎡、105㎡、120㎡、130㎡，共128套房源，備案均價19795元/㎡.
10、禹洲平湖秋月：預計近期加推躍層5#樓，面積87㎡、124㎡、143㎡、164㎡，共36套房源，備案均價18499元/㎡，2019年12月31日交付，目前正在認籌。
11、幸福金色湖畔：預計近期加推1、2＃棟高層，面積99㎡、109㎡，共216套房源，2019年6月30日交付，均價15900元/㎡。
蜀山區新房房源比較少，大部分位於大蜀山以北，後期還會有一些新地塊出讓。
NO.4 | 高新區
12、悅湖山院：預計年前加推大平層18#樓，170㎡、175㎡戶型，20層，共76套，均價14500元/㎡。
13、望江臺：Y27#樓認籌中，138-360㎡戶型，交5萬認籌金，共40多套。預計1月底2月初加推。最後兩棟高層預計下半年推出。
目前高新區望江臺璟宸高層清盤，西子曼城即將清盤。精裝1.65萬元/㎡的保利柏林之春在售，“北雁湖四小龍”價格2萬+，2018年都會陸續推出。
NO.5 | 包河區
目前在售的有：金科博翠天辰、融僑觀瀾，高層均價2.17萬元/㎡。
年後純新盤金隅大成郡、高速時代首府、金輝S1705號地塊、信達S1706號地塊會陸續啟動！
NO.6 | 廬陽區
14、旭輝鉑悅廬州府：預計近期加推別墅B25#、B30#樓，共16套房源，面積402㎡、433㎡，均價23282元/㎡，2018年9月30日交付。
目前在售的樓盤有：金科廬州樾、文一泰禾合肥院子、旭輝玖著、萬科森林公園、文一泊心灣、半島公館、合景廬月灣。
純新盤有國貿天成、唐寧府、和順葉語溪、上坤海棠四季，四里河板塊已經2萬＋。
NO.7 | 瑤海區
15、百大東興家園：預計月底推8#樓，均價9400元/㎡，可支持公積金，合肥產證，2019年12月30號交付。
16、新城桃李郡：即將加推洋房1#，44套房源，面積約98-193㎡；高層8#，96套房源，面積約93㎡-99㎡，目前正在認籌中，認籌金2萬。
目前瑤海區高層價格1.32萬元/㎡，包括金科海昱東方、文一云溪灣、弘陽昕悅府目前都在售中。
目前瑤海區的純新盤有：保利熙悅府、保利海上明悅、安建翰林天築、禹洲瓏玥灣、禹洲郎溪上裡，價格逼近2萬。
NO.8 | 政務區
政務區房源比較少，目前在售的有融創合肥壹號院、政務壹號 。
當代天鵝湖MOMΛ預計春節後加推B地塊房源，11#與14#兩棟高層，戶型面約90㎡，備案均價23890元/㎡，2020年6月30日交付。
NO.9 | 經開區
17、融創城：五期20#樓認籌中，交5萬元認籌金，面積約112㎡，136㎡，預計月底加推。二梯四戶，共27層，均價16169元/㎡左右。
區域內華邦觀築裡、海恆金嶼海岸、銅冠花園價格1.4萬元/㎡左右，不好買。
NO.10 | 肥東縣
18、中海城：位於新安江路與大眾路交口向南200米處，預計1月底首開，面積88-98㎡，價格未定。
肥東新盤價格10500-1.3萬元/㎡，比如皖新翡翠莊園、文德公園裡、華盛南院、東方樾府、藍光公園1號、萬科紅等，價格、品牌、地鐵、商業都是選擇的要素。
萬科未來之光備案均價1.67萬元/㎡，開盤未定。
NO.11 | 肥西縣
肥西基本一方難求，融創玖樟臺高層均價1.68萬元/㎡。
新華九龍首府：目前在售洋房8#、15#洋房，面積120㎡，剩餘少量房源，均價13800元/㎡，要求全款。預計後期加推小高層5#樓，面積99㎡、113㎡，共68套房源，具體加推時間未定。
純新盤有城建琥珀御賓府、高速時代御府，價格未定。
NO.12 | 長豐縣
19、祥源玖悅灣：預計本月底加推小高層6#，面積約87㎡、107㎡，總套數為60套，預計均價11000元/㎡-12000元/㎡，尚未備案，正在認籌中。
自
恆泰阿奎利亞最後一棟高層推出後，均價10500元/㎡，長豐目前均價1.2-1.3萬元／㎡，包括文一錦門北韻、新城北宸紫郡、弘陽時光裡、文德藝墅。萬科蘇高新中央公園均價1.48萬元/㎡。
結語：
2017年，全國已有110個城市累計發佈了250多次調控政策。目前已經有十幾個城市針對“
人才引進”，加上“因城施策”是主要策略，未來會有更多城市跟進，調整限購、限價、限貸的政策，也可以理解為放鬆。而回到合肥市場，整體供小於求，急需補庫存，而限價讓新增供應難以向前。另外，高地價、地王項目將在今年集中上市，最終房價取決於政府、開發商和購房者三者的博弈。
2018年是一個樓市“分水嶺”，低價盤越來越少，年內全部清盤；地王盤陸續入市，將考驗市場接受度和購買力。如果是剛需，無需過多猜測樓市走勢，適合自己的要儘早下手。
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