迴歸本源20190505
從戶型圖看起來，此房子目前為三室半兩廳兩衛，有前後陽臺，並擁有贈送的200平大露臺，建築面積130多平方。總體來說，不錯的房子。
優點：
1.兩室及客廳均朝南向陽，大面寬套型，無論是主臥(西南房)的寬大飄窗，還是客廳南外挑達2000mm的景觀大陽臺，視野和觀景效果均佳。
2.客廳與餐廳南北相通，分別與南北陽臺相連，南北通透，通風采光好。
3.每個功能空間均有飄窗，平窗或與陽臺相連，全明戶型。
4.附有獨立門廳玄關。
5.公衛呈乾溼分離分區，佈局合理。
6.贈送面積很具吸引力，東北部贈送區域呈L型大窗，採光通風俱佳，且因在三層，享有贈送的200平方大露臺，性價比高。
且通過對西北贈送區域的改造可由三室半升級為四室。
7.陽臺外挑尺寸大，飄窗數量多，意味著居室隔熱，保溫，節能性等更佳。
8.三段式設計戶型。客餐廳等公用活動區以過道與臥室等私密區實現較好動靜分離。
不足：
1.地處三樓，並西邊是馬路，應易受干擾。
2.如果對主臥要求較高，相較於總面積，則其面積所佔比例略不足。
改造點：
可以根據人口組成，功能需求等實際情況對不足部分進行設計改造。
1.西北房原半室與贈送空間之間圖示為承重牆，如拆除擴為整房間，從穩定性，抗震性等因素考慮，最好要做加固處理。
2.結合實際需要，如另外設兩個臥室已足夠，可探討將西北房融入主臥，擴展為套房式主臥。
3.設過道端景，並對公衛洗漱區南實牆進行改造，以活化狹長過道。
4.客廳與餐廳的虛隔斷，形象分區。
如需進一步細節，可詳詢。
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深度裝飾
房子朝向可以，座北朝南好，又送200平米大露臺，很實用，關鍵是在三樓，一、二樓都是商鋪，應該很吵，會影響到三樓，我怕吵，我是不會考慮的。
微笑與平靜
房子是方正的不要有凸凹的地方就可以
