前段時間，南川片區掛牌3宗土地，城南新區掛牌1宗土地。最終南川片區3宗土地被西寧萬科企業有限公司拿下，城南新區的1宗土地流拍。
萬科拿下南川片區的3宗土地用了23.76億，城南新區的這宗土地不過1.03億，並沒有順帶手買下。其他房企也沒有去拿這塊地，可以體現大型房企對於區域價值的認知。
目前的土地市場，土地流拍比較罕見，特別是住宅用地。從區域看，不論是東區還是西鋼，住宅用地一掛牌就會被開發商拿下了，近期還不曾出現流拍。
去年中發源拿下的東區建國路2017C-7地塊，成交價816.17萬元/畝；今年東海地產拿下的東區紡織巷2018C-4地塊，成交價654.18萬/畝，都足以看到東區的價值。
東區的價值其實是被掩蓋的，前幾天團結橋掛牌的土地也是不少品牌開發商瞄上了，搞不好也是一場搶地大戰。
現在購房已經進入細分區域的時代，就以大南川區域來看，可以劃分為香格里拉片區、南川片區、南川東路片區、城南新區、南川工業園等相對獨立的片區。目前南川的熱門區域還是在香格里拉片區和南川片區。
每個片區都有自己的特點都有居住傳承和特定客群，拿地的開發商首先都要考慮它們的目標受眾是不是吻合這個片區的居住和購房群體。
現在很多購房者有點太著急了，感覺能買到房就不錯了。越是房價上漲越需要審慎分析區域，便宜不一定就潛力大，要分析一個區域的質素。
熱門文章，你看過了沒？（點擊藍字即可閱讀）
本文嚴禁轉載抄襲。僅代表個人觀點，不構成投資建議
分享到:
閱讀更多 劉先生的青海地產觀 的文章
