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禹洲濱之江今天是登記的最後一天了，房叔緊趕慢趕終於把選房指南給寫了出來。這是濱之江最後一批房源了，搖完清盤，從此
之江板塊新房也進入斷供期。搖號信息
東海閒湖城
搖號房源：北區7/12號樓203套，南區7號樓88套
主力戶型：89㎡195套，115㎡51套，125㎡45套
無房戶傾斜比例：30%，87套
房源均價：28000元/平方米，含精裝5000元/㎡
驗資門檻：60萬元。
登記時間：9月17日9時至2018年9月19日18：00（線上登記）
房叔點評濱之江最核心的優勢是西湖區，公路交通四通八達，無論從濱江還是城西還是錢江新城出發，大約只要十幾分鍾就可以到達樓盤。
地處的之江板塊最近在開雲棲大會，雲棲大會是永久落戶之江的
雲棲小鎮的，距離濱之江大約5公里的路程。目前濱之江項目周邊還百廢待興，然而插上了互聯網的翅膀，再加上即將開通的6號線，還是很有想象空間。濱之江的東側就是錢塘江，中間被錢塘one阻隔，不過有的樓層還是可以看到一些江景的。可惜這次推出的南區7號樓和北區的7號樓幢樓朝東側，視野很好卻都沒有觀景陽臺，有點遺憾。
裝修標準較高，為5000元/平方米，配置相對其他樓盤來說還算良心：牆面至少用了牆紙而不是乳膠漆，西門子的抽油煙機、燃氣灶和洗碗機，125方增配了烤箱。陽臺定製了洗衣櫃，科勒馬桶、龍頭和洗手盆等。全屋有新風系統和大金空調。
樣板房照片
整體規劃配套
濱之江區位圖
外部配套
交通
軌道交通：地鐵6號線之浦路站，直線距離1公里左右，但因為地處彩虹快速路高架的出口地面路況比較複雜，步行去之浦路的話大概需要2公里左右。
公路交通：
公路交通非常便利，經匝道上彩虹快速路往東跨過之江大橋即可到濱江；
往北沿之浦路進紫之隧道即可到城西；
往東北經之江路可到錢江新城。
商業娛樂
小區自帶5萬方商業，規劃有寫字樓、酒店和商場。
東側有錢塘one商業區。
南面是2萬方的配套市政公園，北面是4萬方的森林公園。
距離宋城4.8公里。
距離之江板塊核心商業中心水晶國際廣場直線距離1公里。
學校
小區東面是配建的幼兒園，南面還有一所規劃小學。
整個板塊還有浙江音樂學院、中國美院象山校區。
距離浙一醫院之江醫院大概1公里左右。
周邊售價
濱之江項目一公里之內沒有新盤在售，之前剛買完的嘉裡雲荷廷銷售單價在3萬元左右。濱之江這最後一批房源買完清盤，而整個之江也將進入斷貨期了。
二手房方面，已經交付的
嘉裡雲荷廷二手房掛牌價已達4.7萬-5.2萬/㎡了。之江九里的價格略低，但單價也在4.3-4.9萬元/㎡。價格倒掛還是比較明顯的。樓幢分析
北側280米有濱江彩虹快速路，東側為樺楓東路，南側為小學、西側為之浦路，東側為錢塘one商業綜合體，再東側即為錢塘江。
北區7、12號樓
12幢東側有小區出入口，一樓有物業管理用房、經營用房和養老用房及商業用房。北面25米為社區商業體。
12號樓前後均無遮擋，整體採光極佳，但因為前後都過於開闊，四周的噪音會對該幢樓產生比較大的影響。
7幢無其他明顯不利因素，處於小區內部，四周噪音會有所減小，南側樓層會對7號樓低樓層及西邊單元樓層日照有所遮擋。
南區7號樓
一樓有物業管理用房和社區養老用房。
無車庫入口等明顯不利因素。
處於小區內部，四周噪音會有所減小，南側樓層會對7號樓低樓層及西邊單元樓層日照有所遮擋。
戶型點評
89方邊套三房兩廳兩衛
優點：全明戶型，南北通透，兩房朝南，客廳5.35米麵寬大飄窗，主衛乾溼分區。
缺點：進深較長，客衛偏小
89方邊套三房兩廳兩衛
89方中間套三房兩廳兩衛
優點：三開間朝南，寬面寬短進深，動靜分區，全明戶型
缺點：北面靠通風井及過道通風采光，廚房和客衛採光略差且窗戶相鄰，餐廳較小
89方中間套三房兩廳兩衛
115方夾邊套四房兩廳兩衛
優點：全明戶型，南北通透，三開間朝南，戶型方正，南北陽臺
缺點：過道較多佔用空間，客衛隱藏較深，對動靜分區有干擾
115方夾邊套四房兩廳兩衛
125方邊套四房兩廳兩衛
優點：南北通透、三開間朝南，全明戶型，客廳帶2米大陽臺
缺點：過道較多佔用空間，客衛隱藏較深，對動靜分區有干擾
125方邊套四房兩廳兩衛
房源概況
濱之江此次共推出89㎡195套，115㎡51套，125㎡45套：
89方房源總價在214-263萬元。
115方房源總價在280-339萬元。
125方房源總價在303-366萬元。
選房建議
整體原則89方和115方及125方戶型及位置對比，結合總價，89方的購房者首選邊套；115方和125方的總價相差約30來萬，3成首付相差約9萬元，6成首付相差約18萬元，建議首選125方。
此次戶型均有奇偶層之分，奇數層陽臺在客廳，偶數層陽臺在次臥。總價上奇數層比偶數層貴。具體差價可回覆“濱之江”下載一房一價表查詢。
整體而言，陽臺帶客廳對日常生活的干擾會比較小，建議首選奇數層。
12號樓整體採光均好，可以從4樓往上選擇。先選奇數層，再選偶數層。
南區7號樓和北區7號樓東邊單元會比西邊單元採光更好，西邊比東邊更安靜，價格17和19樓最貴。可
首選11層以上西邊單元，其次選5層以上東邊單元。重點提醒對於高層來說，因為整體空氣是相對乾燥的，光線也是充足的，日照並不是唯一的考慮因素。
尤其是到了二手房市場，同樣樓層，不考慮江景等外圍景觀因素的前提下，小區中心的房源會比小區最外圍的房源售價會更高，高樓樓盤的噪音是很多二手房購房者首先考慮的。
89方
89方邊套戶型整體優於中間套戶型，但中間套戶型有3開間朝南的採光。
12號樓東邊有小區出入口，或有噪音影響。12號樓北面即是彩虹快速路高架，南面開闊，四周的噪音對該幢樓會有較大的影響。
考慮到以後整體的居住感受，房叔還是建議首選7號樓的西邊套，處於小區中心位置
比較安靜。當然不介意北面快速路，喜歡南邊視野開闊，希望全天都有太陽的購房者，可首選北區12號樓的東邊套，其次是西邊套。東邊套有陽臺飄窗，20層可能可以看到一些江景。
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