買房子可不是一件小事，動輒百萬甚至上千萬，辛辛苦苦湊齊首付，還要揹負幾十年的房貸。那麼，如果買到不靠譜的房子，那實在是太麻煩了! 所以，買房時一定要關注，該樓盤是否有五證！
一、五證是哪五證？
從拿地建房到銷售商品房，開發商必須有“五證”。這五證分別是：
《國有土地使用證》
《建設用地規劃許可證》
《建設工程規劃許可證》
《建築工程施工許可證》
《商品房預售許可證》
二、如何快速查詢五證？
一般購房者記不住“五證”的名稱和發證機關，其實您購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。預售許可證是五證的最後一關，前面四證都全了，房地產管理部門才會發《商品房銷售(預售)許可證》。所以，只要沒有預售許可證，就能說明這房子是五證不全的。
三、五證查詢渠道有哪些？
第一，可以在官網上查詢。有些城市已經開通了查詢了五證的網站，購房者可以登錄當地的網站查詢開發商的五證。
第二，可以去相關部門諮詢。如果開發企業預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發企業有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產管理部門查詢。
第三，我們可以去銀行詢問。不明就裡的購房者有必要在掏錢之前向銀行諮詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環節中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發商的審查還是比較嚴格的。如果項目有問題，銀行這一關就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心裡沒底，就跑一趟銀行。
四、五證不全有什麼風險呢？
1、房產證要很長時間才辦下來或者根本辦不下來。
開發商如果缺少《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，就沒有在土地上建房子的資格，就算建了房子也是違規；而且開發商沒有出售商品房的資格。
2、房屋的質量沒有保障。
“樓渣渣”、“樓脆脆”、“樓歪歪”的事件這幾年也沒少發生。“五證”不全，就說明開發商在沒有任何監督的情況下蓋房子，這樣的房子質量能有保障嗎？業主住進去能安心嗎？
3、開發商騙取定金。
沒有“五證”，不法開發商就與騙子沒有任何區別。他們在土地還沒批下來的時候，就開始建售樓處、建沙盤、打廣告，用各種手段吸引購房者，等購房者交完定金後，他們便會毫不猶豫的選擇跑路。
4、難以借到房屋貸款。
一些銀行在發放商業貸款時，對開發商的資質也是有要求的。有些黑心開發商故意隱瞞貸款限制條款，收了購房者的錢後，就不再管貸款是否能到位。
5、混淆商用房和住宅用房。
“五證”決定了房子的性質！住宅和商用的產權年限是不同的。《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（1）居住用地70年；
（2）商業、旅遊、娛樂用地40年。
如果開發商把在商業用地上建的房子當做住宅賣給你，就等於你購買的住宅用地的使用年限縮短了30年！
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