房價，長期以來困擾著中國人民，從中央定調“房子是用來住的，不是用來炒的”到上半年各地樓市的冰火冷熱，天差地別。有人看漲，有人看跌，有人高興，有人失望，還有人忐忑徘徊。今天我們拋開限購限貸，不論市場風雲，從人口與社會結構的角度，剖析中國這輪房產改革的初衷，解讀房住不炒的根本邏輯。
炎黃子孫其多否——嚴峻的人口困境
數千年來。世界文明更迭，神州朝代興亡，東方古國一直穩坐第一人口大國的寶座。生長在農耕文明基礎上的炎黃子孫，以旺盛的求生欲和強大的忍耐力度過了人類戰爭，自然災害，文明浩劫的風風雨雨，也許正是這種以傳承為基礎，以穩定為中心的社會結構，造就了長期的人口增長。不過，這一歷史，在不久的未來，即將要改寫了。
2018年1月18日，國家統計局公佈的數據顯示，2017年我國出生人口1723萬人，比2016年的1786萬減少了63萬人，人口出生率比2016年也下降了0.52‰，只有12.43‰，比日本的出生率還要低，人口自然增長率下降到了5.32‰，這樣驚人的低生育水平，意味著我們的偉大祖國可能面臨著青黃不接的未來。
與此同時，印度人口達到13.26億（估算，實際上阿三們自己都不知道有多少，反正是隻多不少），預計2022年就會超過中國，成為人口第一大國。
人口第一第二重要嗎？不重要，名次只是浮雲而已！
人口重要嗎？重要，非常重要。特別是勞動人口數量，關係著國家民族的興衰，有關注製造業的朋友們，應該多少耳聞過珠三角工廠向印度、越南，和其他東南亞國家遷移的訊息。畢竟，人既是生產者，也是消費者，是區域經濟持續發展的動力。
再看看各大城市爭先恐後的出臺人才政策，或者更直白的說，是搶人政策。為房地產去庫存，固然是部分地區的現實目標，但更深層次的原因，恐怕是對本區域人口增長停滯甚至流出的深層憂慮，如果人口自然就能增長，又何須搶人呢。
早在2015年，我國的“人口危機”就得到了社會各界的高度關注，人口危機漸趨明顯。 2016年實施全面二胎政策，2017年是第二年，國家衛計委在政策實施之初曾預測2018年將出現新生人口高峰，對2017年出生人口的最低預測為2023.2萬。
預測很豐滿，現實很骨感， 2016年出生1786萬人，2017年出生1723萬，同比減少了63萬人。也就是說，二胎政策的實施的第一年，人口出生高峰就直接過去了。
這，還不是最嚴重的問題。2017年出口的人口當中，二胎佔比重達到了51.2%。算下來，2017年，一孩為841萬，比2016年的一孩962萬，足足少了121萬人。 這意味著年輕人的生育意願在不斷的，持續的下降。
是什麼讓年輕人失去了生育下一代的動力？
佛系青年有何辜——幻滅的理想之路
都行、可以、無所謂、沒關係……2017年年末，“佛系青年”火遍朋友圈。
與此相對應的，失敗是成功之母，比你優秀的人比你還努力，努力到無能為力，拼搏到感動自己。這些家喻戶曉，名震朋友圈的雞湯，都試圖努力搶救佛系青年，卻都沒能點燃青年心中的火種！
老前輩們焦頭爛額，這屆青年不行啊！
燃鵝，“佛系青年”的誕生，不僅是一代青年心態的真實寫照，也是經濟發展失衡的必然結果，佛系只是現象，希望的幻滅才是本質。
這屆青年都學過數學，懂得概率，知道大數據，明白平均值，瞭解倖存者偏差，而且很有自知之明。低概率的成功案例，高姿態的財富榜樣，他們都不敢奢望，與其去博那萬分之一的概率，還不如指望上班路上撿到一張紅票子來得實在。
當努力帶來的痛苦壓倒了回報帶來的快樂，甚至努力也無力改變命運的時候，義正言辭的責怪青年不努力，不上進，不為社會做貢獻——這樣蒼白的訓斥，顯然只能更加增大兩代人的認知隔閡。
不可否認的是，社會上確實有許多不求上進的人。但更多的是，不滿足當前物質條件的年輕人，經過努力，掙扎，失敗，再嘗試，多次失敗後選擇了放棄。畢竟，黃金時代過去了，想要單純的依靠個人努力，實現“草根逆襲”，相比於10年前或者20年前，難度大了不少。戶籍、房價、教育、醫療、社會保障，一道道越來越高的門檻，讓這一代的年輕人揹負著巨大的負擔。
其中，房子所佔的比例，尤為重要，綁定了戶口、教育、醫療的房產，已經不只是單純的居住品，更是財富分化的金融投資品，這屆青年，起步僅僅晚了幾年的時間，物質財富就似乎晚了一個世紀，也無怪乎他們未老先衰了。
是什麼原因造成了“努力帶來的痛苦壓倒了回報帶來的快樂”。工資、房價、教育、醫療，這一切都不是“佛系青年”造成的，單純呼籲青年要努力、奮鬥、拼搏，這些都是毫無說服力和效果的。
如果年輕人能像他們的前輩們一樣通過努力改變階層，實現物質生活的飛躍，他們大概也不會成為佛系青年。“佛系”只是在這個不屬於年輕人的主場中，他們選擇自我保護的武器，可以，隨便、都行，現實給了什麼就接著，買不起，那就不買了吧。
佛系青年看到了“草根逆襲”的不現實性，逐漸接受了現實，走上了“低慾望”的路子， 時代如果不能放年輕人一條生路，也許，他們真的會成佛吧！
分分合合一念間——脆弱的婚姻體系
“男大當婚、女大當嫁”，這一中國傳統理念正悄然發生變化。民政部數據顯示，2017年全國結婚登記1059.1萬對，離婚登記369.3萬對！2018年第一季度全國的結婚人數301.7萬對，同比下降5.7%。與5年前同期結婚人數的高位428.2萬對相比，2018年一季度已經下降了29.54%。
結婚率逐年走低，離婚率卻在逐年上升。
一方面，高昂的物價，男女比例失調，以及某些攀比文化，不斷推高婚姻的物質成本；另一方面，快速變化的社會環境也需要更包容的心態，更成熟的價值觀，這是前輩們不曾重視的精神成本。
物質上的平衡已經讓很多人望而卻步，精神上的匹配更是可遇而不可及的奢求，結婚率下降，自然而然。
習慣了以穩定為中心的家庭模式，長輩們還是希望年輕人能湊合就湊合。但離婚率用數據真實的回答了這個問題，以放棄自我價值來換取穩定家庭的初級婚姻模式，已經不能適應這個時代，畢竟社會環境在變，這代年輕人，結婚不是為了搭夥過日子，而是為了尋找人生路上同行的伴侶。
信息爆炸的時代，每個人的世界都被無限擴大，在漫長的人生路上，不可避免的都會遇到更優秀的人，維繫婚姻的原始體系本就已經很脆弱，如果不是高度認可的兩個靈魂，單純靠物質組建起來的經濟聯合體，在風雨來臨時，勞燕分飛也是情理之中。
以利相交，利盡則散。愛情是婚姻的靈魂，失去的靈魂的婚姻體系，本就喪失了攜手相伴的初衷，只剩一紙證書的形式而已。
近二十年多來，中國社會經濟變化極大，人口，信息流動速度得到飛速提升，個人經濟、社會地位也會隨著時勢快速變化，社會輿論環境更開放，離婚更加自由，婚姻賴以穩定的條件已然瓦解。要重塑婚姻體系，需要改變社會發展模式，從而引導價值觀迴歸本源，讓家庭回到攜手同行的初衷，而這一切，都離不開財富分配製度的變革，畢竟，經濟基礎決定上層建築，群眾的物質豐富了，自然就不那麼物質了。
房住不炒新起點——重啟的大國重器
回到我們開頭的問題，房住不炒政策的出臺絕非偶然，而是房地產過度消耗社會資源，透支經濟潛力，固化社會流動性，不可持續下的必然應對舉措。如果持續下去，這個資金黑洞必將毀滅一個文明。
十九大報告指出：“從現在到2020年，是全面建成小康社會決勝期。“在全面小康下的炎黃子孫，不應該再有人吃不飽飯，穿不暖衣，住不上房。
房住不炒，不是要打壓房地產，而是要讓房地產迴歸到居住屬性，剝離房子的金融屬性，保障人民的衣食住行，讓房子切實造福於人民，服務於社會。
人有恆產，方有恆心，生活有保障，生育才能保障，兒童有歡樂，少年有理想，青年有希望，中年有生活，老年有保障，國家就有未來！
人口是決定一個經濟體可持續發展的關鍵因素。也許未來，人工智能技術的進步能替代部分勞動力的缺口，但至少目前，推動人類進步的，始終還是自然人，有人就有需求，就有國家的發展進步，社會的長治久安。
放棄幻想，迴歸本源，明白國家的提出房住不炒的因果邏輯，作為房地產人，也許並不都是壞事，在轉型中活下來的地產精英，將迎接一個更健康的地產新時代。
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