社科院最新數據顯示，10月福州二手房價格環比下跌0.19%。於此同時，福州新盤的預售證價格卻比之前要高。四季度房企以價換量策略還會繼續嗎？
10月福州二手房價環比下跌0.19%
27日，社科院財經戰略研究院發佈《中國住房市場發展月度分析報告（2019年11月）》。報告顯示，2019年10月，福州二手房價格環比9月份下跌0.19%，同比去年11月下跌1.49%。
注：緯房指數主要監測存量住房價格變動，新建商品住房價格變動暫不計入緯房指數。
據悉，今年下半年以來，由於限購限貸政策依舊嚴格，加上新樓盤的開發商為回籠資金加大促銷力度，福州二手房市場明顯降溫，交易量持續下滑，掛牌房源降價的現象也愈更加明顯，尤其是一些沒有學區屬性的“老破小”房源。二線城市緯房指數監測顯示，近兩年福州二手房價格的峰值始終停留在2018年初，房價穩中趨跌。
業內人士稱，考慮到今年的樓市形勢比去年嚴峻，福州二手房市場的交易量可能還會繼續下滑。
福州新盤近期備案價格有所上漲
與二手房市場量價齊跌相對的是，福州新盤取證時呈現的“漲價”態勢。據悉，在整體去化率持續走低的當下，雖然大部分樓盤去化緩慢，但是新取得的預售證價格卻比之前要高。
據悉，11月22日，五四北某安置型商品房首次領取預售證，項目配建90%安置房，52套可售房源備案價約在24700-26000元/㎡，與五四北的商品房價格大體持平，與該板塊另一個安商房項目相比，要高出不少。無獨有偶。11月5日，三江口板塊某安置型商品房取證，最高備案價破2.5萬/㎡，直逼江南CBD板塊，創三江口備案價新高。
但在樓盤選擇性更多，且客戶觀望情緒加重的當下，暫時的漲價並不能刺激銷售量上漲。克而瑞福州分析師分析表示：“縱觀近期有些樓盤，雖然早前批售的預售價較高，首次開盤去化率較低，但是年底願意以價換量，近期打折力度較大，甚至低於9折，讓利誠意較大，整體認購量也有明顯提升。”他認為，
上文所述的暫時“漲價”的樓盤，本身去化低，加之庫存量較大，最終還是會選擇“打折促銷”，順應、尊重市場變化，才能儘快達成目標。例如，11月17日開盤的東區某安商房項目，雖然預售價格為3.25萬，比今年五月開盤的同板塊另一個項目要高出約5000元/㎡，但是開發商最終打出“認籌折扣2%，開盤折扣3%”優惠後，最終被客戶接受，是本月去化情況表現較佳的樓盤。
7折！福州樓市現四季度最大優惠
隨著11月即將結束，留給一眾房企年末衝刺的時間不多了，各種優惠方案肉眼可見的多了起來。近期，有房企直接在備案價基礎上打出7折，還有許多熱門樓盤的起價發生了微妙變化。
近期福州部分樓盤優惠信息一覽
近期在購房上可享受優惠的樓盤涉及晉安、倉山、馬尾、閩侯等多個區域，整體以住宅項目為主，主力戶型約在35-160㎡。售價方面，有不足萬元的剛需盤，也有3字頭的改善大戶，選擇十分多樣，滿足多種購房群體置業需求。
其中，優惠力度頗大的要數純新盤富力悅山湖。據項目公開的宣傳海報來看，項目部分房源將在備案價基礎上打7折優惠，折後價8388元/㎡起，並送裝修，可以說對剛需而言相當友好。
2020年房價有望實現軟著陸
社科院財經戰略研究院預計，2020年重點城市住房市場總體先抑後穩，房價有望實現軟著陸。少部分城市仍存在較快上漲或下跌的可能。分城市來看，二線城市漲跌並存，但大起大落可能性不大。
對於福州新房後市，克而瑞福州分析師也表示，目前福州新面市的樓盤的確有變相“漲價”，但更多體現在預售證價格上，大部分有價無市。但隨著面市項目的增多，樓盤間的競爭加劇，供過於求現象現象，打折促銷活動將愈演愈烈。
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