最近如果一直在查看泰國房產的新聞，很多人估計會說，市場是不是突然轉變了？怎麼一下子沒有上半年那麼起勁的瘋狂搶白菜價，這兩三個月估計很多人在抓狂。
一邊是人民幣不斷的貶值，直接快破7，加上國內股市的波動，無論股民還是各類理財業務受影響。當然，泰國這邊對於中國來說，從普吉翻船事件後，對泰國市場有一定的影響。反過來，這些貌似都阻擋不了有海外資產配置需求的投資客，甚至也藉著這些好壞消息，早下手購置泰國房產。
泰國政府也為了大力引進海外的客戶，直接就開設5年的投資簽證，在泰國工作，也能夠有申請房屋貸款的優惠力度。這個是樓市利好。手上有房子的，應該挺高興。隱隱約約是不是感覺前幾年在泰國買房是正確的？
此外，另一邊是市場火爆，大大小小的中介躋身進入這座大都市，開發商直接跟隨中介坐地起價，“房子開始吃人”。遠郊曼谷也得每平方150,000銖的單價。三季度曼谷房產交易雖是穩定，但在8-9月份期走向靜淡市，泰國負面新聞讓你覺得樓市藥丸，泰國買房突然沒有了前途？
其實泰國樓市每年都會有一段靜淡市。在靜淡市裡會出現眾多相互衝突的信息。
各種市場的瞬間慘狀和國內外匯管制的吹風，會弄得你有點不知所以。如果你沒有對想在泰國買房這件事的深刻認知和堅定信心，你會很快跟隨波逐流一樣，問問幾句很快就會認為泰國房產其實也不怎麼樣！
但就是能夠在腦海裡保持兩個自相矛盾的概念，並且邏輯自洽。在我們看來，泰國的樓市短期靜淡和長期的投資，並不矛盾。相反，已經購買過的，你該暗自慶幸，如今市場那麼火爆，還沒有成型穩定轉向轉手市場前，低價位買入就是機會。
前提最重要的！你是否有看穿泰國房產上漲背後的本質？
1、短期拋售炒樓花，長期看回報
市場火爆、房價漲，首先得有人不斷地買房。按照經濟學原理來說需有：商品、購買力、購買資格以及價格上漲的預期。
在樓市上，就是需要有房子、錢、收益回報、房價上漲的預期。所以大家都知道，泰國的房價上漲很大程度上就是“穩增長”、“高回報”加上“市場火爆”的需求引起的。
前兩天有提到，過去這3年來，曼谷的房價平均每年穩定漲幅8%左右，而甚至有的地方直接高達10%，首府曼谷都這個漲幅了，外府的芭提雅、清邁、普吉這些也有的在6-8%左右。
相對於市中心公寓價格在過去幾年中有大幅上漲，平均每年10％-12％趨勢在走動，如今高端豪宅的平均價格已達到每平方米280,000泰銖。在2018年第三季度市中心黃金地段推出的許多新公寓的銷售價格超過
每平方米320,000泰銖。 曼谷的房價也不是一直都那麼火爆那麼貴，在2011年、2012年和2013年初，市場異常的靜淡。大曼谷住宅市場的動態變化需求主要來自泰國本地購買者推動，那時幾乎少有外國買家在曼置業。外府淡的更嚴重，像東方夏威夷芭提雅那麼出名的城市也是到了13年初才開始對歐美市場打開。
在過去的幾年中，根據最早紮根在泰的CBRE統計，早期在泰國購買房產的投資客們已經看到了未來幾年裡的市場轉向，絕大多數當地買家是實際佔用者，而不是買房租賃投資者或炒樓花， 但歐美赴泰置業的買家們通常會在完成建築物之前進行轉售（俗稱炒樓花），市場開始火爆後，大多數人開始以租賃回報率切入點，為尋求高回報的公寓項目，一出手就是整層購置，而後期的託管全權交於託管公司，最早芭提雅正是他們最好的目的地選擇之一！
2、2018年市場熱度不減，展望2019供應將放緩
2018年根據最新的數據統計，截至今年9月份，共有
8,894個新單位進入市場，比第一季度減少了47％。很明顯，各大開發商越來越多地將注意力轉向CBD周邊地區和郊區的發展。這一點反映在這兩個地區推出的新單位數量比對，與2018年第一季度相比分別增長了6.5％和2.2％。最受歡迎的地點是政府規劃的延伸線，特別是淺綠線，藍色線和黃色線。截至在9月份底，Rama 9，Ladprao，Phaholyothin，Petchkasem和都在同一時間推出了許多新項目。
現在最明顯的就是——2018年截至9月，僅在曼谷就有大約88,000名外國人申請工作許可證，而這一數字還將繼續上升。外籍人士居住登記的公寓單位的平均入住率都超過了82％，甚至某些地方佔90％。除此之外加上以公寓短租模式對海內外遊客進行接納的數據還不計入其中。
對於曼谷的外籍人士商業區和Sukhumvit路沿線地區依然存在最受歡迎，其中Rama 9——Ladprao是中國人最為集中區，平均入住率已超過80％，這些重要原因主要是由於該片區的配套成熟和交通的便利。
更好的經濟前景，更高的吸納率和入住率導致了曼谷房地產市場價格上升趨勢。
房價漲除了一次又一次的“地王”刺激，還有就是一波又一波的搶房潮在助推。如今開發商開始搶地、海內外的置業者搶房，開發商不斷推出新項目。
根據國際貨幣基金組織（國際貨幣基金組織）的預測，泰國經濟預計將在2019年繼續保持增長，其主要原因是旅遊業和出口增加。申請工作許可證的外籍人士以及居住在泰國的外國人數量繼續增加，這表明2019年泰國房地產市場將保持繼續增長。
房地產信息中心（Thai）透露，如果泰國銀行10月4日提出的抵押貸款新要求保持不變，明年在大曼谷推出的新住宅供應量預計將放緩減少20％。
房地產信息中心（Thai）表示2019年在大曼谷推出的新供應量將從今年估計的116,000單位降至92,000單位。
“這些要求將影響新供應，因為開發商將對啟動項目猶豫不決，”房地產信息中心（Thai）透露“如果應用新的要求，開發商預估本地的家庭購買力將放緩，但海外銷售力將穩定。”
在早些時候房地產信息中心（Thai）預測，明年曼谷的新住房單位將從今年約340,000單位略微增長0.5-1％。
當然，也根據一些專家和分析師預計，未來幾年後，市場將失去動力。
過去幾年，價格同比在下降，表明市場正在放緩。土地和公寓的價格漲幅已經放緩，而聯排別墅的價格則更具彈性。
總體而言，目前為止沒有重大跡象表明房地產泡沫將在近三年內出現，因為過去幾年市場增長緩慢，沒有大幅度增長。
3、稀缺價值地，曼谷哪些區被看好？
與中國大陸，新加坡和香港、馬來西亞等地區的其他國家相比，泰國房產價格仍然可以讓很多海外投資客群們負擔得起。來自這些國家的買家仍然認為泰國，尤其是曼谷，是目前投資回報率與升值最快的城市之一。
在曼谷，軌道交通兩側，公寓住區扎堆、時不時更是別墅集中湧現。老掉牙的Sukhumvit、Sthon、Rama 9等區域成熟，形成曼谷特有的商業中心居住帶，並持續攪熱曼谷的樓市市場。但隨城市發展的規劃，更多的“曼新區”不斷湧現，這些“曼新區”最為突出被看好的又有哪些？
首先，計劃中有許多新的大型項目將對泰國，尤其是曼谷產生積極影響。其中之一就是泰國EEC（東部經濟走廊）；中國的“一帶一路”項目，幾條新的地鐵線路和其他大型交通項目。這些將加強基礎設施，推動樓市未來增長。
隨著曼谷城市整體規劃向北發展，加上EEC東部經濟走廊擴張，軌道交通成為曼谷重點。輕軌Sukhumvit一號線連至Bang Na則是未來幾年的重點區域，貿易、世展、物流、商業等集為一體片區。
在北部的“曼北區”——Bangsue 東南亞樞紐中心板塊也將成為“新區”城市中心之一，樞紐中心的建成，人流量也將倍增，商業中心、寫字樓、企業總部等等這些都將推動該片區的房價。
除開這些之外，曼谷在各區：位於Sathon區域的Lumpini Park旁的地標大型城市綜合體的One Bangkok，由TCC集團開發，總土地面積為104萊（16.7公頃），以增加50萊（8公頃）的市中心綠化和開放區域，在2015年完工後預計將有超過60,000人流量前來工作和生活，那時候更是將Lumpini這一區的房價再次拉高。
位於湄南河的Icon Siam於今年11月初將開幕！全曼谷最高建築物都將會座落於此，自開業後，在往後的市場推動中帶動周邊的地價上漲、出租率等！除了這些之外，Icon Siam更為泰國的旅遊業增添一景點。
如今泰國新公寓住宅的質量高於平均水平，知名品牌和國際開發商入駐泰國房地產市場。與當地開發商的外國夥伴關係密切增加。東京Tatemono、阿里巴巴公司等再加上幾家日本開發商已於 2018年進入泰國市場。這些也更促進了泰國經濟，同時也將帶動海外投資客們赴泰投資的一個浪潮。
根據泰國最新數據統計顯示，曼谷高端住宅地區近35％的買家是外國人，外國買家不斷增加，政府繼續推行有利於投資的政策，刺激海外投資客們來泰國置業的熱情。
炒房客進入、資金出海、城市規劃、政策、機遇等這些因素的改變，都說明房價上漲，曼谷的樓市進入一個新的轉折點，或許是幾年後，或許也就是這一兩年，但像曼谷有人口和產業支撐的還會繼續漲，反之則有可能一直平穩。
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